地产央企排行榜（地产央企新五小龙）

大家好，我是地产一品堂。

2022年开年不久，今年房企合并暴雷风，裁员风，依然越演越烈，市场上很多地产人被迫转型已经是大势所趋。

除去在本行业继续求得一杯羹之外（其实比较难），我看很多朋友都在探索在其他航道或其他行业再就业 再创业，今天我分享一些地产圈子很多不太熟悉，但是依然值得去的央企国企。

国进民退大趋势不可逆，未来市场逐渐分化为国企央企 标杆规模民企 中小深耕民企，不是此类型的企业基本上都会被淘汰或大批量被收购。

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中子头第二梯队

说起地产“央企五虎”（中海，招商，华润，保利，金茂），大家肯定都不会陌生。在目前形式看，央企五虎基本上都会占据地产行业前十，行业变化之快，让我们重新认识了地产行业。

“央企五虎”在前十年地产黄金年代，基本上都属于国内第一批地产开发商，引领着地产全国化进程，也享受了地产红利，跟早期华南五虎有着异曲同工之妙。

另外一批中字头地产，虽然规模上没有央企五虎庞大，但是在大趋势下加上央企超强的资金实力，都有可能在规模上马上有大的突破。

中粮 –大悦城

世界500强企业中粮集团唯一的地产平台。中粮的核心主业是农粮，为全产业链的国际化大粮商。超强的实业背书，超强的商业地产运营能力。

中粮地产业务的发展逻辑与五虎之一的华润置地非常类似，个人觉得商业的操盘水平要高于华润置地。北京大悦城项目属于超越万象城的水准，当然在规模 整体地产运营能力上面明显处于发展阶段。

大悦城的人才储备稍有薄弱，待遇水平处于行业中等。但是强度不大，项目都在一二线主流城市，个人觉得对于很多年纪偏大的朋友，具备一定品牌地产的经历，大悦城绝对是一个非常好的选择。

中铁置业 中国铁建

全称为中国铁建股份有限公司，公司业务涵盖地产开发、工程承包、规划设计咨询等。其母公司中国铁道建筑集团，位列“全球250家最大承包商”第3位，世界500强第42位。

中国铁建在地产领域主要以住宅开发为主，聚焦长三角、珠三角、环渤海区域。

母公司是中国铁路工程集团，世界500强第35位。和中国铁建一样，中国中铁也是以铁路建设为主营业务的基建企业，挖隧道、架大桥等也是拿手活。

中铁置业是中铁房地产板块唯一品牌，属于根红苗正路线，绝对的大佬级别平台。中建置业早期布局北方为主，这几年在江南区域新进城市也不少。同门师兄，中国铁建销售额已经突破1000亿，两家铁字辈央企发展势头非常不错。

两家根红苗正的央企，合适那些学历起点不错，在乙方时间比较长 品牌地产经历的地产人，这种央企一般不会招聘很多高管，但是中层的需求还是非常多的。

中交地产

要是论资格，中交地产有可能是最老的。中交地产的全称是中交地产有限公司，它是中国交通建设集团有限公司、中国房地产开发集团公司在2011年重组后，新设立的企业。中国房地产开发集团公司，原名是中国房屋建设开发公司，成立于41年前1981年1月。

中交地产有着很强的野心，中国交通建设集团，是世界500强企业，还是国内著名的房地产开发商浙江绿城的第一大股东，其持有浙江绿城25.05%的股份。

2021年中交地产业绩突破800亿，虽然没有完成千亿目标，但是在拿地端口持续发力。2021年中交地产仍保持较大拿地力度。据克而瑞数据显示，2021年全年中交地产新增土地价值411.5亿元，新增土地建面541.5万方，新增货值852.8亿

中交地产在2021年底突然换帅，原阳光城副总裁徐爱国作为新执行总裁或许会带领这个超级老牌央企走出不同的路线。

中冶置业

中冶置业,作为中国五矿骨干企业、中冶集团房地产板块核心企业,有着很多房企无法企及的优势,如融资成本低、品牌力量强大等。与同门师兄弟，五矿地产都是师出同门。

在原五矿和中冶两个世界500强企业重组成中国五矿后，中冶置业和五矿地产处境比较尴尬：母公司整合，两个地产平台迟早也会整合，就看谁吞并谁。拿地方面，中冶比五矿积极。或许不久中冶置业会整合五矿地产业务统领江山。

