顶楼能买吗有什么优缺点（顶楼到底能不能买）

对于大多数人而言，买房是一辈子只有那么一两次的事情，所以如何选好位置、户型、楼层，就是格外重要的事；最让人头疼的，就是关于顶楼能不能买？

“顶楼不能买，因为可能会漏雨。”

“顶楼能买，因为送阁楼露台。”

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顶楼能不能买？

顶楼到底能不能买，之所以纠结，无非是因为优势和劣势无法取舍，咱们一点一点分析。

顶楼的劣势，是有漏雨风险；网上都说顶楼漏雨，就是迟早的事情。保温隔热性差，冬冷夏热，总有人说夏天住顶楼像是住在火炉里，冬天又很冷。

水压低，水龙头出水让人看着就着急，不过现在高层住宅都有二次供水，通常水压也不会很低。楼层过高，如果没有电梯，对于老人来说出行不便。

当然顶楼也是有优势的，比如说：

◆ 楼上没有邻居，相对来说比较安静。

◆ 风景独好，住的高看的远，视野更加开阔

◆ 光线超级好，基本不用担心买到暗室~

◆ 很多顶楼买房时会有优惠；还有赠送阁楼、露台的活动。

◆ 至于冬冷夏热的问题，有空调或者地暖完全可以解决

其实，对于居住者而言，买不买顶楼除了看网上的意见，还是要问自己对生活的规划，毕竟房子是自己住。漏雨漏水、冬冷夏凉的问题，都可以通过装修解决，心之所向的生活却是选错后无法弥补的；与其看那么多优势劣势，不如问问自己，想要的生活究竟是什么样的。

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顶楼&生活

力排众议买顶楼，还不是因为顶楼的露台、阁楼诱惑力过大；不把顶楼生活过的滋润，都对不起做防水的钱。

№.1露台设计

△花房 休闲区

【和欣家园】的业主，在露台摆放盆栽，沿着围墙规划一层栅栏，摆放一个吊椅 简易桌椅，一个具有自然气息的露台就完成了。可供一家人的休闲娱乐。

△砌花池 休闲区

【祥生观棠府】的业主，则选择砌花池，整体更有园艺的感觉；后期可以增加桌椅，做休闲区设计。或者简单点，摆放遮阳伞 休闲座椅，做简易休闲区。

№.2 阁楼设计

△阁楼卧室

如果家里卧室不足，阁楼可以改为卧室，采光超级好。

△阁楼书房

或者将阁楼规划为书房，静谧的环境很适合阅读~总之，功能可以根据喜好决定，买顶楼，图的就是一个舒适！

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顶楼装修注意

该说的装修攻略，还是要说的。№.1 需要重新做防水吗？住顶楼，怎么做防水分3种情况。

◆ 顶楼是公共露台，那防水则不需要自己重新做，漏了由物业负责维修。

◆ 顶楼是私人露台，建议自己重新做防水；毕竟装修过程中很难保证是否会将原始的防水层破坏，且后期重新做防水成本更高。

防水建议：

①首先，将原本防水层去掉，重新基层清理干净，并进行找平。

②考虑日晒雨淋，防水层建议选择沥青卷材 防水涂料。

③做完防水层后，记得做3%的找坡排水，防止楼顶积水。

④做好防水后，同样需要进行闭水实验，确认不会漏水，再进行下一步装修。

◆ 顶楼是阁楼，同样建议自己做防水，且要选择密封性好的窗户。

防水建议：同样需要去除原始的防水层，重新做防水；做好防水后，做喷淋实验，确保不会漏水。

№.2 提升保温隔热效果

保温隔热性差，也是顶楼最让人头疼的问题。

装修建议：

①露台可以用聚苯保温板再加一层保温层，可提升室内保温隔热效果。

②阁楼可以在吊顶里增加一层保温材料，可以选择岩棉板、挤塑板等。

③窗户注意选择保温隔热效果好的，如断桥铝。

№.3 地暖or暖气片or空调

当然，最最最有效的方法，还是电器加能！

◆ 取暖效果：地暖>暖气片。

◆ 制冷舒适度对比：中央空调>分体空调。

不用理会别人的想法，生活是自己的；住顶楼，将星空与晚风都纳入生活，美滋滋~

ps：部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除！

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