华南城万达广场开业了没(华南城万达广场延期开业)
日前,位于龙岗平湖的华南城万达广场开业延期,引发业界关注。
据了解,该商场原定于7月3日开业,开业前一天商场运营方(深圳市龙岗区万达广场商业管理有限公司)紧急通知商户延期开业。
坊间传言是前一天(7月2日)有工人欲跳楼讨薪致开业延期,现场安保人员对掌柜君表示此事并不知情。
除龙岗华南城万达广场外,万达在深圳还有2座万达广场项目,分别位于宝安和光明。这三个项目,万达均采用的是轻资产模式。
但外来和尚是否好念经呢?在住宅地产领域,不少外来地产商们在深圳屡屡碰壁,福建的泰禾、重庆的龙湖等都是先例。在商业地产领域,来深圳水土不服的也有不少,如香港的和记黄埔、新鸿基等。
如今正着力转型轻资产运营的万达,能否在深圳施展拳脚,还得打上一个问号。
宝安万达水土不服?
有网友表示很Low
深圳是万达最晚进驻的一线城市。2020年11月27日,宝安福城万达广场开业,才结束了万达在深圳无项目的尴尬局面。
宝安福城万达广场由福城集团与万达集团共同打造。其位于宝民一路与上川路交汇处,定位“时尚生活中心”,商业总建筑面积10万平方米,是集餐饮、大运动、精品零售、服饰、亲子、娱乐、休闲于一体的商业广场。
宝安福城万达广场
整体来看,福城万达广场分为两个区——A馆和B馆,中间有连廊连接。其中A馆有3层,B馆有4层。
虽然10万平的体量,算不上很大,但引进的品牌却是比较多的,约有170家品牌入驻。
宝安福城万达广场商家入驻情况
商品零售方面有天虹超市、KKV等,珠宝品牌则有六福珠宝、周大生、老凤祥、金大福等,数码3C有华为、小米、oppo和vivo等,服装则有Nike、Adidas、李宁、Kappa、PUMA等。茶饮品牌也集聚了时下最知名的多家品牌,星巴克、喜茶、奈雪的茶、有茶、一点点等都已入驻。餐饮方面则有京味张、巴山夜渝、汉拿山等品牌。
相较于其他购物中心,宝安万达广场在业态方面侧重儿童、运动和餐饮,而在零售方面,除了运动时尚,基本以社区和家庭生活为主。此外,还有密室逃脱、电玩、健身会所等体验型业态。
不过,掌柜君实地探访时,发现商场人流量并不大,那天还是周六。此外,因为场地限制,福城万达广场中庭狭窄,不够开阔,从1号门进来,就能看到对向的8号门。
宝安福城万达广场内部
作为深圳第一家万达广场,宝安福城万达似乎没有带来足够的惊喜。在网上,不少网友评论,该商场不够高端大气,甚至有网友直言很Low。
网友评价
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至于原因,也有网友发表看法,一是离地铁站较远。最近的5号线翻身站距此1.4公里(百度地图测距),步行需20分钟。
二是福城万达广场周边多家商场虹吸了客流量。36万㎡的壹方城、近20万㎡的海雅缤纷城、16万㎡的宝安大仟里,体量均超过福城万达广场,且开业更早。
龙岗万达开业延期
最早签约的光明万达进展最慢
除了宝安福城万达广场外,万达在深圳还有2个项目,分别是龙岗华南城万达广场和光明万达广场。
其中华南城万达广场是万达目前在深圳规模最大的一座商场,建面达30.5万平方米。
龙岗华南城万达广场
华南城万达广场是万达和华南城集团共同打造,由华南城旧有批发市场改建而来。该商场距10号线华南城站约1公里,开业后将成为龙岗最大的商业中心。
不过,龙岗万达开业却数次延期。其最早定于6月25日开业,后因疫情延期至7月3日。没想到7月2日再次通知商户延期开业。
图源:网络
龙岗万达是全国首座第四代万达广场,从招商情况来看,龙岗万达广场引进了370余家特色品牌,其中体验业态占比超过80%。涵盖室内射箭馆、棒球馆、篮球馆、瑜伽、真人CS、动物园等等。
而光明万达广场是万达进驻深圳最早签约的一个(2019年7月签约),位于6号线凤凰城站上盖,地理位置算是不错。不过直到现在光明万达也没传出开业的消息,相对于其它两座万达广场来说进展缓慢。
深圳商业竞争激烈
万达轻资产模式能否突围
值得注意的是,万达目前在深圳的3个万达广场项目,均采用的是轻资产模式。
所谓的轻资产模式,即是由合作方出土地、资金来建设万达广场,万达只负责选址、设计、建造、招商和管理。万达仅拥有不可撤销的长期经营管理权,所产生的租金收益万达与合作方按一定比例分成。
早在2012年,万达就有意进驻深圳,不过由于土地等种种原因,多次铩羽而归。而借助轻资产模式,万达于2019年终于实现了进驻深圳的夙愿,而且连下三子。
在2020年新开业的万达广场中,有27座为轻资产模式,占比达到60%,并于当年新签约60个轻资产万达广场。截至2020年底,在建的142个万达广场中,轻资产部分占比超过80%,2021年计划签约70座轻资产万达广场。
有业内人士指出,轻资产是目前房企很重要的一个发展方向,考验的是轻资产的品牌加运营能力。但对于房企而言,轻资产也伴随着盈利机会的减少,并不能作为很多企业持续推进的方向。
从财务数据来看,2017年至2020年,万达广场的运营主体万达商管的营业收入分别为1355.67亿元、1065.49亿元、786.56亿元和391.34亿元,归属母公司股东净利润分别为200.1亿元、294.94亿元、243.98亿元和138.8亿元。其营收一直处于滑坡的状态。
也有业内人士指出,目前深圳商业强手林立,购物中心的运营观念也在不断革新,寻求营业额和知名度上的突破事实上难度很大。
目前万达在深圳的3个项目中,无一不面临着激烈的竞争。
即将开业的龙岗万达广场,周边有已开业10年的华盛奥特莱斯,还有不少百货商场等。而光明万达广场,周边有约6.3万平的星河COCO系商业、绿地集中商业、还有龙光玖龙台约10万平的商业,且其建面仅5万平,体量上不占优势。
龙岗万达附近的华盛奥特莱斯
深圳未来的商业格局竞争还将进一步激烈。据赢商网统计,今年深圳预计有33家购物中心开业,总体量249万平方米,主要分布于非市级商圈范围。但此时购物中心新旧更替加速,新进场的选手未来竞争压力会非常大。
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