广东楼市发展趋势(广东楼市现状跟风者买深圳)

广东楼市发展趋势(广东楼市现状跟风者买深圳)(1)

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提问:没有房票,关注法拍房可以从哪个渠道购买?目前手中的子弹只能在二线城市选择,重庆,武汉和广州是我最感兴趣的。

回答:1.关注淘宝法拍房

2.未来的大趋势是城市群、超级城市,广州在珠三角还是有地缘和产业上的优势的。深圳是一线城市,广州只能算是弱一线。深圳的资源集中度,财富聚集水平远超广州。

如果在前几年广深价格差不大,选深圳更好。但是深圳经过这一轮大涨后,房价已经是广州的一倍了,广州的洼地优势逐渐凸显。广州 重庆和武汉都是推荐的城市。

选择去哪个城市一是城市量级,二也要看自己适合哪里、喜欢哪里,看你的资金量级。一般来说优先大单,广州可以先上车。

提问:新人首问: 房姐好,坐标武汉!武锅老房子拆迁,多要了个就地还建的指标99平,武锅时代花园小区,就是年底交房需要付全款100万,还不能贷款,手里钱不够。方案1,直接把指标出手,有人收购大概2万一平;方案2,把手上的金地艺境再抵押出去借商贷,就是要还3年左右商业贷款,负担比较重,想听听你的建议。还有就是听说还建的房子2年内不能办证,是空着等能办证了卖出去好还是装修租出去呢,这间房自己不去住。万分感谢!

回答:全款占资金,还建房未来涨幅不如商品房。 没有杠杆的产品不喜欢。 收购价是2万,你自己单卖可以卖到2.2左右 指标出手后,用200万再入手2-3套1W 的低价潜力盘,未来涨幅更可观

提问:新人首问:坐标广州增城,手上一套房在增城,已还清房贷,价值200万左右。老公收入20-30万左右,小本生意,收入不稳定,年龄50岁左右。现子弹100,该如何投资?萝岗科学城板块有个尚未对外出售的珠光火村项目,可找人拿到2万6左右的单价,是否值得入手?

回答:你好,萝岗区府是一个独立的由工业区向城区转变的一个区域板块,跟主城区不想连,尽管有6号线、21号线贯通,萝岗具备“跃进”的属性 客群方面萝岗以高新技术产业和公司的中高管、以及买不起天河的居家客为主,相对来讲萝岗的客群购买力旺盛 火村项目价格考破 投资可以入手

提问:房姐,目前我和老公JLH,名下各一套婚前房产,他的马鹦路附近小三房,全商贷,公积金未用。我在首地云梦台一套167混合贷,未交房。由于两套房都没有学区,考虑用老公的二套指标 公积金到江岸买一个低总价学区老破小,但是好多人说学区政策变化大,不建议买。而且手里子弹不足,感觉压力好大。请房姐分析下,有买的必要吗?

回答:你好,学区房的政策变动太大,正确用法是孩子即将上学的时候买入,孩子毕业后卖出。 需要兼顾流动性和抗风险能力,建议买学票溢价不高的小户型挂学位,房龄尽量在15年以内,不影响后期卖出。 马鹦路不知道具体哪个盘,如果尾款不多的情况下,可以做截断抵押。 学区房不着急的情况下,可以先开始淘笋,目前武汉二手市场还没有回暖,是比较好的建仓时机。

提问:房姐,您好!求助,在虎泉上班,现在看中的有,龙湖香颂,中建星光城,中建铂公馆,中粮,不过中粮应该很难买到吧。从自住方向考虑是不是中建星光城和中粮好一点,但是星光城附近的纪念公园那些会不会有影响呢,主要是光谷东那边有11号线会方便一些,但是白沙洲又规划了新二环,或者小盘梧桐花园?麻烦房姐给下建议呢?未来发展是光谷东会好一些吗?可以帮忙排个序吗?谢谢房姐

回答:自住中粮和龙湖更好,2个中建项目自住都一般。 光谷东定位是产业区,白沙洲定位是居住区,如果光谷东真的发展起来,天花板比白沙洲高一些。不过选筹需要谨慎,别一不小心买到了1.8的站岗盘。

提问:新人首问,佩服房姐高圈层思维,被吸引加入。 坐标青岛市北,已卖出老破小97万,一个月后能得首付65万,手上现金10万公积金7万。置换210万次新小套三,税费10万。目标大沙路保利百合学区房,本身没有学区房需求孩子已上中学,孩子中学周口路周边没有心仪小区和户型俱佳的。 问题一,若以后想再换房选保利百合有没有犯选择性错误?或给建议小区 问题二,老婆目前不上班我月入八千,计划留10万作为一年还款额,老婆在一年内工作预计收入4000没问题, 置换后预计剩余资金20多万,再投资的感觉还贷稍有压力,考虑租售比,适合投资沈阳还是济南?再投资预计明年三四月份了因为我拿到全款可能年后二月份。

回答:你好,总体而言,青岛是沿海而建,地处海边的一般是发展完善成熟区域,尤其是市南崂山沿海一线,价格经过几轮大涨周期,已处于高位,投资价值有,但涨幅不会很大。 城阳2w 市北2.5w,供应量逐步上来之后需求跟不上,疲软期淘笋看市中心。 保利百合自住没问题,但是需要淘淘笋,单价2.3以内入手是比较合理的价格。 投资买沈阳,自住可以买青岛。自住和投资分开来看。 留足2年月供。

提问:小孩下月武汉读研,毕业打算去长沙发展,三年后。本人外地户口,上月刚入手一套武汉房,老婆主贷商贷23年98万。本人今年五十,老婆四十五,她打算年底提前退休。每人公积金余额各十二万左右。 1.过多久可以转公积金,有必要转公积金贷款吗?或是取出余额还款,还是过两年转武汉户口,再公积金,商贷买房,估计组合贷。因流水不足,是否到时贷款公积金和商贷年限不一样,年龄大了,公积金贷不了几年。 2.孩子有必要户口转武汉买房,还是首付首货留三年后买长沙。又怕三年后长沙涨起来。

回答:1.一般时还款1年后可以转公积金。如果公积金可以贷70万,可以转公积金。如果贷不了,建议直接取现。

2.预算充足,建议先把户口转到武汉,先入武汉。长沙近2年不会怎么涨。

提问:房姐帮忙看一下城投翰城噗岸新开9楼118平毛坯,房价21900怎么样啊,可以入手吗,还有没有其他楼盘推荐

回答:缺点是交通不便,堵车,没有地铁,附近有殡仪馆。 有点是湖景 自住看你取舍,喜欢可以买 投资回避,回报率一般,城投翰城二手单价也才2万左右。

提问:新人首问,房姐好,3-4环桃花源作为投资兼后期入住怎么样?还是选择2环内的保利?多谢!

回答:你好,桃花源不建议买,质量太差,没有底商,被药厂包围。 常年是光谷东核心区商品房中的最低价,单价1.6左右 重点关注朗诗里程,北大资源山水年华。 自住买2环内,投资建议买1W 的低价区,白沙洲 光谷东。

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