最合理排屋户型（你会选排屋的宽敞舒适大院子）

文 | 兰子格

前几天，老同学来电问、资讯意见，说：看中了一个小区，觉得位置、环境、开发商品牌、物业公司都非常满意，但是现在家人对于买该小区的高层大户型好，还是买低密排屋更好，有一些意见不统一。

父母心疼钱，觉得压力不要太大，买高层大户型，一家5口居住也能满足需要了，妻子和孩子看了小区的排屋样板房都是爱不释手，非常喜欢，妻子说：

本来就是改善居住买房，如果再买高层，那就是房子面积大了些，如果买排屋特别喜欢那个大大的院子，还有大露台。

两套房子差价不到200万，真的还是非常合适的，到时候真的压力大了，也可以把原来的房子卖了来缓解。

我想对于老同学来说，这个排屋的总价应该还是在他们的承受范围内的，而为了改善一家人的居住条件，当然更建议买排屋。

我们可以先来看看住高层和排屋的优缺点。

售楼部实拍

一、住高层的优点和缺点

优点1、居高心必远。

我家刚好在富春江边的小区，楼高26层，我住24楼，不管是卧室落地窗，还是露台阳台视野都是非常好的，早上看红日初升，白天看江上微波、游船，天上白云变幻，晚上更是清风明月及城市繁华夜灯，一站到露台面向外面时，总能顿时心旷神怡，都说居高心必远，视野开阔，生活的心情，工作的动力都不一样。

优点2、采光日照好。

我们小区所有楼幢一字型排列，前后无遮挡，不仅视野好，采光和日照也是非常的出色。当然，这个优点不是绝对的，要看你的小区容积率和楼间距，另外也要看你买在几层，看到过湖南长沙、湖北武汉那边的房子，容积率很高，楼间距也密，所以就需要买的楼层更高些，只要达到前面3点，相对来说采光和日照没有问题。

售楼部实拍

优点3、相比与排屋，高层总价低，各类收费也要低。

大部分的高层产品，单价相对要比排屋低，面积也要比排屋小，所以房子的总价也更低，买房门槛更低，更容易入手。如果家庭成员不多，那高层就能满足一般家庭的居住需求，装修费用也要低很多。

另外如果高层和排屋之间，相对来说高层的物业费收取也会低一些，高层如果面积在144㎡一下，相对契税也要低一个档次，如果面积都是144㎡以上，都是二套房，那么按揭利率和契税收费标准都是同一档的。

售楼部实拍

缺点1、安全隐患

任何事情都是相对的，你享受高层居住的优点，就要感受高层居住的缺点，安全隐患是高层最大的缺点。这个隐患包括电梯、火宅是致命的，这个就需要选择非常靠谱的开发商和物业服务公司，不然维护不当，就容易造成安全隐患。

大家也一定记得前几年杭州“蓝色钱江”保姆纵火案吧，住高楼遇到危险逃生是一个大课题，需要防患于未然。

缺点2、房屋质量与寿命

相对来说高层动则20多层，30多层以上，对于房屋的建造质量和品质就尤为重要，有些质量问题10年-20年内或许还感受不是很大，但是有些可能前5年后就有较大的感受，如果周边也有高层建筑施工，那么沉降、开裂等问题不可避免的会发生。

高层的房屋质量整体要低于排屋等低层建筑类产品是绝对的。所以从安全性这个最关注的问题来看，选择排屋更合适。

售楼部实拍

二、排屋的优点和缺点

优点1、环境好，密度低。

排屋容积率低，同样的面积内居住的人口更少，绿化率高，门前屋后，小区内部绿化景观都设置的非常好，环境好、空气好、氧气充足，就像每天住在公园里，近距离接近大自然，在这样的环境下心情自然愉悦，也更容易出门散步、走路锻炼身体，自然更健康。

优点2、生活舒适度高。

排屋产品一般面积都大于高层住宅，而且排屋类产品赠送面积都比较多，私享有天有地的生活，有院子可以养花养小动物，增加生活情趣，有露台有阳光房，可以赏月观星，喝茶聊天、烧烤趴体，不影响邻居，洗洗晒晒单独空间，有更多的亲子家庭时间，幸福指数更高。

售楼部实拍

缺点1、房价高，压力大。

排屋的房价远远高于高层住宅，所以对于一般的工薪阶层来说，无法承受高昂的房价，另外排屋面积更大，装修花费将是高层住宅的好几倍，所以普通群体是因为没能力才不选择排屋类产品，如果买房人资金实力够，我还是建议买排屋。

缺点2、潮湿，隐私性较差。

这个缺点应该说是5-10年之前的排屋比较普遍的问题，因为那个时候的排屋没有地下室架空，直接是一楼二楼或加三楼，所以相对一楼会偏潮湿些，特别是在南方城市的黄梅季节，更是严重。

现在，现在很多排屋地下室都是5-6米挑空的，地下室有些还有一小半是露出地面的，所以，我们只要选择有地下室的排屋，就基本能避免潮湿这个问题。

另外就是以前的排屋院子太小或者院子没有墙体隔开，所以相对来说居住隐私性较差。现在的排屋产品一般都是独门独院，有实体围墙，就不会有隐私性问题干扰了。

售楼部实拍

三、房地产行业角度分析

1、排屋更有稀缺性。

作为房地产资深从业者，从房地产发展的趋势来看，虽然现在全国各地高层林立，到处在建，但是从土地资源的稀缺性和不可再生性来看，排屋会越来越稀缺。

2、居住要求高品质需求。

随着国内经济的越来越快速发展，国民对于居住的高品质要求也是越来越高，很多富裕家庭都会选择排屋作为最后的居所，就是一个趋势。从高楼搬下来，也是现在很多高层住户的愿望和目标，换句话说，如果不考虑钱的问题，相信90%以上的人会选择排屋，这就是答案。

售楼部实拍

很多人说“一生三宅”或“一生要有4套房子”，无一不例外，都是把排屋别墅类低密度产品作为最终的选择和努力奋斗的目标。

相信这样详细的分析，你会更好的去思考自己该选择排屋还是高层。

售楼部实拍

---

关注【我们有房】您的专业买房投资参谋，分享避坑秘籍，破解买房难题。

,