今年的楼市价格下跌了吗(楼市再现火爆行情)

千算万算没算到楼市的恢复速度这么快。今年年初一场突如其来的风波,扰乱了楼市正常发展的秩序,在被迫关停售楼处之后,开发商面临巨大压力,本以为后期楼市会出现明显的降价,结果却没想到风波过后楼市行情依旧“火爆”。3月楼市解封,4月全国各地就出现了开发商取消优惠的消息,五一假期期间全国楼市更是一片火热行情。苏州900套房源迎来连夜排队的购房者、上海2284户家庭争抢400套房源、成都超4万人抢房,就行情来看一点都不比楼市调控之前差。很多人担心楼市“火爆”的行情会引起房价再次上涨,但其实根本就不会,因为现在市场上已经出现了一批降价的开发商。

今年的楼市价格下跌了吗(楼市再现火爆行情)(1)

根据克尔瑞公布的《2020年1-4中国房地产企业销售实操盘》显示,今年排行前20的房企中,有近7成房企的销售价格比去年同期有所下降,其中降幅最大的房企降价幅度达到16%!因此我们可以大胆预测,为什么楼市能在经历风波之后快速恢复,很有可能就是因为房企给出了足够的降价诚意,要知道在楼市调控持续三年多时间以来,市场上的房价跟最高峰时期相比已经下跌了20%左右,现在开发商又在房价下跌的基础下继续降价,可见这段时间买房有多大的优惠。别看现在都在说楼市已经没多少刚需了,但对于购房者来说,在买房的时候唯一的阻碍就是购房成本过高,但如果开发商给出的优惠足够大,那么市场就绝对不会缺少购房者。因此对于五一期间楼市的“火爆”行情,一切都显得理所当然。

今年的楼市价格下跌了吗(楼市再现火爆行情)(2)

根据以往楼市调控的经验来看,在楼市调控之后房价很有可能会出现一波反弹上涨,所以这也是在五一楼市出现“火爆”行情之后,大家会担心房价再次上涨的原因。但根据国家和最近数据来看,楼市根本就不存在房价再次上涨的基础。从政策方面来看,国家多次强调要保持楼市调控不放松,这就是说楼市根本就不可能再次出现大规模的炒房行为,没有炒房者的参与光靠刚需根本就不足以支撑房价大幅度上涨。而从数据方面来看,虽然近期不少城市都有楼市回暖的迹象,但总体来看,楼市供应过剩局面在短期内根本就不可能让房价出现大幅度上涨。但是相对应的是,虽然房价不可能大幅度上涨,但在开发商降价之后,楼市马上就能回暖的情况来看,房价想要继续下跌也不容易。

今年的楼市价格下跌了吗(楼市再现火爆行情)(3)

那么面对楼市如今的行情,购房者该怎么做呢?其实很简单,只要记住一句话就行了,那就是:房子是用来住的不是用来炒的。购房者在买房的时候一定要仔细思考自己买房到底是不是用于居住,如果是真的需要买房居住,趁着开发商降价有优惠的时候出手买房一点问题都没有。但如果没有居住需求,那还是暂时保持观望比较好,就算未来房价不可能出现大幅度下跌,但随着收入增长,买房难度也会变得越来越低。

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