南通神盘开盘日期（有人要花1000万买3套）

城市新中心的诞生常常伴随着地标项目的崛起！

目前，随着南通的住宅市场趋于平稳，房价的上涨速度也在减缓。

即便是对行情再看好的买房人，其实内心也明白：房价想要像前几年那样，动辄翻倍，已经很难了。

于是，不少买房人转而开始关注商铺类投资产品。其实商铺和住宅一样，地段越成熟、城市发展越好、就越有价值，商铺与住宅永远是相辅相成的。

也有不少人在微信后台询问我：在南通，哪里的商铺值得投资？

最近，我在开发区踩盘时发现了一家优质商铺，该项目由品牌房企世茂打造，值得一提的是，目前商铺均价在2万/㎡，比开发区的部分住宅价格还低！

这家商铺就是位于开发区的世茂云锦20#十字商铺！

▲效果图

于是我详细咨询了置业顾问，想了解到商铺如此火爆的原因。以下是我了解到的信息，分享给大家参考。

NO. 1｜壹

匠心精神 不忘初心

30年筑就商业领军者

提起“世茂”这个字眼，全国各地的买房人都不会陌生！

凭借着自身30年开发经验，世茂已经成为中国房地产颇具影响力的行业翘楚，纵观全国各地都可以看到世茂的产品，并且多数都已家喻户晓！

2004年世茂进军商业领域，高起点布局于上海南京东路，聚焦于打造城市副中心、城市核心区地标级综合体及城市特色商业。

其中，拥有世界建筑奇迹之称的上海佘山世茂洲际酒店，就是世茂的匠心建造的代表作之一。

▲上海佘山世茂洲际酒店建造示意图

除此之外，很多光环加持的上海世茂广场，也成为上海名品汇聚地以及网红打卡地。

▲上海世茂广场 实景图

它不仅拥有NIKE全球NO.1旗舰店、M豆巧克力亚洲唯一旗舰店、乐高亚洲首家城市中心旗舰店、丝芙兰亚洲首家概念店...

▲品牌示意图

并且国内首家 Hello Kitty上海滩时光之旅也坐落在此，主题馆共分3个楼层，展现上海3个不同年代场景非常适合小朋友参观。

其中，最让我印象深刻的是楼内的电梯设计，黑色的玻璃配上灰色，高级感十足！

▲图源 吴清山 上海世茂广场实景图

不过，上海世茂广场的连廊却一改黑色后现代风，采用了红白配色，很符合年轻人的审美味口。

▲图源 吴清山 上海世茂广场实景图

除此之外，世茂集团在上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉、厦门等近26座发展中城市，打造了48个商业项目，其中南通是重要的一站！

