今年的楼市价格下跌了吗（楼市再现火爆行情）

千算万算没算到楼市的恢复速度这么快。今年年初一场突如其来的风波，扰乱了楼市正常发展的秩序，在被迫关停售楼处之后，开发商面临巨大压力，本以为后期楼市会出现明显的降价，结果却没想到风波过后楼市行情依旧“火爆”。3月楼市解封，4月全国各地就出现了开发商取消优惠的消息，五一假期期间全国楼市更是一片火热行情。苏州900套房源迎来连夜排队的购房者、上海2284户家庭争抢400套房源、成都超4万人抢房，就行情来看一点都不比楼市调控之前差。很多人担心楼市“火爆”的行情会引起房价再次上涨，但其实根本就不会，因为现在市场上已经出现了一批降价的开发商。

根据克尔瑞公布的《2020年1-4中国房地产企业销售实操盘》显示，今年排行前20的房企中，有近7成房企的销售价格比去年同期有所下降，其中降幅最大的房企降价幅度达到16%！因此我们可以大胆预测，为什么楼市能在经历风波之后快速恢复，很有可能就是因为房企给出了足够的降价诚意，要知道在楼市调控持续三年多时间以来，市场上的房价跟最高峰时期相比已经下跌了20%左右，现在开发商又在房价下跌的基础下继续降价，可见这段时间买房有多大的优惠。别看现在都在说楼市已经没多少刚需了，但对于购房者来说，在买房的时候唯一的阻碍就是购房成本过高，但如果开发商给出的优惠足够大，那么市场就绝对不会缺少购房者。因此对于五一期间楼市的“火爆”行情，一切都显得理所当然。

根据以往楼市调控的经验来看，在楼市调控之后房价很有可能会出现一波反弹上涨，所以这也是在五一楼市出现“火爆”行情之后，大家会担心房价再次上涨的原因。但根据国家和最近数据来看，楼市根本就不存在房价再次上涨的基础。从政策方面来看，国家多次强调要保持楼市调控不放松，这就是说楼市根本就不可能再次出现大规模的炒房行为，没有炒房者的参与光靠刚需根本就不足以支撑房价大幅度上涨。而从数据方面来看，虽然近期不少城市都有楼市回暖的迹象，但总体来看，楼市供应过剩局面在短期内根本就不可能让房价出现大幅度上涨。但是相对应的是，虽然房价不可能大幅度上涨，但在开发商降价之后，楼市马上就能回暖的情况来看，房价想要继续下跌也不容易。

那么面对楼市如今的行情，购房者该怎么做呢？其实很简单，只要记住一句话就行了，那就是：房子是用来住的不是用来炒的。购房者在买房的时候一定要仔细思考自己买房到底是不是用于居住，如果是真的需要买房居住，趁着开发商降价有优惠的时候出手买房一点问题都没有。但如果没有居住需求，那还是暂时保持观望比较好，就算未来房价不可能出现大幅度下跌，但随着收入增长，买房难度也会变得越来越低。