湖州东部新城最新土拍（5宗地块底价成交）

7月5日，湖州上演史上首次“双集中”土拍，12宗涉宅用地全部成功出让，合计成交金额约73.97亿元。

总体上这次土拍的过程还是较为平淡的。

上午9点第一宗地块开拍，而到了11点30分，最后一宗地块便已竞拍完毕，前后总计历经大约两个半小时，堪称耗时最短的集中土拍。

在本场土拍中，仅有2宗地块（南浔开发区江蒋漾单元CX-06-04-02A-1地块和南浔区塘南单元CX-05-01-07E地块）进入竞安置房环节，但全部远未触达上限。

而一些回购住房用地以及业态比较复杂的商住用地，基本都由本地的国企所摘取。共有5宗地块底价成交。

此外，本场土拍虽然有不少新面孔参与，但普遍抱着捡漏的心态，又一次全部陪跑。

从这次的土拍可以看出，湖州的土地市场总体上还是呈降温趋势的，房企的拿地心态也回归理性。

当然，这次土拍，仍然也有很多值得关注的地方。

比如，南浔的最高地价接连被刷新两次，最高楼面价来到了7097元/㎡（剔除安置房）。

比如，滨江房产力挫群雄，首次挺进长东板块。

再比如，碧桂园在本场土拍中表现较为突出，共摘得四宗地块，成为最大的赢家，合计总成交金额29.18亿元。

期待这些新成交的地块，能够给湖州带来更好的产品。

本场土拍具体成交情况如下：

01

2021-16号地块

2021-16号地块，即吴兴区浮玉片区FY-01-02-04E号地块，为城镇住宅用地；占地55658㎡，容积率1.5-1.8，计容建筑面积100184㎡。

该地块限商品住房毛坯备案均价不高于13900元/㎡，产权车位备案均价不高于 25万/个。

经过110轮竞价，最终由碧桂园（嘉兴博昌房地产开发有限公司）以总价8.74亿元竞得，溢价率15%，折合成交楼面价约8724元/㎡。

虽然该地块未进入竞安置房的环节，但是住宅毛坯售价仅高出楼面价5176元/㎡，车位若要卖到25万/个预计也超出了大多数人的心理价位，粗判下来利润空间还是较为有限的。

02

2021-17号地块

2021-17号地块，即吴兴区浮玉片区FY-01-02-02A、B号地块，其中A地块为商业设施用地，B地块为居住用地；占地49676㎡，A地块容积率0.8-1.2，B地块容积率1.4-2.0，计容建筑面积95456㎡。

该地块限商品住房毛坯备案均价不高于13900元/㎡，产权车位备案均价不高于 25万/个。

经过120轮竞价，最终由碧桂园（嘉兴博璟房地产开发有限公司）以总价7.99亿元竞得，亦未达到竞安置房的环节，溢价率17.5%，折合成交楼面价约8370元/㎡。

该地块与2021-16号地块一路之隔，两宗地块均由碧桂园摘取，可以共用售楼处、示范区和样板房等，节省成本。

03

2021-18号地块

2021-18号地块，即吴兴区道场乡施家桥单元云巢街区DC-01-01-10(D G）号地块，为商住用地；占地34703㎡，其中居住容积率1.0-1.2，商业容积率1.0-1.5，计容建筑面积45185㎡。

该地块未设置商品住房毛坯限价和产权车位限价，由吴兴交投（湖州鑫湖建设发展有限公司）底价摘得。

04

2021-19号地块

2021-19号地块，即吴兴区织东新区单元01-07K号地块，为住宅用地；占地22112㎡，容积率1.8-2.0，计容建筑面积44224㎡。

该地块要求不得销售、须整体持有，可以按幢分割登记，可以租赁，单套租赁期限最高不超过1年，入住对象须由湖州市吴兴区织里镇人民政府审核确认后方可办理租赁手续。

该地块经过25轮竞价，最终由湖州织里童装园区经营管理有限公司以总价6680万元竞得，溢价率6%，折合成交楼面价1510元/㎡。

05

2021-20号地块

2021-20号地块，即南浔开发区江蒋漾单元CX-06-04-02A-1地块，为住宅用地；占地54861㎡，容积率1.5-1.8，计容建筑面积98750㎡。

该地块与华纺湖誉府一路之隔，限商品住房毛坯备案价均价不高于13020元/平方米，产权车位备案均价不高于25万元/个。从市场接受度来讲，这样的价格还是存在较大压力的。

