最合理排屋户型(你会选排屋的宽敞舒适大院子)

文 | 兰子格


前几天,老同学来电问、资讯意见,说:看中了一个小区,觉得位置、环境、开发商品牌、物业公司都非常满意,但是现在家人对于买该小区的高层大户型好,还是买低密排屋更好,有一些意见不统一。

父母心疼钱,觉得压力不要太大,买高层大户型,一家5口居住也能满足需要了,妻子和孩子看了小区的排屋样板房都是爱不释手,非常喜欢,妻子说:

本来就是改善居住买房,如果再买高层,那就是房子面积大了些,如果买排屋特别喜欢那个大大的院子,还有大露台。

两套房子差价不到200万,真的还是非常合适的,到时候真的压力大了,也可以把原来的房子卖了来缓解。

我想对于老同学来说,这个排屋的总价应该还是在他们的承受范围内的,而为了改善一家人的居住条件,当然更建议买排屋。

我们可以先来看看住高层和排屋的优缺点。

最合理排屋户型(你会选排屋的宽敞舒适大院子)(1)

售楼部实拍

一、住高层的优点和缺点

优点1、居高心必远。

我家刚好在富春江边的小区,楼高26层,我住24楼,不管是卧室落地窗,还是露台阳台视野都是非常好的,早上看红日初升,白天看江上微波、游船,天上白云变幻,晚上更是清风明月及城市繁华夜灯,一站到露台面向外面时,总能顿时心旷神怡,都说居高心必远,视野开阔,生活的心情,工作的动力都不一样。

优点2、采光日照好。

我们小区所有楼幢一字型排列,前后无遮挡,不仅视野好,采光和日照也是非常的出色。当然,这个优点不是绝对的,要看你的小区容积率和楼间距,另外也要看你买在几层,看到过湖南长沙、湖北武汉那边的房子,容积率很高,楼间距也密,所以就需要买的楼层更高些,只要达到前面3点,相对来说采光和日照没有问题。

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优点3、相比与排屋,高层总价低,各类收费也要低。

大部分的高层产品,单价相对要比排屋低,面积也要比排屋小,所以房子的总价也更低,买房门槛更低,更容易入手。如果家庭成员不多,那高层就能满足一般家庭的居住需求,装修费用也要低很多。

另外如果高层和排屋之间,相对来说高层的物业费收取也会低一些,高层如果面积在144㎡一下,相对契税也要低一个档次,如果面积都是144㎡以上,都是二套房,那么按揭利率和契税收费标准都是同一档的。

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缺点1、安全隐患

任何事情都是相对的,你享受高层居住的优点,就要感受高层居住的缺点,安全隐患是高层最大的缺点。这个隐患包括电梯、火宅是致命的,这个就需要选择非常靠谱的开发商和物业服务公司,不然维护不当,就容易造成安全隐患。

大家也一定记得前几年杭州“蓝色钱江”保姆纵火案吧,住高楼遇到危险逃生是一个大课题,需要防患于未然。

缺点2、房屋质量与寿命

相对来说高层动则20多层,30多层以上,对于房屋的建造质量和品质就尤为重要,有些质量问题10年-20年内或许还感受不是很大,但是有些可能前5年后就有较大的感受,如果周边也有高层建筑施工,那么沉降、开裂等问题不可避免的会发生。

高层的房屋质量整体要低于排屋等低层建筑类产品是绝对的。所以从安全性这个最关注的问题来看,选择排屋更合适。

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二、排屋的优点和缺点

优点1、环境好,密度低。

排屋容积率低,同样的面积内居住的人口更少,绿化率高,门前屋后,小区内部绿化景观都设置的非常好,环境好、空气好、氧气充足,就像每天住在公园里,近距离接近大自然,在这样的环境下心情自然愉悦,也更容易出门散步、走路锻炼身体,自然更健康。

优点2、生活舒适度高。

排屋产品一般面积都大于高层住宅,而且排屋类产品赠送面积都比较多,私享有天有地的生活,有院子可以养花养小动物,增加生活情趣,有露台有阳光房,可以赏月观星,喝茶聊天、烧烤趴体,不影响邻居,洗洗晒晒单独空间,有更多的亲子家庭时间,幸福指数更高。

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缺点1、房价高,压力大。

排屋的房价远远高于高层住宅,所以对于一般的工薪阶层来说,无法承受高昂的房价,另外排屋面积更大,装修花费将是高层住宅的好几倍,所以普通群体是因为没能力才不选择排屋类产品,如果买房人资金实力够,我还是建议买排屋。

缺点2、潮湿,隐私性较差。

这个缺点应该说是5-10年之前的排屋比较普遍的问题,因为那个时候的排屋没有地下室架空,直接是一楼二楼或加三楼,所以相对一楼会偏潮湿些,特别是在南方城市的黄梅季节,更是严重。

现在,现在很多排屋地下室都是5-6米挑空的,地下室有些还有一小半是露出地面的,所以,我们只要选择有地下室的排屋,就基本能避免潮湿这个问题。

另外就是以前的排屋院子太小或者院子没有墙体隔开,所以相对来说居住隐私性较差。现在的排屋产品一般都是独门独院,有实体围墙,就不会有隐私性问题干扰了。

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三、房地产行业角度分析

1、排屋更有稀缺性。

作为房地产资深从业者,从房地产发展的趋势来看,虽然现在全国各地高层林立,到处在建,但是从土地资源的稀缺性和不可再生性来看,排屋会越来越稀缺。

2、居住要求高品质需求。

随着国内经济的越来越快速发展,国民对于居住的高品质要求也是越来越高,很多富裕家庭都会选择排屋作为最后的居所,就是一个趋势。从高楼搬下来,也是现在很多高层住户的愿望和目标,换句话说,如果不考虑钱的问题,相信90%以上的人会选择排屋,这就是答案。

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很多人说“一生三宅”或“一生要有4套房子”,无一不例外,都是把排屋别墅类低密度产品作为最终的选择和努力奋斗的目标。

相信这样详细的分析,你会更好的去思考自己该选择排屋还是高层。

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