▲示意图

NO. 2｜贰

从0到1 大城已成

世茂用6年时间改写区域新格局

2013年，世茂正式布局南通！

对于多数房企而言，他们的战略布局往往很大，甚至有少数房企已经做到了覆盖全南通。

而对于世茂而言，做好眼前的一寸一土就是成功！6年来，世茂深耕开发区，可谓是区域拓荒者之一。

▲图源 网络 南通航拍图

2015年，世茂广场正式落户开发区，也让开发区的商业综合体从无到有，自此区域蜕变，正式进入质的飞跃。

▲世茂广场实景航拍图

在此期间，开发区从南通的价格洼地成为多数买房人上车的热门板块，更是迎来房价、地价双飙升，成为南通不可忽视的黑马板块！

从住宅到商业，世茂深耕开发区，一次又一次创造了南通楼市的奇迹，更是成为区域发展的见证者也是亲历者，更是创造者。

▲世茂新界开盘现场

目前，开发区发展迅速，区域投资价值正在凸显。

而世茂商业综合体作为开发区重点建设项目之一，是开发区地标商业，显然可以直接享受发展红利，未来投资属性也越发可观。

NO. 3｜叁

未开先火！开发区新重磅商业曝光

有人准备豪掷千万连买3套商铺

跟着发展投资，是万年不变的黄金置业定律。

今天，我实探开发区的世茂云锦，发现57-652㎡户型商铺也成为了买房人眼中的香馍馍，短短1个小时来访客户8-9组，现场人气丝毫不输给其他在售的住宅项目。

人气为王，这家楼盘也是底气十足！

值得注意！就在本周日！世茂20#十字商铺就会迎来盛开开盘！住宅开盘很常见，但是商铺开盘对于南通来说，可以说几乎没有。

并且！据置业顾问透露，目前认筹人数已超过70组，相当于2个人抢1间商铺，从商业蓄客比例的角度来说，这也是一个相当惊人的数字！

肥水不流外人田，一些世茂云锦的业主，预备再砸重金拿下商铺，打造“住宅 商铺”黄金投资搭档。

▲世茂广场 实景图

更有人抱团买多套商铺！也有土豪任性，预备花千万承包3套商铺！我不得不感慨这些有钱人都很有想法。

NO. 4｜肆

5大亮点全解析！

开发区新地标商业迎来新爆发

那么世茂云锦的十字商铺到底有什么独特之处，备受买房人关注呢？曾经，有投资达人跟我分享过买商铺的5大法则：

法则一 买铺必买中心铺，地段就是王道；

法则二 买铺必买地铁铺，人潮即钱潮；

法则三 买铺必买综合体铺，联合才能双赢；

法则四 买铺必买临街铺，视野就是商机；

法则五 买铺必买全能铺，24小时财富不打烊；

细细品完之后，南通符合这5个法则的商铺不就是眼前的世茂十字商铺吗？

1、开发区稀缺金铺，数量有限，升值潜力巨大

建筑面积约57-652㎡多功能商铺，单铺面积段丰富，灵活性高，宜商宜住，不存在难出租和出手的问题。

▲图源 网络 示意图

2、5公里辐射圈，自带6大重金客群，稳定消费需求

据不完全统计，5公里辐射圈学校众多，南通航运职业学校、南通高等师范学校、南通卫校和江苏南通工贸技术学院等，学生数量超过38000人。

这也让商铺的经营业态更加灵活多样，如培训班、文具店、咖啡馆等，不愁没有客源。

此外还有世茂云锦、世茂新界、世茂九龙庭等成熟社区，常驻人口超30万。

3、品牌房企护航，引进品牌商家，共享庞大流量客群。

大树底下好乘凉，品牌的商业资源和商业运营实力是产品收益的有力保障。

世茂作为商业地产卓越企业、年度商业地产卓越企业、2018年中国房企商业物业价值TOP20、中国商业地产企业综合实力二十强的房企，为商家提供可靠的经济环境。

另外世茂在商铺旁边打造的80万方的世茂广场，汇聚大型超市、国际影城、国美电器、肯德基、星巴克、品牌零售等多种业态，自带流量效应，商铺可共享庞大客群。

▲世茂广场实景图

4、3大商圈，占据开发区核心商业资源！

世茂云锦20#十字金铺坐拥世茂广场、永旺梦乐城以及星湖101的三角汇聚点。

占据开发区人口聚居核心区域，独享三大主力商圈客流资源。

▲世茂彩绘墙实景图 南通网红打卡地

5、“地铁1号线”，地铁经济圈辐射，整个开发区发展未来可期。

世茂云锦十字商铺紧邻地铁1号线出口，在地铁1号线经济圈的辐射下，在一定程度上也会给区域带来高收入人群，购买力也很爆棚。

▲十字商铺示意图

总体来看，世茂的十字商铺绝对是开发区的硬核资产，怪不得能吸引苏州、上海、苏州等外地投资客闻风而来。

NO. 5｜伍

世茂云锦57-652㎡商铺马上开盘，

将开创开发区新商业新模式

发布一则好消息：20#十字商铺即将首开37套商铺，户型面积57-652㎡，均价2万/㎡起，比开发区部分住宅价格还低！

▲20#十字商铺实景航拍图

1、面积≤79㎡——小吃便利店、奶茶铺、餐饮店、饰品店、个人工作室等

在“吃喝玩乐购”中，吃喝占首位。小于30㎡的商铺，适合开一些顾客流动性大的店铺：比如奶茶小吃店、炸鸡店，也有一些靠外卖的餐饮店，满足中青年消费需求。

当然现在不少中青年追求独立、想法与众不同，所以买一套小户型商铺打造个人工作室，也是不错的选择。

▲图源 网络 示意图

2、79㎡<面积≤156㎡——烘焙业、服装店、美容美发、培训机构等

这种户型店铺更多是需要留住客户，并制造一定回头率，这就很适合烘培店、服装店、美容美发、餐饮店等。

另外，幼儿培训机构、母婴用品、宠物店等也是个不错的选择，因为越来越多的家庭愿意为孩子与宠物支付巨额开销。

▲图源 网络 示意图

3、156㎡以上，综合商铺——品牌店、健身房、家具家电卖场等

灵活店铺、百变选择，百悦荟部分商铺可前后打通，多种方式随心布置，另外还有层高4.5米，适合商家打造个性空间。

例如格调咖啡厅、书吧、连锁餐饮店、健身房、家电家具卖场等。

关于租金部分，我们也做了相关调研：目前星湖101商业体30㎡小户型每年收租6万元，相比之下，世茂20#十字商铺客流量更多，消费群体覆盖率更广，所以商铺收益自然不会差。

注：以上图文所示规划相关内容仅供参考，买卖双方的权利义务最终以商品房买卖合同约定为准。

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