江北新区神盘交付（江北新区直管区两大纯新盘今天报名）

7月28日，南京正式发布了关于支持人才和无房家庭购房摇号细则，紧随其后，江北直管区龙湖春江悦茗、花样年花好园两大纯新盘齐领销许。这成为南京“7.23”楼市新政之后，江北首批拿到销许的楼盘。

眼下，对于人才和南京户口无房的刚需家庭来说，上车好机会来了！

关于两个项目的首开情况，下面我们具体来看。

单价25800元/㎡起！龙湖春江悦茗首开即收官

7月28日，龙湖春江悦茗新领1、2、3号楼销许，均为29层高层住宅，共348套精装房源，户型面积有89㎡和118㎡两种，销许均价28000元/㎡，单价25800元/㎡起。这也是项目全部房源，意味着首开即收官。

报名时间7月29日9:00—7月30日9:00；报名方式有线上、线下两种：

销售方案显示，348套房源中，105套为人才优先供应房源，105套为无住房家庭保障房源，138套为普通房源，人才房和无住房家庭保障房的占比算是很高了。

我看了下一房一价表，春江悦茗这三栋楼，除了一、二楼和顶楼之外，其余楼层房源大部分单价集中在2.8-2.9万/㎡，单价最高的房源达到了29327元/㎡。

也就是说，89㎡户型一般楼层房源至少得要250万以上。

龙湖春江悦茗小区体量不大，户型分布比较简单，3栋楼的中间户都是89㎡，边户都是118㎡。

89㎡户型是3房2厅1卫设计，比较方正，没有浪费空间，这个户型比较讨喜，受到大批首次置业年轻人的青睐；

118㎡3房2厅2卫设计，拥有约6.5米的阔景双阳台，南北南通，主卧套间设计，私密性强，适合改善居住。

总体来看，龙湖春江悦茗推出的这两种户型，迎合当下市场潮流，几乎挑不出来毛病。

再来看装修，项目精装标准不错，三大件齐全：日立的中央空调、威能的地暖、百朗或中科睿斯的新风尚设备。另外，还有海贝斯三合一电子门锁、配有全屋墙纸，玄关也是交付标准。

可能有人说，春江悦茗只打造了3栋楼，小区体量太小，内部景观打造不容易出彩。但对于业内口碑颇佳的造园大师——龙湖来说，这并不难！

春江悦茗是龙湖旗下“春江系”迭代产品，小区景观以龙湖五维园林手法打造，拥有中央景观带，绿化率达到了35%。此外，社区内还有约350米长的跑道，儿童娱乐区等休闲配套设施。

所以，单从产品来看，龙湖春江悦茗的品质绝对可圈可点，加上后期龙湖物业加持，这个盘性价比还是很高的。

均价27490元/㎡！花样年花好园首领108套房销许

无独有偶，同日，相邻龙湖春江悦茗的纯新盘花样年花好园也首次拿到销许。

这次花样年花好园新领2号楼销许，共108套精装房源，销许均价27490元/㎡，户型面积89㎡、100㎡，总价235万起。

这108套房源中，33套对人才优先供应，33套为无住房家庭保障房，42套为普通房源。

报名时间7月29日9:00—7月30日9:00；报名方式有线上、线下两种：

花样年花好园一栋打造6栋15-27层高层住宅，全部2梯4户。首开的2号楼为27层，89㎡小户型分布在中间户，100㎡户型分布在边户。

根据一房一价表，3楼以上的89㎡房源单价全部在2.7-2.85万/㎡之间，26层两套小户型单价最高，均为28400元/㎡。而100㎡的边户，最高单价为28250元/㎡。

花样年花好园89㎡户型为3房2厅1卫，三开间朝南，南向双阳台设计，户型方正，比较吸睛；

而100㎡户型可以说是89㎡的plus版，做成了双卫，主卧是套间设计，私密性有保障。

和春江悦茗类似，花好园首开的两种户型同样亮点十足，都是备受市场追捧的方正户型。

装修方面，花样年花好园精装包含博士的地暖、格力的中央空调、还有新风系统，全屋墙纸交付，玄关也是交付标准。

据了解，在园林设计上，花样年花好园打造四维景观园林，社区内有夜光运动跑道、多元动感地带、儿童乐园等活动空间。

龙湖春江悦茗VS花样年花好园 优先买谁？

现在，江北高新区龙湖、花样年同时领销许，开盘正面PK，难免会让买房人陷入纠结，到底优先买谁？

这两个盘是“邻居盘”，地理位置几乎一致，也就意味着共享周边配套，你有的我也有。换言之，拼配套，龙湖和花样年的优势是一样的。

在地段一样的前提下，品牌和产品成为了决定春江悦茗和花好园谁更胜一筹的关键。

论品牌，客观的说，龙湖更占优势。

论产品，春江悦茗和花好园首开房源都是高层，户型和装修基本上大差不差，我觉得二者打个平手。

对比价格，总体上花样年花好园比龙湖春江悦茗稍有优势，同样是89㎡户型，花好园基本上要比春江悦茗便宜10多万/套。

要强调的是，龙湖春江悦茗一次性开盘推出全部房源，最好的买房机会也就这一次；而花样年花好园首开仅推出一栋楼，这次不买，后面估计至少还有两次上车机会。

好了，两个项目相似和不同之处都介绍完了，到底优先买哪个盘，大家自己判断吧。

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