东北最有潜力的板块 群力东这个板块

哥不在江湖，可江湖一直有哥的传说。

这两年，这个板块土地出让和入市新盘极少，以至于大家都要把它忽略了。

但只要你观察分析哈尔滨楼市，它必然站在第一梯队中。

群力东板块的肉被埋在了饭里。

从现在开始，哈尔滨的改善群体，必须要关注它了！

群力东板块，在哈尔滨，到底属于一个什么定位？

它是典型的中产社区，未来能保值升值的那一种。

房地产的顶层设计，逐渐清晰：

刚需保障化、改善市场化、豪宅独立化。

能市场化，才能有升值空间。

哈尔滨的房子，剩下的只有居住属性，带资本属性的极少。

只有中产社区，既有居住属性，又有资本属性。

市区标准的中产社区，就两个——群力东和哈西。

拥有中产社区必备标签：

纯粹社区、教育标签、“热带雨林”。

群力东板块，是个纯粹社区。

它是哈尔滨城市更新的一个成功样本，占地面积13.63平方公里。

2006年大面积征迁完成后，群力东板块整个城市界面，都是全新的，没有老破小的拖拽，圈层统一。

中产社区，必须得有还算不错的学校。

群力东板块已经招生运营的学校有群力兆麟小学、群力兆麟第二小学、群力实验小学、群力实验第二小学和九年一贯制松南学校。

同时，还有规划中的融江路学校。

据悉，该学校已完成全过程招标，正在进行施工图设计。

这是板块的重大利好。

周边小区的孩子，不用去别的地方借读了。

▲融江路学校（小学部）效果图

群力东板块，是典型的精英规划。

在“一核、一水、两轴、三带、七片”的空间格局规划中，配比了住宅、商业、公园、学校和办公。

▲群力东公园实景图

区域内拥有八大公园，有这个城市最稀缺的松花江生态资源，还汇聚了金中环商街、远大购物中心、关东古巷、王府井、银泰城等知名商业。

就像“热带雨林”一样，多业态混合，才有活力。

更关键的一点，群力东板块符合发展的大趋势——职住平衡。

什么是职住平衡？

人要工作，需要产业；人要生活，需要配套，也就是住宅、教育、商业、地铁。

产业和配套离得太远，就是会产生交通拥堵、居住密集等城市病。

如果要把产业和城市配套建设在一起，就能解决这个问题。

群力东汇聚了大量的中高端写字楼，汇智金融企业总部、富力中心、群力湿地MOHO、群力财富中心、星光耀广场、恒大国际中心等......

再加上密集的公交和地铁换乘网，聚集了大量的企业和人口。

这就是典型的中产社区，都市精英生活的样本。

还有一个关键问题：

现在，群力东板块的房价，合不合理？

从地段价值来说，群力东是第一梯队，边缘价值在11000 元/㎡，腹地价值13000 元/㎡，核心为15000-20000元/㎡。

来看看它的二手房价格。

边缘的远大都市明珠，11000 元/㎡；

腹地的玫瑰湾珑岸，13000 元/㎡；

中心区域的群力观江国际、宏润翠湖天地等，售价在16000 元/㎡......

现在的房价，完全符合地段价值。

新房目前只有两个盘：绿城·诚园和旭辉·宝宇 铂辰府。

售价在13000-15000元/㎡，逐渐向地段价值靠拢。

而去年开始的房价跳水大赛，群力东房价一直比较稳定，泡沫很少。

这一点，与哈西一样，非常保值。

先能保值，再谈升值。

还是那句话：

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。

板块有没有长期价值，还得看客群的广度。

群力东板块，客群基本就两类人：改善置换和高端改善。

上两轮周期，全市卖了大量的刚需盘，各板块陆续进入换房周期。

这其中蕴藏的改善需求，学区奔哈西，剩下的很大一部分置换目标，就是群力东这样的中产社区。

即便是豪宅，大部分也只能在群力东板块搜罗，谁让咱占了江景第一线呢。

未来，哈尔滨楼市的各种变动，本质上是人的变动，是中产阶级和新哈尔滨人的变动。

城市的中产阶级，会选择哪里？

年代久远户型奇葩的老破小、通勤不便的三环外，都不会是他们的选择。

他们的选择是什么？

新房或次新、三室起步、均好的教育、便捷的交通、繁华的商圈、纯粹且新的城市界面……

当中产成为楼市中最大基数的客群后，买房，就要跟着中产阶级走。

对于群力东板块，改善人群必须要牢牢谨记。

行情不好时，能保值抗跌的板块，一旦行情好转，会第一波起势。

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