重庆璧山房价会突破两万吗(璧山房价8000就迎暴击)

璧山房价8000元/㎡,太便宜了!

开启买买买模式!

璧山简直太火啦!数据显示,今年二月份成交1.42万方,三月份成交8.44万方,四月份成交变成了18.66万方,璧山的成交量,简直是几何级指数级的增长,实在是太火了。其中有近60%,是璧山外区户口,在购买。

重庆璧山房价会突破两万吗(璧山房价8000就迎暴击)(1)

成渝双城经济圈,已经上升为国家战略。

5月11日,权威媒体重庆晨报头版头条官宣,《重庆推进主城都市区高质量发展 21个区有了新目标》,重庆主城都市区由9个中心城区和12个主城新区组成。其中,明确璧山、江津、长寿、南川为“同城化发展先行区”。

同城化发展先行区的主要规划目标为:

既保持独立城市格局,又在交通设施、产业分工、功能配套等多个方面与中心城区加速融合,参与产业转移分工,承担重大功能布局,吸引人口集聚,成为中心城区有机组成。

01

先行区老大

这就很牛逼了!

既要保持独立,又要在交通产业配套等多方面,与中心城区加速融合,还要参与产业分工,承担重大功能,吸引人口聚集,成为中心城区的有机组成。

什么叫有机?就是融为一体的,连为一体的吧。

璧山、江津、长寿、南川?谁是先行区老大?

看地图。

重庆璧山房价会突破两万吗(璧山房价8000就迎暴击)(2)

很明显,不解释,肯定是璧山。

官方把璧山排第一就不用说了。

从大的格局上分析,也一定是璧山。

成都向东,重庆向西这是第一。

第二,到璧山的地铁1号线已经延伸过去正式开通了,江津还在修建中。南川长寿就不说了,璧山半小时能到三峡广场,南川长寿两弟兄,1个小时到观音桥还够呛。

璧山是不是成渝双城经济圈最先受益的?紧倒分析,就显得我们读者不专业了。

或者说,璧山是重庆主城第10区,恐怕没有人反对吧?

02

璧山主城5600元/㎡,要什么自行车?

先上个图吧,有图有真相。

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划重点:

折后建面单价:5665.21元/㎡。

我的个天,都说璧山现在房价8000元/㎡,就要迎来暴击。这个相当于璧山房价打了7折的房子,买到就赚了,不是更暴击?

业内一直在传,璧山这个价格洼地,恐怕很快会填平。

毕竟大学城11000-12000,过个隧道几分钟,房价少了3000-4000块;加上儿童公园、秀湖公园等,谁不知道“儒雅璧山,公园之城”嘛。

政府说了,要成为中心城区有机组成部分。

还不懂,就不能怪攀哥了。

所以,从西永大学城,穿个隧道,房价直接打了5折,有地铁,可以不要自行车了,真香。

03 什么神盘,如此便宜?

介绍一下这项目的情况:

案名:绿城上岛(跟上市公司绿城没什么关系,因为旁边有公园,只是案名)。地址:导航就是,经大学城,出璧山隧道右转约1公里就到达;距离璧山老商圈,璧山重百,步行距离差不多也是1公里,距离还是刚好。(起码不是璧山郊区那种坑,这里成熟不等待的)

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为什么这么便宜:

1、面积大。比如攀哥现场算的这一套,建面125平米,总价大概70万,我还是算的楼层比较高的26楼哟。

2、项目命运多舛。都死过3次了,原开发商资金链断裂,然后之前有3个小开发商尝试接盘,没接住。直到璧山区政府和璧山建委,把项目破产清算做完,璧山法院引入合纵律师事务所作为管理人,全面监管项目资金调度;业内人士透露,政府又引入国企重庆宽石发展(原重庆国窖地产)介入项目销售,引入国企巴南建司做现场施工,这下算是彻底接住了;律所受法院委托,首先保证工程资金调度,然后才是其他债权债务,目前项目已经封顶了,一切正常。

3、璧山本地人还没看到价值,目前60%是璧山区外的客户。

04 有没有风险?

