高铁房屋征收范围（交付两年即被拆迁）

历经两年，保利林语溪5#楼“高铁房”维权终于有了结果：拆迁！而该栋楼交付，才刚两年而已……

“高铁房”被拆

日前，一份《关于灞桥区发布的关于西延高铁（灞桥段）保利林语溪小区5号楼的拆迁公告》在网络流传。

图源：网络

据公告，征迁范围为：保利林语溪小区南围墙以北，保利林语溪小区9号楼以东（不含9号楼），保利林语溪小区4号楼以南（不含4号楼），保利林语溪小区东围墙以西（具体以项目范围图所示征收范围为准）。

据小区业主证实，该消息为实。这栋“高铁房”业主，维权两年，终于有了结果。

两年维权终有结果

2020年10月，部分正在装修的保利林语溪5#业主在小区公告栏发现了西延铁路环评征求意见公示文件《新建铁路西安至延安线变更环境影响评价信息第二次公示》。

业主从公示中得知，西康铁路和保利林语溪小区之间，要修建西延铁路。而此时，距离该栋楼业主收房，才刚过去了三个多月。

在2020年9月编制的《新建铁路西安至延安线变更环境影响报告书》（征求意见版）中，明确标注西延铁路距保利林语溪5号楼的距离为19米，高差33.5米。

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这意味着，未来高铁将从5号楼旁呼啸而过，尤其是10层至12层住户，高铁几乎是从阳台边经过。

而据《铁路工程环境保护设计规范》，距铁路外侧轨道中心线30米内，严禁新建居民住宅、学校和医院等噪声敏感建筑物。

此后，该栋楼业主开始了漫长的维权之路。从各官方平台投诉、拉横幅上路维权，到多家媒体报道，保利林语溪5#楼“高铁房”火了。

被高架、铁路合围的小区

保利林语溪位于灞桥区祥云路与灞柳一路交会东南角。项目占地约57亩，建设有高层、小高层，以及商墅。住宅于2017年年底开售，最初售价7800元/㎡。项目5#楼为高层产品，在2018年8月上线意向登记平台，销售均价8640元/㎡，于2020年6月底交付。

社区西北侧为祥云路、东南侧为西康铁路，东北侧约250米的距离即为沪陕高速高架桥。祥云路为浐灞往洪庆、临潼片区的一条主干道，车流量巨大，大货车、客车较多，沪陕高速高架桥车流更不必说，西康铁路为货运专线，车次较少，但噪音也不可避免。

西延高铁从保利林语溪小区东侧和西康铁路之间穿行而过（示意图）

按照公开规划，西延铁路自西安东站出发，一路北上，从保利林语溪小区东侧和西康铁路之间穿行而过。

现在，两年维权终有结果。距离西延高铁最近的5#楼确定拆迁。这对5#楼的业主来说，确实是一件好事。但新的问题又来了，既然要拆迁，那要按照什么标准来赔偿？

据悉，小区目前二手房房价在1.4万/㎡左右。周边在售的新房项目仅有三迪灞河壹号，还是一个高端改善产品，售价从一万多到三万不等。

对于赔付标准，目前尚无官方消息，但大概率为货币赔偿。虽说该栋楼当时售价八千多，但以目前西安的房价来说，这个赔偿起码要让业主觉得“不亏”。不过，5#楼纳入拆迁范围，距离铁路最近的成了4#楼。这下，4#楼的业主也开始维权了……