广州核心地段的房产会不会涨（这种板块潜力更大）

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提问：你好广叔，我想买一套1000左右的房，用于小孩上学和自住投资。3房和4房左右 ，朝南方向（现在住的北向房，太难住） ，二手房和新房都可以，地区最好是天河。你可以给我一些比较好的建议吗。或者 你给我一些其它调整的的方案。我也看过一些楼盘。像番禺的和越房。天河的保利天汇，华景新城，天河公园，金融城，天河北的一些二手房。 真的是不知如何取舍。

回答：你好。1000左右，考虑天河或者海珠临江区域，其他番禺板块都不用去看了。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好！自住加解决上学问题，持有十年左右，前面已经介绍过了。

1,菊香苑93平的三室两卫无正规阳台中间楼层4楼；

2,塞纳城市嘉园87平三室一厅一卫；

3，中银花园100平三室两卫；

4,稻花村：102平原始户型三室两卫(被改成了一个卫生间)顶楼。

在总价格差距15W的情况下，如何选？选择顺序？

怎么才能杀价淘到笋盘？

回答：你好。

1、菊香苑好在地段，缺点是有一定楼龄，户型上无正规阳台，楼层一般

2、塞纳城市嘉园，楼龄新，户型能买到小3房

3、中银花园，地段好，楼龄一般，户型一般

4、稻花村，地段好，小区环境一般，102平户型还可以，顶楼有优惠

根据个人需求来选，个人倾向于优选方案2，好一点的小区环境及更新的楼龄及过得去的户型，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

多加中介多砍价，跟中介搞好关系，有第一手笋盘优选推荐给你。

提问：中海印澜台值得买入吗？投资 自主价格还有的降吗？

回答：你好。中海映澜台，有江景，周围靠旧改推动，当前环境配套一般，需要一定的周期，长期持有可考虑。价格我认为还有一定的回撤空间，可年底观望观望。

提问：广叔，我最近又看了珠江花城的88方东北向（望花园）和万科城市之光小面积，总价都比保利罗兰107方高。想请问您，1)不看预算的情况下，请问这三个地方这几大面积对比的话，从未来升值潜力看，顺序怎样选好？2）另外我很喜欢珠江花城的140方，户型方正实用，但是总价很高，如果将我现在住的乐意居197方复式卖了买这个户型，算是正确的配置吗？目前我自住的复式十分宽敞，户型也很好，就是所在小区一般，楼龄快20了。

回答：你好。

1、根据地段价值优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

2、乐意居在长兴，楼龄偏老，出手置换没问题

提问：广叔您好，关注您快2年了，您一直有说不要买店面，但是我有观察了，小区的店面，只要入住的人够多，涨幅并不比住宅低。现在黄埔中央城要推出店面，一平方要6万多，听说有五六米高，可以做2层用，请问可以投资吗

回答：你好。铺面只是说风险系数会比住宅更大。像疫情是空关了很多店铺，且面临互联网、外卖平台的冲击。最怕的是租不掉，卖不掉，又无法住人。选筹难度比住宅要高几个系数。所以一般都不建议买商铺。但如果资金充裕，也不怕踩坑，像中央城这种大盘，对于一线稀缺的铺面，倒是可以考虑考虑。

提问：广叔您好！最近了解了科学城时代天韵，看上了一套28楼北向小三房。有几个担忧想咨询一下广叔。

1.时代绑定车位销售这个方式，可以怎么处理？我不想要车位

2.6号线东延线对时代天韵是利好吗？

3.单价3.38W一平，这个价格可以下手吗？

回答：你好。

1、绑定销售车位，说明车位并不稀缺。只能自用了。

2、当然有利好，但离真正落地还有一定的不确定性

3、3.38w可以考虑，还可以再砍下价到3.2w左右

提问：广叔，交了诚意金，定了城市之光的A7的120方 ，四十几层的，折下来5.5左右，不知这个楼层和价格怎么样。没住过这么高的楼层

回答：你好。城市之光A7高层视野好，5.5属正常价，没有太大优惠，可以考虑。

提问：房叔，天河招商雍华府如何？那个小区学位咋样？

回答：你好。招商雍华府在牛奶厂，楼龄挺新的，兼顾自住可以考虑，需要淘笋入；学区小学有体育东、灵秀小学，其中体育东小学是引入华阳的教育模式，可能会好一点点；中学执信还可以。

提问：广叔，您好！今年卖掉了位于淘金的学区房，打算置换一套自住兼投资。夫妻二人都在越秀区上班，坐地铁的话5号线比较方便。预算900万左右，您看越秀区富力御龙庭，珠江新城君怡大厦、汇豪大厦，五羊邨明月东山这几个地方可以选吗？有没有更好的推荐？谢谢！

回答：你好。富力御龙庭，淘金，户型一般，小区小；君怡大厦，地段是不错的，在珠江新城东，缺点是楼盘小；汇豪大厦，珠江新城东，红绿灯的位置，略嘈杂，有一定楼龄，港式建筑风格，一般；明月东山，五羊新城，楼还挺新的，缺点也是楼盘小。建议考虑带花园的，有一定规模的中等小区，能满足大部分人的居住体验。这个价位还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，广叔好，我今年广州社保刚满，有房票，首房首贷，手上80W，预算200-300W，月入8K-1W。想购房自住（从单身用到人家三口），在林和西上班，购房考虑顺序：通勤-人居环境-保值-学位。之前看过梅花园和京溪板块，初定合一国际小复式（44方或51方），但觉得复式的二层还是有点矮和压抑，不是很好。正在考虑黄埔，但黄埔去林和西确实有点距离。明白不能事事如意，需要有取舍。所以请教广叔意见。

回答：你好。预算300，林和西上班通勤，可考虑在天河北买一套小3房上车。合一国际小复式不大建议，是小了点，复式流动性也不大好。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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