不可能的。

攀哥15年地产从业经验都遭骗了的话……那我就去法院表演“梭地下耍混”……显然,这个不可能的。

就谈一下我的理解:

1、首先,法院经过破产清算,授权律师事务所作为管理人监管账户,首先保证工程资金使用,预售资金被挪用的概率接近于零,除非律师事务所知法犯法。

2、项目已经接近封顶断水,看得见了。

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3、有正常预售许可证,按照我党的监管,卖房子的预售资金,是要进预售资金监管账户的,谁有办法挪用预售资金监管账户里面的钱呢?

4、交钱当天就可以网签。可以网签,代表购房者的产权就受法律保护,受政府保护。如果这都不放心的话,我也不知道怎么说了。

05 项目品质怎么样?

璧山现在楼面价4000元/㎡多了,你房子才卖5600元/㎡,恐怕是靠偷工减料来“RUA包包散”哟?

我去实地看了,这房子品质肯定不能跟那些高端盘比,但好歹也中规中矩;5600就不要要求惊艳了,过得去吧,或者说肯定比公租房好。这房子的优点有哪些:

1、城市感强,处于璧山老城,距离璧山老商圈1公里,配套成熟,区位上是没问题的。

2、周边环境还不错,项目所处的璧青路,前看城市繁华,后面就是天赐华汤温泉酒店,像我算的那个户型,后面就看15000亩的金剑山森林公园,空气好、视野也好。

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3、灰空间多,赠送率高,入户花园飘窗这些都有,部分户型还有抗震板(全赠送不算面积的),建面125㎡的户型,套内实得就差不多125㎡了,基本等于没公摊。

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4、到地铁1号线璧山站,坐公交车4站路。即使不在璧山上班,公交转地铁,到大学城或者沙坪坝,这个交通成本还是可以接受的,总比龙兴水土要好(回主城观音桥30公里以上),龙兴水土价格11000-12000,目前还没有公共交通。当下可以自住,远期可以换房,70万总价,对刚需来说非常友好。

最后划重点了:

1、价格实在是便宜,5600元/㎡,实在是便宜得不能再便宜了,21个都市区,都难找这么便宜的房价。房价一夜回到解放前。

2、几乎零风险,项目5、6号楼已经封顶了,其他楼栋还有几层楼也要封顶了,首付给了就签网签,政府、法院和律师事务所监管起的。

3、城市属性强,低总价自住没毛病,未来还能出售置换。

4、已经有60%的外区购买了,还有那波虎视眈眈的成都兄弟伙也在看重庆便宜的房子。

要搞快!错过这个村,不容易还有这家店。

重庆璧山房价会突破两万吗(璧山房价8000就迎暴击)(8)

攀哥去看房的时候,置业顾问都不打算鸟我,连预算表都不想给我算(今年我在重庆所有售房部,都还没见过这么屌的置业顾问),后来,托了关系,置业顾问才不情愿的给我出了一张预算表,就是125㎡总价70万的2603号房。攀哥的购房通平台,做了差不多2个月了,总想着怎么回报感谢一下各位大哥大姐,兄弟姊妹的关爱支持。

所以经过一晚上艰苦卓绝的“工农特曲60版”勾兑(俗称1574),我争取到10套房子。

重庆璧山房价会突破两万吗(璧山房价8000就迎暴击)(9)

我的逻辑是:

5600元/㎡×(1 30%)=7280元/㎡,还不到璧山新城区现在的价格,即买即赚30%左右。

而礼嘉中央公园这种北区热点区域,目前18000的建面价,涨30%就是23400的建面价,套内27000左右了,难度系数要大很多。

加上璧山如果坐实主城第10区,跟大学城价差抹平的话,这个空间就更值得想象了。

哦,不好意思,房住不炒,我们刚需,去买来自住。

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