融创空港宸院弊端(融创空港宸院再次降价)

航空港区的融创空港宸院,又降价了,之前也有降价的消息,但是7500元的洋房就是个套路,忽悠了一大波人,这次降价还可信吗?

现在的港区,真实价格,到底是多少钱?

原来买过的,现在要赔多少钱?

融创这次,会直接带崩港区的价格吗?

如果这次不是噱头,那推售的一口价房源,会降到多少,这些大家最关心的问题,今天武大一次性给你讲清楚。

融创空港宸院的价格经常变动,先是一期均价10000起,之后二三期价格持平,价格在9500左右。

在今年国庆节,特价房卖到8000左右,就在前两天,又有20套一口价房源释放,据说价格不到8000!

为什么一直调价?

那为什么,这个项目的价格,一直在变动,是有什么特殊原因吗?

确实是,有三个原因:

一是市场影响

融创空港宸院弊端(融创空港宸院再次降价)(1)

这是港区目前在售项目的价格落位图,很明显能看出,融创目前9300的均价,在区域内并没有太多的优势,

也就是说,如果它不继续降价,就没有什么竞争力,回款也是一个大问题!

二是项目定位

对于开发商来说,融创空港宸院就是一个跑量盘的定位,

当市区内的项目,都在降价跑量的时候,港区项目,肯定也会采用同样的操作,甚至会更狠;

三是自身因素

相较于前两期,三期做的是89、115m²的三房和138m²的四房,更偏向于刚需,而且在户型设计上,89平的户型一般,

另外,还有不利因素“加持”,南边的机场,会对后期的居住,造成一定的影响,这也是降价的原因之一。

交付会降标吗?

现在买房,最重要的是安全,但降价即降标,也是不少人最关注的地方,那融创空港宸院,会不会降标呢?

按照以往的交付案例来看,确实有维权,比如中原宸院,18年从13000降到9500,但维权原因只是外部道路规划,占用了社区土地,引起了业主不满;

另外,还有融创象湖壹号,也是因为社区规划问题,并且在今年交房的融创,也都受到了业主的好评,这也是融创对品控升级的表现;

融创空港宸院弊端(融创空港宸院再次降价)(2)

由此可以看出,在产品标准上,融创还是有自己的把握的。

未来还会继续降价吗?

当然,很多人最关心的是,现在买了之后,项目的价格还会不会继续降,其实这个问题主要看两方面!

一是项目的合作关系,因为土地属于富士康,利润率的问题,尤其重要,据说上次7500的洋房,就是因为富士康,才没能搞定,被市场骂成一片!

融创空港宸院弊端(融创空港宸院再次降价)(3)

二是项目的价格,现在特价房在8000左右,已经算是区域最低价了,

而融创的常规操作则是,降价收一波,在恢复原价,下次变化组合,再继续收,价格底线,保持的还是很不错的。

项目能不能买?

那这个项目究竟能不能买?直接告诉你,答案是肯定的;

首先是项目规划,1.49的容积率,做的是23栋8-9层的洋房,一梯两户设计,在整个港区也是很稀缺的,

融创空港宸院弊端(融创空港宸院再次降价)(4)

其次是学校,项目签约了河南省实验小学,目前八九千的价格,性价比,还是挺高的!

融创空港宸院弊端(融创空港宸院再次降价)(5)

总结来说,开发商和产品,都没问题,上车门槛低,

很适合在港区工作生活,并且手里预算不多的朋友,感兴趣的可以关注,当然,投资,就需要慎重了。

如果是考虑这个项目,可以跟武大再聊聊,给你做个更全面的解析!

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