南京土拍后会影响二手房价格吗（最高降价近千万）

6套房子，低于市场价1800万！最高降价近1000万！

最终销售情况如何？

近来，深圳、广州都出现楼市“断供潮”，那么，“断供潮”在南京出现了吗？

全国法院首次大规模线上线下互动拍卖在南京举行

12月1日，全国法院首次大规模线上线下互动拍卖活动在南京举行。本次活动，由南京市中级人民法院、阿里拍卖主办，同伦拍拍协办，活动吸引了来自全国各地的一千余名投资竞买人和普通民众参与拍卖。

本次拍卖活动精选了来自南京市中级人民法院和南京各基层法院处置拍卖的包括房产、车辆、饰品、古董字画、艺术品等在内的各类拍品300余件，通过线上线下同步的方式进行公开拍卖。

其中线下展出了南京6套法拍房，总共低于市场价1800万，其中一套降价千万的别墅和一套学区房，引发民众大量围观。

当天16:00左右，本次拍卖活动顺利结束。经清点，本次拍卖活动共拍出各类拍品213件，成交总金额5646余万元。

那么，这些降价的房子最终成交了吗？

6套房源总共低于市场价1800万，最高降价近千万！

昨天，南京有6套总共低于市场价1800万的房源竞拍结束，但最终仅有3套房源成功成交。其中一套千万别墅和一套学区房备受关注。

3千万的别墅降价近千万，结果……

该别墅位于南京市栖霞区金马路，建筑年代为2008年，建筑面积 464.75平米，市场评估价高达3020.8万元，而该房产的起拍价只有2115万元，相当于在市场价的基础上降价近千万。

截至流拍，该套房源共吸引67人设置提醒，4983次围观。

据知情人介绍，该房产的拍卖涉及到一起借款合同纠纷案。本案的被告向江苏某银行借贷，并以该别墅作抵押担保。但被告并未在规定的时间内偿还贷款，结果被银行告上了法院。法院审理此案后依法对该别墅作出了公开拍卖的决定。

银城小学金陵汇文中学双学区房，结果……

该小区为天玺国际广场，是银城小学金陵汇文中学双学区房，房屋登记建筑面积为 57.56平米，套内建筑面积为 42.58平米，市场评估价为473.14万元，而该房产的起拍价只有331.198万元，相当于在市场价的基础上降价142万元。

据365南京二手房频道数据显示，该小区本月均价为90261元/平米，有房住挂到了101523元/平米。而据我爱我家数据显示，该小区11月份暂无成交，而9月份成交了一套41.37平米的房源，成交均价为96205元/平米。

（数据来源：365南京二手房）

据了解，此次拍卖的房源最终竞价了76轮，以406.198万元成交，成交单价约8.5万元/平米。

相比市场价，仍是有“小幅优惠”。

“断供潮”在南京？几位业界专业人士说出了真相

近来，深圳、广州都出现楼市“断供潮”，大量业主因无法按时偿还房贷，其房屋被查封或被打折拍卖的现象，而此前大量囤房的炒房客们此时更是顶着巨大压力。

那么，“断供潮”在南京出现了吗？

据阿里巴巴司法拍卖负责人青目表示，以司法拍卖为例，从2012年6月份以来，拍卖的标定物已经超过33万件，平均成交率是91.67%，溢价率61.72%。

据鼓楼区法院执行局局长李杰表示，每年几百套拍品里面，房产占到了80%以上，光鼓楼法院目前为止已经成交了7个多亿。

“南京没有明显发现有关断供的案件。”玄武区法院执行局局长杨晓峰表示，我们现在手上在拍卖的房产，主要是银行为私营企业提供流动资金贷款，以他的个人房产作抵押。有些企业主经营出现问题后，还不了贷款，继而拍卖房产。

那么，竞拍打折的法拍房，真的可以“捡漏”吗？权利能否得到充分保障？

法拍房真的可以“捡漏”吗？权利能否得到充分保障？

据鼓楼区法院执行局局长李杰表示，拍卖的公开性就决定了你这个拍品价值最终是由市场来决定的，虽然起拍价打折，但最终的价格由市场来检验，价格过高必然没有人买。大家也要打消“捡漏”的心态，客观上来说不会有太多，是由市场来调节的。

当前很多人因为对司法拍卖存有顾虑而不敢参与，比如担心房子拍卖后过户麻烦、担心买到有各种潜在风险的房产等，对老百姓来说，买房毕竟是件大事，权利能否得到充分保障？

“在拍卖之前，我们会对房屋的权利进行充分调查，去除“瑕疵”负担。”鼓楼区法院执行局局长李杰表示，“通过我们司法拍卖买售的房屋，买房人不需要有任何的担心，无论是从权证的办理，还是实体上的交付，法院都会负责。”

不过，秦淮区法院执行局局长夏婕表示，处置房产过程中存在一定的难处。比如被执行人下落不明以后，他的的房屋如果原来是有出租情况的话，承租人是比较抗拒的；还会出现案外人的强占、地方保护主义、清房困难的问题，而法院本身也有点困难，没有过渡房源和专项经费等。

“对于法院来说，同伦拍拍可以为其提供全套完善的司法拍卖辅助服务，帮助法院更快地完成拍品上拍、成交、过户等流程，加快执行进度，提高执行效率。”据资深法律工作者、同伦拍拍副董事长成敏介绍，而且同伦拍拍可以为意向竞买人提供包括拍卖咨询、预约看样、尽职调查、过户办证、资金解决方案等完善的拍卖服务，在竞拍前就能让竞买人对拍品的历史和现状有比较深入的了解，大大降低了参拍的风险。

据了解，让普通民众参与网络司法拍卖意义重大，不仅能够促进执行财产的成交、提高执行工作的质量和效率，而且有利于法院依法保障申请执行人的合法权益，更好地维护社会公平和正义。