s15赛季的野区（这个前期被忽略的）

在上海市区几个区中，杨浦的存在感是偏低的。

杨浦的经济亮点不多，旅游景点也不多。

而且相比几十年前的高光时刻，大杨浦的确是落后了。

分析下来，杨浦有这么三点难处。

杨浦的第一难，是转型艰难。

杨浦位于上海东北部，在很多方面特别像是上海的“东三省”。

杨浦的很多道路也以东三省城市命名，营口路，大连路，鞍山路，佳木斯路……

东三省是中国的老工业基地，而杨浦是上海的老工业基地，上世纪七八十年代杨浦的工业产值一度占上海的四分之一以上。

杨树浦路，百年工业路。

上海船厂，杨树浦水厂，上海第一毛条厂，国棉9厂，杨树浦发电厂，国棉17厂……当年都是上海老百姓家喻户晓的“大厂”。

据说当时每天工人下班，这些大厂的门口，都有交警指挥交通，不然人潮都要让交通堵塞。

国人熟悉的永久单车、上海牌手表，都出自杨浦。

当时工人的地位很高，杨浦也修建了很多的工人新村来满足这些工人居住。

但进入90年代后，杨浦的工厂受到市场经济冲击，跟东三省的重工业命运一样，纷纷关停。

杨浦的经济也受到重创，后来一直没有找到新的经济发力点，也没有形成有影响力的商务中心。

后续东外滩2005年就开始规划，但因为拆迁不利，错失机遇，到现在也处于比较尴尬的地位，八埭头烂尾，渔人码头商业冷冷清清，相比地段差不多的徐汇滨江落后太多。

杨浦的第二难，是偏居一隅，交通不便。

杨浦地处上海东北，相比普陀、老闸北、虹口三区，杨浦没有与中心城区相连的部分，有一定劣势。

而且杨浦的轨交配套薄弱。

这张图可以明显看出，地铁走到杨浦之后变得稀疏起来。

在很多人的感受里，杨浦的内环地带，比别的区的中环地带还要偏远。

杨浦的宇宙中心五角场，也只有一条10号线，相比徐家汇的3条地铁差太远。

因为这个原因，五角场商圈只能辐射到杨浦、虹口、宝山和浦东的一些地方，市中心和南部的居民基本不会去五角场逛街。

好的是，杨浦现在增加了一条18号线，未来还会有一条20号线，然而能级一般，带动作用有限，更多的是解决了周边居民的通勤问题。

而且，杨浦因为地处东北，缺少腹地，这一点明显不如徐汇闵行。

我们常说上海地倾西南，就是因为上海西南有广袤的腹地，链接的是中国传统的富庶之地长三角。

而杨浦呢，往东往北就到了浦东最北端，到了长江，没有腹地带来的人口和经济交流，也大大制约了杨浦的发展。

再环顾杨浦一圈，虹口，宝山，隔江相望的浦东北部，都是“穷”邻居，没有一个老大哥能带一带。

总的来说，偏居一隅的区位劣势，让杨浦更倾向于内循环，在杨浦购房的绝大多数是杨浦土著，杨浦本地的商业也基本只有本区人光顾。

杨浦的第三个难处，是老房子太多，影响开发。

前面试说了，杨浦早期工业发达，建了上海最多的工人新村，当年这是引以为傲的存在。

但进入新时代，工人新村难以拆迁，成片的开发建设自然无从谈起。

大片的工人新村拆不动，让杨浦的城市界面十分老旧，鞍山、控江，甚至副中心五角场，都存在大片的老房子，尤其典型的就是中原片区。

杨浦位于上海市区的东北角，中原位于杨浦的东北角，是杨浦最偏的一个板块，被称为是“杨浦区的西伯利亚”。

区域内仅靠一条能级不高、还很拥挤的8号线出行。

这里开发较早，原先是一片农田，后来上海建设吴淞路闸桥、杨浦大桥等市政重大工程，一批居民被动迁到了这里。

这就导致了中原现在几乎全是老公房， 有工农、民星、市光、国和、开鲁等新村。