经过86轮竞价，最终由碧桂园（嘉兴博琅房地产开发有限公司）以总价6.42亿元 配建200㎡安置房竞得，溢价率18.9%，折合成交楼面价约6514元/㎡（剔除安置房），也突破了此前中南在南浔所创下的楼面价纪录（6303元/㎡）。

06

2021-21号地块

2021-21号地块，即南浔开发区江蒋漾单元CX-06-02-02B-2号地块，为住宅用地；占地86683㎡，容积率1.5-1.8，计容建筑面积156029㎡。

该地块限商品住房毛坯备案均价不高于13020元/平方米，产权车位备案均价不高于25万元/个。与2021-20号地块相类似，这样的价格可能也超出了大部分人的心理预期。

经过11轮竞价，最终由德信地产（杭州凯凝企业管理有限公司）以总价8.79亿元竞得，溢价率1.3%，折合成交楼面价约5634元/㎡。

07

2021-22号地块

2021-22号地块，即南浔区塘南单元CX-05-01-07E地块，为商住用地；占地62513㎡，容积率1.0-1.5，计容建筑面积93770㎡。

该地块限商品住房毛坯备案均价不高于14000元/平方米，产权车位备案均价不高于25万元/个。

该地块是本场土拍的热门地块，竞拍过程也较为激烈。

经过116轮竞价，最终由碧桂园（嘉兴博安房地产开发有限公司）以总价6.03亿元 配建8800㎡安置房竞得，溢价率14.2%，折合成交楼面价约7097元/㎡（剔除安置房），创下南浔楼面价新高纪录。

08

2021-23号地块

2021-23号地块，即南浔区双林镇2020-8号地块，为住宅用地；占地23632㎡，容积率1.5-2.0，计容建筑面积47264㎡。

该地块由湖州市双林房地产开发物业经营公司以底价摘得。

09

湖新区2021-14号地块

湖新区2021-14号地块，即滨湖东单元TH-07-02-12A号地块，为住宅用地；占地62169㎡，容积率1.5-1.8，计容建筑面积111904㎡。

该地块限商品住房毛坯备案均价不高于16300元/平方米，产权车位备案均价不高于25万元/个。

该地块同样是本场土拍的热门地块，经过123轮竞价，最终由滨江集团（杭州滨适企业管理有限公司）以总价11.291亿元竞得，未达到竞安置房的环节，溢价率12.1%，折合成交楼面价10090元/㎡。

滨江集团挺进长东板块，未来还是非常值得期待的。

10

湖新区2021-15号地块

湖新区2021-15号地块，即滨湖东单元TH-07-02-03A-2号地块，为商住用地；占地39673㎡，容积率1.5-2.1，计容建筑面积83313㎡。

该地块限商品住房毛坯备案均价不高于16150元/平方米，产权车位备案均价不高于25万元/个。由湖州南太湖祥德建设开发有限公司底价摘得。

11

2021-24号地块

2021-24号地块，即老城区东街单元LC-01-04-02A、B号地块，为商住用地；占地87216㎡，住宅地块容积率1.8-2.1，商业地块容积率2.0-2.5，计容建筑面积187813㎡。

该地块限商品住房毛坯备案均价不高于16140元/平方米，产权车位备案均价不高于 25万/个。

该地块由湖州城投（湖州城信房地产开发建设有限公司）底价摘得。

12

2021-25号地块

2021-25号地块，即老城核心区龙溪港单元LC-08-02号地块，为商住用地；占地30681㎡，容积率1.6-1.8，计容建筑面积55226㎡。

该地块由湖州城投（湖州城市更新建设发展有限公司）底价摘得。

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来自：湖州楼市

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