东湖板块未来发展趋势（东湖片区将迎来大发展）

昨晚十点有余我们在朋友圈发了一条

“东湖片区将迎来大发展”

引起了数百人的点赞询问，我们并无回应。自今早还有粉丝陆续询问东湖有啥利好？老韭菜被你害的一夜失眠了.....赶紧曝光，我今晚睡不着了......我景景的一夜没睡好......睡不着、失眠了、景景的不撑无不是热心群众对东湖未来发展的期盼、和对美好生活的向往。

东湖公园自2009年启动至今已有十个年头了，彼时大手笔的城建工程刚刚拉开序幕：东湖公园、BRT车站、台儿庄古城相继启动，高铁换乘中心、飞机场规划。中京市面临着脱胎换骨式的蜕变，恰是国家资源型城市转型的关键时期掌舵人突然离去，让这座有着百年辉煌而又臃肿耄耄的巨人彻底失去了方向，我们无不感受“斯人已去，壮志难酬”式的悲壮。

自本届政府提出的“一河一路”战略，并从薛城及市中区今年所做的工作报告中我们终于找回了久违的自信，沉寂多年的城建工作终于开展了，教育资源及医疗配套也在推动整合之中，如此执行下去城市面貌必即将焕然一新！

聊的有些偏离主题了，还是回到韭菜们关心的方向，哪里的发展潜力大。

01

研究趋势

枣庄这种小城市谈不上未来，也说不上什么风口，并非我们妄自菲薄。城市间的竞争已经趋于明朗，枣庄的兄弟城市已对我们有着碾压式的优势。我们一直不建议在枣庄炒房，好房子一套就够了是我们一直坚持的价值观！

即便是这种思想我们更不能乱买了，甚至建议你要一步到位免得后期折腾。

我们刚才说过枣庄本没有什么风口！小城市也就是政策市场，政府的发展意图就是我们买房的方向罢了。

在今年1月初两会期间市中区王书记所做的工作报告中首提“文教新区”概念，开年即对龙头西路进行西延开工建设，在联想前些日子对东湖公园的改造，我们不难品出区政府的发展意图：倾力打造东湖新区为集科教文卫为一体的市中新区。

市中区城市的西进战略与新城高新区的东进战略主要意图：既是市政府提出的做大做强中心城区的战略城市发展格局。（我们今天仅是讨论市中区部分）

从上图市中区交通布局研讨会我们可以清晰看出文教新区的范围：枣曹路以南、谷山路以东、西二环（S348省道）以东、光明路以北。涉及面积3.5平方公里约5000余亩土地。

注：公众号幸福微市中为市中区宣传部主办

在4月底市中区“重点工作年度大会”上，区政府再度提出“八大冲刺”之一：城市西进冲刺即已表明老城的发展方向了。

建华西路、文化西路、龙头西路西延至谷山路已是箭在弦上，光是寨子村的拆迁就释放2000余亩的建设用地面积。

我们知道今年市中区年度工作报告中提到的棚户区项目：田庄、阳光花园、沙河子建材市场项目都未进行实质性的启动，而偏偏未提及的后陈湖、寨子村却风风火火的搞完了。且这两个项目都在西部东湖片区，这种西进战略的执行力、发展冲动可见一斑！

在4月27号市中区进行的九个“十强”产业项目云签约仪式上我们获取了一所民办高中的信息：新学道十五年制学校签约成功。

总投资6亿元，建设15年一贯制特色学校，意味把从幼儿园到高中全阶段的教育一并包揽，目前江山高中也在推进中。在外部省市民办私立学校占据高端教育市场的环境下，无不是对本土僵化的教育格局一种激化与鞭策！那么这所学校落地哪里？往下看

02

学区布局

最能挑动枣城群众神经是什么？毫无疑问是教育，为了教育学区房老百姓会把最后一个铜板拿出来，这也是房地产与学校相互依存的原因，例如金科与儒辰都在寻求十五中优质教育资源的加成。

既然是文教新区，必然与教育相关。

我们之前对市中区年度工作报告进行过解读其中关于民办私立学校有三个：新学道、新东方、江山高中。

从市中区2020年度项目推进汇总表我们可以获知：江山高中在汇泉路解放路以东、新东方并未明确，新学道已经明确在东湖片区且投资4亿元。需要注意的是前面新学道已经完成签约（这份汇总表早于新学道的签约时间）且投资额度为6亿元，说明学校配套投资额提高了2亿元，但布局与东湖片区已经得到证实。

如果你对私立民办学校不感兴趣的话，投资3.5亿的东湖初中及高中或许能提起大家的兴致：是的、新建48个班级的东湖初中和新建60个班级的东湖高中已经被提上日程。

据说市中区的老年大学也布局文教新区，我们不在做讨论了！

总结

前几天鸿鑫御景的业主群还在讨论属不属于东湖小学学区的问题，想想实在可笑！周边私立与公办学校云集的地方还愁没有学上吗？

随着寨子村的拆迁完毕，以谷山路及龙头路西延周边释放2000余亩的建设用地必将是众多开发商大佬争夺的热点，这炙手可热的地段也必会把韭菜的钱包洗劫一空。

听闻勤为中学即将挂牌十五中南校，十五中北校也在推进中，虽老韭菜颇为赞同，但也引起了许多群众对政府土地财政的质疑！但我们在想这无不是个好办法，每年开学初期因学区变动及高中升学率问题引起的群访群闹事件已经影响到了社会稳定。

以十五中、三中为中心的分校建设会显著增加普罗大众接受优质教育的机会，正所谓雨露共沾！极大的减少或分担韭菜们的学区房焦虑，也对平抑房价起到积极作用。因此我们对本届政府教育资源整合的政策颇为认同！文教新区未来可期！

新区医院、新东方学校等其他项目后期我们在做探讨！

后记：该文为前几日所做，昨日听闻湖西景苑开出9000余元每平的高价我们颇为震惊，虽东湖利好不断但我们认为该片区目前无法支撑高层9000的毛坯单价，未来呢？这就取决于利好配套的落地于否了！

而对于未来，我们又对这届领导班子充满信心。无论是希尔顿酒店项目还是民办高中都在稳步推荐，都在践行着政府工作报告中的承诺。

解释了那么多，怎么感觉还是为枣庄的高房价摇旗呐喊呢？.........

既已成文无须顾虑那么多了，我们在韭菜群等你..........