崇州最新拍地（崇州地价刷新至4237元）

封面新闻记者 毛茂沙

近日的成都土拍场是远郊的天下。

5月30日上午，崇州1宗73亩住兼商用地及简阳1宗93亩纯住宅用地在成都市公共资源交易中心进行拍卖，吸引了18家房企参与竞买，现场一片火热。

据了解，崇州地块位于羊马镇，1560元/㎡起拍，一开场便受到了3方激烈角逐，随后又有8家开发商相继入局，举牌迅速，最后被突然杀入的成都恒茂置地有限公司以4237元/㎡成功收入囊中，成交楼面价突破上周才被刷新的3900元/㎡地价天花板，成为当前崇州地价新高，溢价率高达171.63%。

值得注意的是，该公司在昨晚已经通过挂牌在崇州羊马镇一次性拿了3宗地，共计239亩。

简阳地块，因以当前简阳土地最高起拍价4000元/㎡面市而备受关注，最后意外底价成交，竞得人为重庆中交丽景置业有限公司，其为中国交通建设集团有限公司的全资子公司。

4月10日，重庆中交丽景置业有限公司才在简州新城以4200元/㎡成交价取得2块土地共计111亩，溢价率分别达68%和180率%，其中一块还需无偿配建130套人才公寓，为目前区域第四贵土地。

本场土拍结果公告

崇州地价刷新至4237元/㎡

恒茂崇州羊马镇储地已逾4300亩

崇州羊马镇地块1560元/㎡起拍，经过十余家开发商多轮竞拍后，最后被突然杀入的成都恒茂置地有限公司以4237元/㎡成功收入囊中，成交楼面价突破上周才被刷新的3900元/㎡地价天花板，成为当前崇州地价新高，溢价率高达171.63%。

通过昨晚的挂牌结果显示，恒茂一次性拿了三块地，再加上今天拍卖所得的一块，不到24小时恒茂就在崇州拿到了4块地。合计总共323亩。

5月29日土地挂牌出让结果公告

而据了解，此次并非润恒第一次在崇州羊马镇拿地，目前位于崇州市羊马新城的成都润恒城已经于2018年初开工建设，占地面积4000亩建面达250万方。

定位为西南地区最大的线上线下结合的农副产品交易平台，规划有十大功能中心：电子商务平台、多温区仓储中心、展示交易中心、现代化物流中心、检测检疫中心、城市配送中心、统一结算中心、农产品信息中心、国际会展中心、农产品交易所。形成以冷链物流为核心，集农产品展示展销为一体，特色商业街及商务(金融)办公区为配套，电子商务和期货平台为纽带的产业新城。

成都润恒城效果图

但总体而言，相较于其他远郊区，崇州今年土地供应节奏十分缓慢。

据锐理数据显示，2018开年以来，成都远郊上市54宗共4098亩，崇州仅供应一宗，为上述3900元/㎡成交地块；2016年至今，崇州总共仅出让10宗约538亩住宅类用地。封面新闻记者从近段时间预售证发放统计来看，目前崇州新房价格集中在7000-11000元/㎡之间。

2016至今崇州住宅类用地出让情况

（图片来源于锐理数据）

中交二次入驻简州新城

目前简阳已有6宗地突破4000元/㎡

而仅在半个月前，简阳东城新区和简阳城区才拍出2宗住兼商用地，前者以3510元/㎡成交，后者首次突破5000元/㎡，以简阳最高楼面价5090元/㎡成交，均被新城收入囊中。

简阳当属近来土地市场当之无愧的常客之一。

据封面新闻记者统计，目前简阳共有6宗地楼面地价超过4000元/㎡，除却本场拍卖的1宗和上述回溯的3宗，还有今年1月四川省诚卓房地产开发有限公司4410元/㎡竞得的88亩住兼商用地，和去年11月四川万安三峰置业有限公司4480元/㎡摘得的39亩宅地。

宗地详情

一号宗地：崇州市羊马镇泗安村16、17、19、20组（光华大道与羊安路交叉口西北侧）

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 48996.64

用地面积(亩): 73.4950

土地用途:住宅兼容商业

容积率: 大于48996.64平方米且不大于97993.28平方米（1.0＜容积率≤2.0 ）

起拍价(万元/亩): 208

成交单价（万元/亩）:565

成交总价（万元）: 41524.675

楼面价（元/平米）: 4237.5023

竞得者:56号 成都恒茂置地有限公司

溢价率: 171.6346%

计算容积率: 2

建设要求：1、公建配套设施：①、地块北侧的市政规划道路（宽24米，长411米）②、地块南侧的市政绿化带（宽10米，长365米）③、地块东侧的市政绿化带（宽15米，长126米），项目完成建设后，验收合格无偿移交给政府

二号宗地：简阳市简州新城龙腾大道以东，涟江大道以南，规划支路以西，规划道路以北

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 55208.91

用地面积(亩): 82.8134

土地用途: 纯住宅

容积率: 82814㎡＜建筑面积≤110417㎡，容积率：1.5＜FAR≤2.0

起拍价(万元/亩): 533.3333

成交单价（万元/亩）: 533.3333

成交总价（万元）: 44167.1280

楼面价（元/平米）:4000

竞得者:100号 重庆中交丽景置业有限公司

溢价率: 0%

计算容积率:2

建设要求：1、偿配建道路长约375米，宽16米，验收合格后无偿移交给简州新城管委会；2、公建配套：①社区公共服务用房；②智慧小区配套用房：按照智慧城市建设相关要求配建建筑面积不低于100平方米的智慧小区配套用房。

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