日新商业街前景如何（试运营8个月仍未集中开业）

◎南通房谈（ID：NTFT2018）

编辑&美编 | 多糖

校对 | 一口虾饺

近几年，南通的发展有目共睹，房价一路水涨船高，房价不是平白涨上去的，周边的教育/医疗资源、交通/商业配套上去了，房价才能上去，一个城市的教育和医疗配置如何可能需要五年到十年的时间累积、检验，而一个成熟的商业配套一两年就能够建立。

网络数据显示，截止至2019年底，我国开业超过10年及以上、面积3万㎡及以上的购物中心有461个，超过15年及以上、面积3万㎡及以上的购物中心有132个。

人口集中的地方消费需求就高，消费者的购物需求也在向多元化发展，新零售时代正在来临，近两年南通市场竞争愈发激烈，各大综合体层出不穷，地段和人源是商业的立身之本，保障了基础客源，再各出奇招培养客户的消费习惯。

南大街的人流和地段毋庸置疑，说到八佰伴、文峰大世界大家都知道，说到星派天地，大多数人都和小编一样一脸懵吧，上次实探八仙城的时候把车停在环城东路停车场，穿过小道时发现了这个新开的商业街，今天小编给大家介绍的就是主城文创商业街区——星派天地，供大家参考。

环城东路外小道

星派天地

南通房谈 | 多糖 摄

1、“存量地产”换新颜，文创商业噱头十足

商业地产在国内发展了20多年，由于城市核心区域土地资源有限，房地产行业正迈入“存量地产”时代。市中心土地资源有限，老建筑如何焕新颜，成为城市政府相关部门、房地产商越来越关注的问题。

1927年成立的城中小学，八十余年见证了南大街的繁荣与衰落，2018年旧址终于迎来升级改造，历时一年多，于2019年5月1日试运营，蜕变为星派天地，其定位为“'购物中心 文创街区'为运营模式的南通首家双创空间”，噱头十足。

原城中小学效果图

星派天地效果图

图源来自网络

星派天地占地11000㎡，以“π”为主线，汇集现代剧场、创偶像文化、电子竞技、电商直播、人工智能、创意空间、主题餐厅、复合书店、生活服务等多方面的项目于一体，坐落在碧波荡漾的濠河之滨，沉淀着深厚的历史文化，周边坐拥 “南通博物苑”“南大街老街区”等历史文化建筑，文化氛围浓厚，依托南大街商圈人气，流动客源稳定。

星派天地外街道人流

南通房谈 | 多糖 摄

2、实探！情怀为主，以南通特色为主打造网红打卡点

在综合体过剩的南通想要打出自己的招牌，记忆点比不可少，星派天地筹建阶段显然是花了心思的，整个街区以情怀为主，抓住老南通的情怀，在整体装修中体现。

街区实景

南通房谈 | 多糖 摄

整体建筑偏民国风，基础格调有了，说是街区，除了少量一层沿街商铺外，主要还是在室内，中心广场四周均为商铺，且小商户大多集中在南侧。

导览图

南通房谈 | 多糖 摄

由于是改造项目，和新兴综合体相比，南侧商业体商铺不够集中，导览图基本可以概括，中间为空，光线方面就没有那么明亮，但相对的也比较方便营造老情怀的氛围。商业体的可取之处在于商场整体动线比较简单，绕一个圈就能逛遍。

街区实景

南通房谈 | 多糖 摄

街区内的美陈很符合街区本身的定位，很有老南通的味道。

进·剧场

南通房谈 | 多糖 摄

消费升级之下，各大院线常客的大家对小影院肯定是不会产生好奇的，街区内引进的一家小剧场，提升了街区整体的文艺感，小编作为各大视频APP的尊贵VIP来说，平面的看多了，很期待见识见识小剧场，可惜时至农历新年，街道借用了剧场进行年会彩排。

剧场外实景

南通房谈 | 多糖 摄

公众号截图

虽然小编在剧场附近没有找到维系运营的人员，大麦购票处也没有看到可购买的剧集，但是小编扫描留在门口的二维码，找到剧场的公众号，发现2019下半年的排剧虽然少，但是还是有在推进。

3、整体冷清！新店开业就闭店？招驻品牌成谜、运营堪忧

细数下来，自试运营至今已有8个月，实探却发现，即使拥有主城最密集的人流基础，目前街区的真实运营情况依旧不乐观。

街区外广场

街区内实景

南通房谈 | 多糖 摄

小编实探当日虽然为工作日，但正值圣诞节期间，街区外是南大街商圈最密集的人流，但街区内略显冷清，偶见的客户，还是来给小朋友拍写真的一家三口和带孩子补习的家长，街区商铺的提袋率基本为零，生意惨淡。

儿童摄影机构

在营餐饮

品牌导览

南通房谈 | 多糖 摄

街区以商铺以餐饮、零售为主，目前入驻品牌比较小众，数量也不多，某些门店只有门头，都是空的。

小编问及还在运营的小店老板“旁边的店铺是还在装修没来得及入驻吗？”，得到老板回复“哪儿啊，开业了，生意不好，已经搬走了！”商户对于街区的运营信心明显不足。

开业即闭店的商户

南通房谈 | 多糖 摄

公众号截图

更甚，从街区公众号看到某品牌店铺正处于开业期，而实际情况却是大门紧锁，小编也是真情实感的迷惑，商场不清楚商家的行为？运营良好的商场不要说店铺开业这种大事了，平常业绩不理想的商铺都要进行管控，星派天地这样的商场运营管理未免太松懈了。

4、部分商户装修进度刚到敲砌墙！试运营至今8个月，负责人称：仍未正式营业……

商铺装修中

电子路标安装

即将开业的商户

南通房谈 | 多糖 摄

可以看到，街区内外还是有装修痕迹，室内一层还在装电子路标，也不乏一些准备基本准备就绪即将开业的商铺。

直梯三层以上装修中

南通房谈 | 多糖 摄

目前商场仅三层有商铺，试运营起至今8个月，直梯前往三层仍有空间为敲砌墙状态，无人管理。

小编找到商场工作人员，其负责人告知商场还处于试运营阶段，暂未正式运营……

随着南通的商圈越来越多，南大街的商圈大佬地位不断被冲击，随着各区发展，主城的人流量也逐渐减少，商圈客群分流情况更甚，星派天地能否在冲击下占据一席之地不得而知。但春节将至，返乡潮甚浓，春节期间大家应该都体验过主城商圈人满为患，“人从众”的壮烈景观，小编认为，如果星派天地能够赶在春节前加强管理，正式运营，小众又有情调的小商圈还是值得去逛逛的。不过今年由于疫情的影响，星派天地还是会面临极大的压力。

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