重庆璧山房价会突破两万吗（璧山房价8000就迎暴击）

璧山房价8000元/㎡，太便宜了！

开启买买买模式！

璧山简直太火啦！数据显示，今年二月份成交1.42万方，三月份成交8.44万方，四月份成交变成了18.66万方，璧山的成交量，简直是几何级指数级的增长，实在是太火了。其中有近60%，是璧山外区户口，在购买。

成渝双城经济圈，已经上升为国家战略。

5月11日，权威媒体重庆晨报头版头条官宣，《重庆推进主城都市区高质量发展 21个区有了新目标》，重庆主城都市区由9个中心城区和12个主城新区组成。其中，明确璧山、江津、长寿、南川为“同城化发展先行区”。

同城化发展先行区的主要规划目标为：

既保持独立城市格局，又在交通设施、产业分工、功能配套等多个方面与中心城区加速融合，参与产业转移分工，承担重大功能布局，吸引人口集聚，成为中心城区有机组成。

01

先行区老大

这就很牛逼了！

既要保持独立，又要在交通产业配套等多方面，与中心城区加速融合，还要参与产业分工，承担重大功能，吸引人口聚集，成为中心城区的有机组成。

什么叫有机？就是融为一体的，连为一体的吧。

璧山、江津、长寿、南川？谁是先行区老大？

看地图。

很明显，不解释，肯定是璧山。

官方把璧山排第一就不用说了。

从大的格局上分析，也一定是璧山。

成都向东，重庆向西这是第一。

第二，到璧山的地铁1号线已经延伸过去正式开通了，江津还在修建中。南川长寿就不说了，璧山半小时能到三峡广场，南川长寿两弟兄，1个小时到观音桥还够呛。

璧山是不是成渝双城经济圈最先受益的？紧倒分析，就显得我们读者不专业了。

或者说，璧山是重庆主城第10区，恐怕没有人反对吧？

02

璧山主城5600元/㎡，要什么自行车？

先上个图吧，有图有真相。

划重点：

折后建面单价：5665.21元/㎡。

我的个天，都说璧山现在房价8000元/㎡，就要迎来暴击。这个相当于璧山房价打了7折的房子，买到就赚了，不是更暴击？

业内一直在传，璧山这个价格洼地，恐怕很快会填平。

毕竟大学城11000-12000，过个隧道几分钟，房价少了3000-4000块；加上儿童公园、秀湖公园等，谁不知道“儒雅璧山，公园之城”嘛。

政府说了，要成为中心城区有机组成部分。

还不懂，就不能怪攀哥了。

所以，从西永大学城，穿个隧道，房价直接打了5折，有地铁，可以不要自行车了，真香。

03 什么神盘，如此便宜？

介绍一下这项目的情况：

案名：绿城上岛（跟上市公司绿城没什么关系，因为旁边有公园，只是案名）。地址：导航就是，经大学城，出璧山隧道右转约1公里就到达；距离璧山老商圈，璧山重百，步行距离差不多也是1公里，距离还是刚好。（起码不是璧山郊区那种坑，这里成熟不等待的）

为什么这么便宜：

1、面积大。比如攀哥现场算的这一套，建面125平米，总价大概70万，我还是算的楼层比较高的26楼哟。

2、项目命运多舛。都死过3次了，原开发商资金链断裂，然后之前有3个小开发商尝试接盘，没接住。直到璧山区政府和璧山建委，把项目破产清算做完，璧山法院引入合纵律师事务所作为管理人，全面监管项目资金调度；业内人士透露，政府又引入国企重庆宽石发展（原重庆国窖地产）介入项目销售，引入国企巴南建司做现场施工，这下算是彻底接住了；律所受法院委托，首先保证工程资金调度，然后才是其他债权债务，目前项目已经封顶了，一切正常。

3、璧山本地人还没看到价值，目前60%是璧山区外的客户。

04 有没有风险？

不可能的。

攀哥15年地产从业经验都遭骗了的话……那我就去法院表演“梭地下耍混”……显然，这个不可能的。

就谈一下我的理解：

1、首先，法院经过破产清算，授权律师事务所作为管理人监管账户，首先保证工程资金使用，预售资金被挪用的概率接近于零，除非律师事务所知法犯法。

2、项目已经接近封顶断水，看得见了。

3、有正常预售许可证，按照我党的监管，卖房子的预售资金，是要进预售资金监管账户的，谁有办法挪用预售资金监管账户里面的钱呢？

4、交钱当天就可以网签。可以网签，代表购房者的产权就受法律保护，受政府保护。如果这都不放心的话，我也不知道怎么说了。

05 项目品质怎么样？

璧山现在楼面价4000元/㎡多了，你房子才卖5600元/㎡，恐怕是靠偷工减料来“RUA包包散”哟？

我去实地看了，这房子品质肯定不能跟那些高端盘比，但好歹也中规中矩；5600就不要要求惊艳了，过得去吧，或者说肯定比公租房好。这房子的优点有哪些：

1、城市感强，处于璧山老城，距离璧山老商圈1公里，配套成熟，区位上是没问题的。

2、周边环境还不错，项目所处的璧青路，前看城市繁华，后面就是天赐华汤温泉酒店，像我算的那个户型，后面就看15000亩的金剑山森林公园，空气好、视野也好。

3、灰空间多，赠送率高，入户花园飘窗这些都有，部分户型还有抗震板（全赠送不算面积的），建面125㎡的户型，套内实得就差不多125㎡了，基本等于没公摊。

4、到地铁1号线璧山站，坐公交车4站路。即使不在璧山上班，公交转地铁，到大学城或者沙坪坝，这个交通成本还是可以接受的，总比龙兴水土要好（回主城观音桥30公里以上），龙兴水土价格11000-12000，目前还没有公共交通。当下可以自住，远期可以换房，70万总价，对刚需来说非常友好。

最后划重点了：

1、价格实在是便宜，5600元/㎡，实在是便宜得不能再便宜了，21个都市区，都难找这么便宜的房价。房价一夜回到解放前。

2、几乎零风险，项目5、6号楼已经封顶了，其他楼栋还有几层楼也要封顶了，首付给了就签网签，政府、法院和律师事务所监管起的。

3、城市属性强，低总价自住没毛病，未来还能出售置换。

4、已经有60%的外区购买了，还有那波虎视眈眈的成都兄弟伙也在看重庆便宜的房子。

要搞快！错过这个村，不容易还有这家店。

攀哥去看房的时候，置业顾问都不打算鸟我，连预算表都不想给我算（今年我在重庆所有售房部，都还没见过这么屌的置业顾问），后来，托了关系，置业顾问才不情愿的给我出了一张预算表，就是125㎡总价70万的2603号房。攀哥的购房通平台，做了差不多2个月了，总想着怎么回报感谢一下各位大哥大姐，兄弟姊妹的关爱支持。

所以经过一晚上艰苦卓绝的“工农特曲60版”勾兑(俗称1574)，我争取到10套房子。

我的逻辑是：

5600元/㎡×（1 30%）=7280元/㎡，还不到璧山新城区现在的价格，即买即赚30%左右。

而礼嘉中央公园这种北区热点区域，目前18000的建面价，涨30%就是23400的建面价，套内27000左右了，难度系数要大很多。

加上璧山如果坐实主城第10区，跟大学城价差抹平的话，这个空间就更值得想象了。

哦，不好意思，房住不炒，我们刚需，去买来自住。

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