龙湖公寓房子可以卖吗（龙湖一栋著名别墅）

前两天，房观君在逛拍卖房市场时，看到一个标价155万的房屋

正高坐于拍卖席上，打扮得花枝招，等待有缘人的绣球。

标的物房，所在小区叫至德路9号，

光从名字来看，好像并没有什么特别的地方。

点进去一细看，我才发现标的房屋并不简单，

它所在的小区，是龙湖开发的别墅小区。

这个小区，建于2011年，2012年交房，

是龙湖进驻西永最早的一批产品之一。

小区是一个高端别墅小区，有四连排，六联排，双拼等别墅产品，

共计72栋，仅仅334户。

龙湖的别墅，起拍总价仅155万元，这勾起我的好奇心。

（标的别墅所在小区）

01

根据我这么多年的从业经验判断，在房产界，别墅、价格等因素，吃瓜指数，一般都比较高，很容易引起人们的八卦。

初一看，这个标的，不仅是别墅，而且是龙湖开发的，总价才155万元，更让我觉得，这个别墅，是当前房拍界不错的一个瓜。

于是，我点开了具体的拍卖信息，想一探究竟。

拍卖信息，将这栋倚窗待售的别墅的颜值和身材，展现得清清楚楚。

别墅共4层，建面约384平米，精装修，评估总价556万元，但起拍总价，仅155万元。

我拿起计算器，算了一下它的起拍单价：4054元。

看到这个数字，我震惊了。

我不敢相信，4000出头的单价，就有机会买龙湖的大别墅。

是我算错了吗？我又重新算了一次，还是同样的结果。

但是，我还是不敢相信。

我又仔仔细细地重新研读了一遍拍卖公告，

我晕，怪我眼睛昏花，

原来，标的别墅只拍卖50%的份额，难怪价格如此低，简直可以说，贱！

（标的别墅的外观）

02

拍卖一栋别墅一半的份额，你听说过吗？

反我是很少碰到过。

这种事情，确实世间少有，房拍界更是罕见。

拍卖信息显示，这起标的，是这栋建面384平米大别墅的一半，约192平米。

起拍总价155万元，这样算下来，这起标的别墅起拍单价，约8109元每平米。

另外，这起标的，还特别注明了它的身份：国资，

这更让它的身上，笼罩着一层神秘的色彩。

不过，从拍卖公告里的图片信息来看，

标的别墅所在小区环境可以，别墅的里里外外，品相不错，

室内的装修和陈设，看起来，也和别墅的身段，非常搭调。

（标的物室内，其装潢陈设，颇不负别墅之名。）

不过，竞买须知里的一些提醒内容，多多少少流露出标的别墅的身世，很不简单：

标墅目前的状态，有人居住，

别墅有“优先购买权人”，

与标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加的，请关注本次拍卖的整个过程。

本次拍卖仅拍卖房屋50%的份额，拍卖方不负责房屋的实际交付。

标的将于5月26日10时至2021年5月27日10时（延时除外），公开进行拍卖。

本人写稿时，虽然距离开拍已不足一天时间，但这起拍卖的人气，却稍显冷清。

公告发布了约半个月，仅仅吸引了4900余人围观，129人设置提醒，报名人数为0。

我还在网上查询到，这起标的，在半个月前，已经流拍过一次。

那次，起拍总价是194万元。也就是说，本次拍卖，已经是二拍了，二拍的底价，降幅近40万元。

这也难怪，真正买得起别墅的人士，肯定不差那几个钱，哪个愿意买一半的产权呢？

（标的别墅带围栏，围栏之内，有天有地更有园。）

03

今天中午，我和几个小伙伴一起吃和午饭时，和他们讲起了这起拍卖。

小伙伴们，都很好奇。

听了我的介绍之后，他们设想，

假如有人拍下了这50%的份额，该如何兑现对别墅50%的份额的占有呢？

朋友小李，脑洞大开。

