城中村拆迁是怎么补偿的（城中村无证房屋拆迁如何补偿）

近日，中师收到一位网友的咨询，自己的房屋在城中村中，房子建于上世纪90年代，其中经过多次修缮和加盖，没有房产证，一楼为商户，二楼、三楼和四楼为住宅，现在已经被列入拆迁范围了，和拆迁方进行沟通时表示自己的房屋并无房产证，补偿金额自然与发布的标准补偿金额有出入，该网友已经表示要拒绝签字拆迁，想要通过法律途径维护自己的合法权益，争取拿到合理补偿，但是现在不知道城中村无证房屋拆迁如何补偿，中师为此整理了相关内容，一并分享给大家。

一、城中村拆迁有什么补偿

1、对城中村进行拆迁的，参考国有土地房屋拆迁的补偿，其补偿的项目如下：

（1）被征收房屋价值的补偿;

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

（4）市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

二、没有房产证的房屋被拆迁可以要求补偿吗？

按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

所以若是房子没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿。

比如实际中许多宅基地建房就没有房产证，但是不属于违法建筑。