租房押二付二合法吗 租房押二付一太容易吃亏

高房价惩罚的不仅仅是刚需购房者，还有无可奈何接盘的年轻人。哪怕是租房，也租得心惊胆战，生怕租期一到，房东涨价要赶人。在这个人人自危的时代，如何以正确的姿势买房很重要，以正确的姿势租房更重要。

除了那些全款买房，坐等增值的业主，对大部分房东来说，租金收入是重要的经济平衡手段。以租养贷，再以房养老，是不少房东的梦想。

但是收上来的房租，永远不足以填平房贷的黑洞，可能只是三分之一，也有可能是四分之一。在巨大的现金流差面前，涨租金是所有房东的需求，只要条件允许，开出来的租金只会是当前区域的最高价。

我是一个刚刚毕业两年的普通年轻人，拥有丰富的一线租房经验。经历过四次搬迁，三次涨房租，2次押金全军覆没。可以这么说，只要是租房可能遇到的坑，我都替年轻人们踩了一遍。

对中国大部分的房东来说，租金永远是难以接受的，用心理不平衡来形容也不为过。在潜意识里，他们总会觉得房子租出去是被占了便宜。我替房东算了一笔账，市面价80万的两房一厅，我每个月只需要支付1500元，一年就是18000元。

假设通货不膨胀，房租几十年内不涨价，那么房东至少需要租给我44年才回本。到那个时候，这个房子已经是危楼了。如果房东是30岁买的房，等到房租回本，已经驾鹤西去了。

赔本买卖谁都不愿意做，但是当下的经济环境，又让房东们不得不赔本。在这个前提下，许多房东都会开出让租客们非常难受的条件，比如押二付一，更有甚者是押三付一。流通性越大、房东越不愁租的地方，要求缴纳的押金就越高。

房东美其名曰，押金是保证家具不被损坏，水电费不逃缴的重要保障手段。实际上，押一付一已经能满足房东的自我保护需求，理由如下：

1，既然是租出去的房子，除非是首次出租，家具的剩余价值其实非常有限。我租过的房子，基本上除了空调、洗衣机，其他家具都旧到没有回收的价值了，卖出去回收佬都不愿意给钱的那种。有人说，有些租客的素质不够高，高押金才有安全感。但我想说，没有哪个人租房是为了破坏家具而租的，都是为了生活。租客也许会不小心破坏一个家具，但不会不小心破坏多个家具。

2，在生活成本较高的一线城市，我们三个人合租，水电费一个月不超过700元。以租金1500来计算，押一付一已经押了1500元了，支付两个月的水电费都绰绰有余。如果押的是两个月，那不好意思，房东占据了谈判的所有优势。

如果让我选择，我会选择押金最低的方案，而不是经济压力最低的方案。我遇过不少房东，开口就是押二付一，押一付一在他们眼里是非常难以接受的。为什么房东总是想押多点钱？其实他们就是想占据谈判的主动权。

你押的钱越多，就越不敢随意搬迁，住得越忐忑不安，和房东的谈判地位越低。在押一付一的时候，如果和房东在一些事上没协商好，大不了透支了这个月的水电费，垃圾也不打扫了，一走了之。但是如果押二付一，不好意思，任凭你机关算尽也是血本无归，太容易吃亏了。

比起押二付一，我宁愿选择押一付三。这样看起来虽然短期内的压力比较大，但是能够尽可能地降低谈判的风险。因为租金是实打实的消耗品，就好像汽车需要加油一样。但是万一遇到一个坏房东，押金就存在各种被没收的可能。

不仅如此，押一付三也会给自己带来一种踏实感，除了付钱的那一瞬间，以及即将交三个月房租的那几天，剩下的85天都是踏实的。每个月交一次租金，虽然经济压力不大，但是频率太高了，反而会让自己极度缺乏安全感。

总而言之，对广大和我一样的年轻人来说，租房都是无法逃避的话题。作为经历过4次搬迁，3次涨房租，2次押金被没收的前辈给你们提2个建议：1，不管你租什么房子，坚决不能付两个月押金，这决定了你是否拥有谈判权；2，如果经济允许，比起押一付一，押一付三会更有安全感。

在这个买不起房的时代，祝你们租的和我一样幸福。