他觉得，如果有人买了50%的产权，可以从一层到底层，在中中间间修一堵隔离墙，

正好将一栋别墅分成两户，两家人，各住一半，互不干扰。

朋友小刘却说，这样一分为二，容易破坏别墅的结构，在他看来，办法其实很简单。

别墅不是有4层吗，买下50%的买受人，和另一半的产权人，可以一人分两层居住。

这样分割，一个别墅，就变成了两叠的叠拼别墅。

不影响房屋结构，楼上楼下，一个占天，一个占地，互不影响，各得其所，岂不美哉？

不过，朋友小周却担心，

拍卖公告里说了，拍卖方不负责实际交付，

即便拍卖成功，要完成实际交付，还得要目前别墅里的实际使用人配合，

如果不配合，这该如何是好呢？

（标的别墅其中一个洗手间）

04

老实说，拍卖一半份额这种事情，许多人可能都是第一次听说。

为此，我请教了两位业内的大咖。

国内商业地产界的大咖、新空间董事长毛玉峰先生，对于拍卖房，是非常有发言权的。

他们公司在重庆核心地段一个甲级写字楼的办公场地，足足一层楼，就是通过拍卖渠道斥巨资买下来的。

不过，我把这个案例告诉给毛董之后，

他说，这种情况还真不多见。

毛董说，听说过拍卖部分产权这种情况，一半份额以产权是自然人共有居多。

毛董分析，被拍卖的物业原业主，可能和国企、国资有关联，比如混改制企业等。

现在执行它的抵债物，但是有一半属于国有资产，所以只能拍卖50%的产权。

毛董说，这种情况是合法的，但是唯一的问题是，

买受人拍卖成功过户的时候，如果另外50%的产权人不配合，就比较麻烦。

包括以后在使用方面，都会比较麻烦。

（标的别墅区位）

港交所上市企业美联物业西南大区董事总经理缪鸿裕先生说，这种情况比较少见。

他分析，这起标的，可能是涉及到国有资产处置。拍卖房屋的50%份额，一般人是不会买的。这起国资处置，或许有接盘的人。但是国资处置，必须要通过拍卖程序进行，所以便挂了出来。

缪总也说，一般人是不会买的，因为买下50%的产权，实际使用也是很麻烦的。

借用这个案例，毛董和缪总提醒，

想淘拍卖房的，如果自己不懂，可以委托专业机构操作，这样可以把风险降到最低。

相关案例：拍卖一套房子0.5%份额，还成功了！

天下之大，真是无奇不有。

房观君在网上查询到，杭州曾诞生过一起拍卖0.5%产权的奇葩拍卖。最后还高溢价拍卖成功。

涉案房屋是位于西湖区的一套房产，建面197平米。房屋的产权证有，有3个人的名字，这3个人，是一家人。分别是男主人郑某，郑某妻子，郑某儿子。郑某拥有这一套房子0.5%的产权，其儿子拥有99%产权。

因郑某曾经向银行借款，借款还不上，被银行告上法庭。最后法院裁定，拍卖郑某拥有的0.5%的房产份额用于还债。

这起案例当中，作为涉案房屋另两名产权共有人，即郑某的妻子和儿子，是优先购买权人。

最后，为了区区0.5%的产权，居然有9人报名参拍。除了郑某儿子之外，其余人员，都是案外人。

最终被该房屋的另一名共有产权人郑某儿子竞价成功。而成交单价也从3.5万元，飙升到了13.5万元。

事后有业内人士就解读说，郑某的儿子，占有该房屋99%的产权，又是该房屋的实际居住者，如果有人和他竞争的话，花再大的代价，他都要拍下来。因为一旦他放弃优先购买权，或者被该房屋无关的其它人拍下来的话，郑某一家人以后要处置这套房子，就麻烦了。因为以后就要事事都要征得那0.5%份额的所有人的同意，如果对方不配合，郑某一家人，想清清静静使用，或者要干净利落处置这套房子，就难了。

（重庆买房请关注公众号：大重庆房产观察）

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