融创空港宸院弊端（融创空港宸院再次降价）

航空港区的融创空港宸院，又降价了，之前也有降价的消息，但是7500元的洋房就是个套路，忽悠了一大波人，这次降价还可信吗？

现在的港区，真实价格，到底是多少钱？

原来买过的，现在要赔多少钱？

融创这次，会直接带崩港区的价格吗？

如果这次不是噱头，那推售的一口价房源，会降到多少，这些大家最关心的问题，今天武大一次性给你讲清楚。

融创空港宸院的价格经常变动，先是一期均价10000起，之后二三期价格持平，价格在9500左右。

在今年国庆节，特价房卖到8000左右，就在前两天，又有20套一口价房源释放，据说价格不到8000！

为什么一直调价？

那为什么，这个项目的价格，一直在变动，是有什么特殊原因吗？

确实是，有三个原因：

一是市场影响

这是港区目前在售项目的价格落位图，很明显能看出，融创目前9300的均价，在区域内并没有太多的优势，

也就是说，如果它不继续降价，就没有什么竞争力，回款也是一个大问题！

二是项目定位

对于开发商来说，融创空港宸院就是一个跑量盘的定位，

当市区内的项目，都在降价跑量的时候，港区项目，肯定也会采用同样的操作，甚至会更狠；

三是自身因素

相较于前两期，三期做的是89、115m²的三房和138m²的四房，更偏向于刚需，而且在户型设计上，89平的户型一般，

另外，还有不利因素“加持”，南边的机场，会对后期的居住，造成一定的影响，这也是降价的原因之一。

交付会降标吗？

现在买房，最重要的是安全，但降价即降标，也是不少人最关注的地方，那融创空港宸院，会不会降标呢？

按照以往的交付案例来看，确实有维权，比如中原宸院，18年从13000降到9500，但维权原因只是外部道路规划，占用了社区土地，引起了业主不满；

另外，还有融创象湖壹号，也是因为社区规划问题，并且在今年交房的融创，也都受到了业主的好评，这也是融创对品控升级的表现；

由此可以看出，在产品标准上，融创还是有自己的把握的。

未来还会继续降价吗？

当然，很多人最关心的是，现在买了之后，项目的价格还会不会继续降，其实这个问题主要看两方面！

一是项目的合作关系，因为土地属于富士康，利润率的问题，尤其重要，据说上次7500的洋房，就是因为富士康，才没能搞定，被市场骂成一片！

二是项目的价格，现在特价房在8000左右，已经算是区域最低价了，

而融创的常规操作则是，降价收一波，在恢复原价，下次变化组合，再继续收，价格底线，保持的还是很不错的。

项目能不能买？

那这个项目究竟能不能买？直接告诉你，答案是肯定的；

首先是项目规划，1.49的容积率，做的是23栋8-9层的洋房，一梯两户设计，在整个港区也是很稀缺的，

其次是学校，项目签约了河南省实验小学，目前八九千的价格，性价比，还是挺高的！

总结来说，开发商和产品，都没问题，上车门槛低，

很适合在港区工作生活，并且手里预算不多的朋友，感兴趣的可以关注，当然，投资，就需要慎重了。

如果是考虑这个项目，可以跟武大再聊聊，给你做个更全面的解析！