最近几十年，在别的地方都在大干快上、城市面貌日新月异的时候，时间在中原仿佛是停滞了。

杨浦其他几个地方也差不多，唯一不同的是新江湾城。

老公房太多，缺少商务中心，缺少就业岗位，让杨浦的年轻人不断出走 ，也不能吸引新上海人留在杨浦，所以杨浦的人口老龄化也比较严重。

不过，除了三点难处之外，杨浦也有两大优势，这是杨浦未来“逆风翻盘”的关键。

杨浦最值得的说的，是教育资源和医疗资源。

杨浦大学城，在全国都是顶尖的存在。

复旦、同济、财大、二军大，都是国内一流学府，上海的靓丽名片。

如果杨浦前些年抓住了互联网的机遇，杨浦可能是像北京海淀区一般的存在，但可惜没有如果。

杨浦现在回过味来，吸引了一批互联网大厂，美团，B站，字节跳动，纷纷入驻。

企业来了，财政税收就有了，对后续的开发建设，帮助很大。

再结合杨浦优越的高校资源，人才优势，未来上海的科创高地，说不定就在杨浦了。

除了高校外，杨浦的k12教育，也十分能打，在上海的教育界，素有“徐一杨二”的说法。

不过，在”公民同招、民办摇号“的教育新政下，杨浦区中小学实力有所下降，优秀生源为了确定性，倾向于回流公办。

但即使被削弱了，杨浦依然是个教育强区。

打虎山路一小、二师附小是一梯队的公办小学，另有九年一贯制的上音实验学校坐落在新江湾城，近年也在走上升通道。

此外杨浦区的医疗资源也非常优秀，新华医院和长海医院都是全国顶尖的三甲综合医院，碧云、金桥区域的人看病最方便的都是过江到新华医院或者长海医院。

教育、医疗这两项都是需要长期积累的资源，杨浦的这个优势地位目前还难以撼动。

杨浦的另一大优势，就是前面所说的比较“尴尬”的内环滨江带东外滩。

虽然前期拆迁不利让这里错失机遇，但好在已经拆完，整个滨江的界面也十分漂亮。

滨江带是稀缺资源，内环滨江更是稀缺中的稀缺， 而且东外滩的部分区域还可以坐北朝南看江。

这里被划入了caz，是杨浦唯一的一块中央活动区。

一句话，只要上海还在发展，东外滩的未来就不会差。

而且隔壁的北外滩缺少住宅，东外滩这里会承接不少外溢，这两年东外滩新房项目不少，未来会成为一个全新的高端居住社区。

目前东外滩的标杆翡丽甲第价格已经攀上二十万，有很多人不认可，但也有人真金白银地买在这里。

为什么看好东外滩的未来？无他，内环内滨江带这么大片空地，任谁都眼馋。

杨浦买房的话，在不考虑预算的情况下，首选新江湾城和东外滩。

新江湾城是杨浦现在最有腔调的地方，东外滩则代表了杨浦的未来。

接下来就是黄兴公园，在新江湾城开发之前，这里是杨浦居住氛围最好的地方，也是现在杨浦为数不多的城市界面良好的板块，居民以教师、国企领导为主。

之后就是周家嘴路、鞍山、控江路这几个地方，这几个板块的特色是学校还不错。

然后就是五角场，五角场以商业闻名，居住氛围其实一般，学校也一般。

最后就是中原了，地处交通死角，整个板块除了长海医院和共青森林公园，没什么亮点，这里的居民基本都是杨浦土著。

杨浦地处苏州河以北，素来是老上海人眼中的“下只角”。

最近二十年杨浦落后了，似乎坐实了“下只角”的身份。

但杨浦的历史是厚重的，这里也曾为上海的发展作出了巨大的贡献，

缺失了大杨浦的魔都，也是不完整的。

杨浦未来，把东外滩搞好，把拆迁做好，就不会差。

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