一张图告诉你为什么买房要交税（买房怎么交税最划算）

先说结论:主要针对住宅⭐满两年免征增值税，下面我们就来聊聊关于一张图告诉你为什么买房要交税?接下来我们就一起去了解一下吧!

一张图告诉你为什么买房要交税

先说结论:主要针对住宅

⭐满两年免征增值税

⭐能买89不买90平少交契税

⭐满五唯一免征个税

• 增值税:这是税率较高的一项。买二手房需要交。目前增值税收取大约是5.5%。也就说一套100万的存量住房，需要缴纳约5.5万增值税。这并不是一笔小数目了。但增值税的缴纳是有条件的，取决于是否满两年和是否为住宅。
• 省钱的办法就是:买满两年的住宅来避免付增值税。如果真的要买两年内的住宅或者部分城市的公寓，是可以和房东商量分摊的。

• 契税:这其实种财产转移税。新房二手房都要交。契税和第几套住房，以及住宅建筑面积是否满90平有关。契税现在是首套房90平以下是1%，90平以上包含90平是1.5%；二套房90平以下也是1%，90平以上包含90平是2%；三套房及以上不看面积都是3%。北上广深的契税略有不同。
• 省钱的办法就是能买89平就不要买90平。

• 个税:二手房要交。现在大部分城市是按照1%计算。但注意部分超一线个税是算差价的。上海个税就是交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，举例原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。（地区不一样比例不一样）。
• 省钱的办法就是，房屋满五年且是房东的唯一住房，如果满足这两个条件就可以免收个税。