农民进城买房潮退了是什么原因（多县鼓励农民进城买房）

■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所

近日，据媒体报道，江苏省盐城市阜宁县、吉林市桦甸市（县级市）、贵州省晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县、安徽省安庆市潜山市（县级市）等多个县城相继发布鼓励农民进城买房的政策，政策力度可谓空前。

具体来看，其中包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受5万元奖励、享受住房公积金贷款等多项对农民买房利好的政策。

消息一出，一石激起千层浪，每次重磅政策的推出，必然都会引起强烈反响。此话题迅速登上热搜，不到24小时内，阅读已破亿，讨论数也将近上万。

农民朋友是不是看到政策中出现的“随迁子女就近入学，退出宅基地购房奖5万”等字眼，就燃起了期待，认为终于等到了这一天？！

不过，先别急着下结论，咱们先来看看广大网友的讨论。

“一个宅基地给5万块钱，不得不说少得可怜，对于让农民进城买房，杯水车薪。农民是要种地的，宅基地卖了，到城里买了房，还怎么去种地？！”

“房地产没人接盘的时候又想到农村人了？”

“用房子套住他们，他们会像奴隶一样负担一辈子。”

“房子那么贵，农民哪有钱？如果农民买了房再烂尾了，找谁说理去啊。”

“又忽悠农民把钱都交出来，还要背贷款也做房奴？”

也有理智相劝的。

“农村老家的耕地、宅基地和老宅，真的是农民们的命根子、最后的退路，千万不能把他们弄丢了；绝对不能把仅有的一点存款拿去城里买房，必须要留点存款，来做养老钱、生活费和抵抗风险的资金。”

“老乡们可得想好了，如果确实有需求，比如孩子要去县城上学啥的，又在县城能找到工作，那倒是可以考虑，如果没工作，那还是慎重。”

“好事是好事，如果家庭条件不允许的建议不要买房，不能提前消费。有多大的头戴多大顶帽，房贷是一种压力，没有太厚的经济能力，盲目买房贷款只会直压自己十几年。对于退出宅基地购房奖5万，对于有需要的人是好事吧！但建议退出宅基地的做法需要三思而后行，平衡各种利弊！”

我竟然从主流讨论中没有看到支持的。

其实主流声音的一边倒也在意料之中，我并不惊讶。从大众意愿度上可以看出，对于广大农民朋友而言，他们并不认为眼下是进城购房的最佳时机！

首先，大多数农民都没有正式工作，靠种地为生。宅基地卖了，城里买了房，没有院子没有耕地，也无法种地。工作怎么安排？靠什么收入？房贷怎么办？一连串的问题就会砸过来。

其次，农民进城买房安家了，但同住一个村一个院子的大多数亲戚朋友都还在农村，这就意味着亲戚朋友之间会疏远了关系。如果平时遇到什么大事小情，也不能互相帮忙了。毕竟远水解不了近渴，再加上见面机会一少，时间长了感情就淡了。这样来看，其实农民进城买房后的生活也许并没有想象的那么美好。

省吃俭用去城里买房，其实是每一位农民朋友心里的一个结。

当然，凡事都有好的一面。

现在不少县城推行的入学政策就是就近入学，县城里没有房是不能来县城上学的。然而，事实情况是乡村的师资教学与城镇确实存在差异，所以目前有很多农民朋友，为了孩子的未来，拼了命的也得在城里买套房。

还有，城里的社保和医疗水平相对更加完善，医保报销待遇也比乡村要高。

其实，从这个政策上来看，利好措施还是有的。一方面可以解决子女教育医疗的问题，另一方面也可以获得一定的补贴。总的来说，这几年的政策大环境也是在鼓励农民进城的，所以说，这也是顺应了我国城市发展的需求。也就是说，国家早晚都会推出这个政策的。

在今年5月，中办、国办就印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》。其中就首次提到了“人口流失县城”，要引导人口向邻近的经济发展优势区域转移。那鼓励农民进县城买房，并提供优惠，可以看作是这个意见的具体操作。

那为什么农民朋友会觉得不舒服，不买账？！

说到底，就是此次推出这个政策的时间点，难免不让农民朋友对政策的目的性产生怀疑和焦虑。

最近几年，房地产市场持续萎靡不振。今年以来，各种开发商跑路，暴雷，烂尾，购房者断供停贷集中爆发，各地都在想办法让楼市尽早回温。多县鼓励农民进城买房政策推出在这个节骨眼上，想必长期关注楼市的明眼儿人立马就可以看出答案：这不就是为了盘活低迷的楼市，拉动经济增长，来快速消化库存吗？！

没错！仔细观察一下，这些鼓励农民进城购房的县城大多是近年来房地产市场低迷的人口流失县城。

如今除了鼓励城镇居民，农民也被加入到了鼓励买房的行列当中。所以不少网友表示，这就是开始打农民钱包的主意了，总让人有种是病急乱投医的感觉。

我想说的是，鼓励农民进城买房，不能只为了短期刺激楼市复苏，这是一种急功近利的表现。要考虑的是注重规划，还要结合县城的自身特点制定具体措施。最重要的是必须解决农民的痛点，鼓励农民进城买房的同时，还需要解决他们的就业需求，完善教育、交通、医疗、社保需求，优化配套设施才是关键所在。

能使农民扎根城镇的，不仅是房子，还要让农民看见实实在在的保障，让农民自己觉得住在县城要比农村更有优势，使农民愿意进城、主动进城，这才是政策要达到的目的。

如果一味的用各种方法逼农民进城买房，当接盘侠，割韭菜，一个宅基地才值五万？不仅吃相难看，想必农民朋友也一定会敬而远之。

当然面对已经出台的优惠政策，真正有城镇购房需求的农民朋友可以根据自身情况进行选择，自己的需要恰好匹配到政策的红利，何尝不是一件好事呢！

您说是不是这个理儿？！

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