买房笋盘怎么选（笋盘房源套路打算买房的你）

对于很多非房产销售行业的人来说，第一次听到“笋盘”这个词会有些懵。那么什么是“笋盘房源”呢？其中又蕴含着哪些套路？今天小编就来给大家说一说笋盘房源的那些事，打算买房的你，要小心了！

“笋盘房”来源于粤语的说法，形容这楼盘的发展空间像竹笋一样，有发展潜力，物美价廉，笋盘房就是相对同一地段来说，价格比较低或者盘源极少，或同等价格楼层相对适中、装修特别漂亮的房源，简单来讲，笋盘房源就是性价比比较高。

笋盘房，一般是在房地产市场不景气的情况下产生的新名词，指的是这种现象：业主愿意首期款和按揭款先不付，如果新业主看中了自己的房产，立马可以过户，只要愿意继续按揭完成房贷即可。

这种房子是一种很值得介绍给买家的现售房屋，不仅维修保养的很好，搬入还不用再花钱装修，地点好或靠近学校，有时候是特价销售，要比其它同类房屋都便宜。

当然这种情况，一般是在房地产市场不景气时，有些业主不想再供房，就会以低于市场价好几十万或一百多万的价格出售房子。

笋盘房子的优势在于：价格要远低于市场价，减轻了购房者的负担，在楼市前景并不明朗的情况下，如果抗跌性较强，此房产也有较好的保值和增值功能。那么笋盘房源有哪些套路呢？

如果有人打算出售笋盘房源，这个时候中介或者机构会出面，以签订合同制来帮助业主卖房。什么意思呢？举个例子。业务甲要卖房，急售500万，中介以500万的售价和每个月付1万，6个月卖出去的条件和业主进行签合同，这样一来，业主最少也能卖501万，看起来是美滋滋。其实呢？

中介会花10万左右用最差的装修材料来进行装修，然后再挂牌600万进行销售。加价100万，好卖吗？别忘了，人家是中介，通过内部的一些造势渲染，经过5个月的疯狂展示，最终房子以580万卖了出去，这样一来，中介花费了10＋5＋5＝20万的费用，但是却挣了60万的利润，这就是目前很多中介惯用的伎俩。

对于买房的人来说，如果买到了这种笋盘，或将面临要比别人多花几十万的装修费用。除此之外，笋盘房还有一点风险在于：如果房子本身就有贷款，业主在外还有负债，那房子很有可能已被法院“查封”或是即将被“查封”，买入这样的房子，购房者可能会钱、房两空。

看完之后，是不是有种恍然大明白的感觉？老铁，买房的时候，长点心吧！切莫贪小便宜吃大亏。