中冶置业2021年权益销售额突破450亿，这个数据在地产圈属于不错的成绩。中冶置业与很多央企地产布局类型，在华北区域深耕多年，有着很明显的优势，这些年也在积极布局华东 大湾区，整体经营还是稳健为主。

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四朵金花

央企地产天生有着良好的综合实力，母公司实力雄厚，布局多元化。央企四朵金花作为新进比较低调的后来者，也会陆续发力。

电建地产

作为中国电建旗下的房地产企业，电建地产是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。自2005年创立之初，电建地产就秉承“品质关怀、善筑引领”的理念，以“赋能智慧城市、打造幸福人居”为核心业务，以“产业经营 资本运作”为主要驱动力，致力于成为国内领先的城市运营商。

在区域战略布局下，电建地产迎来属于自己的运营年，销售业绩稳步增长。据中指研究院统计数据显示，电建地产2021年销售额达875.7亿元，较2020年同期的657.5亿元增长33.19%。

电建作为央企，首先在产品上是有竞争力的，2021年电建地产多项目获奖，四大产品线品质受认可，集团对于产品分管领导的招聘要求也是比较高。

作为央企第二梯队，电建也绝不是满足于现在的规模跟江湖地位，在整合南国置业业务之后，目前正是全面发力的大好时刻，进驻行业top30只是时间问题。

信达地产

信达资产，是国内首家负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司,其实际出资人为财政部,信达地产也成为有央企背景的地产上市公司之一。

作为曾是威震江湖的地王收割机，信达地产江湖动态就是各种收并购动作。通过扩大各种朋友圈，信达地产重点关注经济强市与人口导入城市,以长三角、珠三角、环渤海、长江中游和成渝五大城市群的核心城市为主。

师出名门，信达一战成名，也为信达地产提供了无比便利的金融支持和资源支持。让信达地产不仅可以获得极低的融资成本，还能借助身份便利，获得大量廉价土地。

葛洲坝地产

葛洲坝集团房地产开发有限公司是中国葛洲坝集团股份有限公司的控股子公司，是一家以房地产开发经营为主业企业集团，也是国内最早一批央企地产。

公司享有集团公司2000亿元人民币的授信额度，充分利用集团公司强大的融资平台，专注于高端地产项目的开发，涵盖城市综合体、高档写字楼、高档住宅、旅游复合地产等多种业态。

在产品 城市布局方面，葛洲坝明显有着金茂的影子，特别是产品端口。葛洲坝5G科技”战略，布局一二线城市多年。葛洲坝北京中国府一战成名，作为类型金茂府配置的豪宅产品在一二线全面布局。

华侨城地产

1985年诞生于深圳，国务院国资委直管。“旅游 地产”模式，是华侨城区别于其它央企的典型标签，它是国内主题公园行业唯一的央企，旗下有“华侨城”、“欢乐谷”、“世界之窗”、“欢乐海岸”等品牌。

华侨城可以说是文旅地产的开山鼻祖，全国化的布局，加上雄厚的资金实力，还是比较合适年纪偏大的地产人加入的。央企里面待遇算是偏低的，不过强度不算很高，福利保障都没很大问题。

华侨城的持续稳健发展，产品的创新密不可分。从“住所与人”、“城市与人”、“人与人”这三个层面递进的表述了华侨城对于产品力标准的评价维度。

提起华侨城的住宅地产项目其实并不多，后期华侨城会持续轻资产输出，打造核心的文旅产品线，集合产城的综合拓展业务，华侨城未来还是很有亮点。

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资本风口：赌一把从头再来

个人觉得，目前很多行业都比地产行业有前景很多，比如大健康产业，农业，新能源产业等。地产人其实没有必要非要在地产相关产业发展，有些人还是愿意彻底转行，成为新风口的探索者；

候选人A：长期在做地产甲方做综合管理工作，学的是市场营销，成就感不太强。果断转型到大健康产业，代理知名国际营养品做自媒体营销 渠道管理工作，目前感觉心态非常年轻，对健康产业非常看好。

候选人B：长期在地产甲方从事室内精装设计管理工作，年前离职。可能是看好农业，自己在老家利用相关的产业资源，从事农产品种植 营销工作。目前在各大电商平台都有自己的店铺，经营已经顺利走向正轨。

总结一下，跳槽真是把双刃剑，跳得好能一帆风顺，跳坑那个人发展要大打折扣了。对行业认识清晰，发挥个人的多元化资源沉淀能力，说不定个人理解就不同了。

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