在合肥买学区房可以直接上学吗 在合肥买学区房

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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1.提问：合叔你好，我去年因为我男朋友才来合肥上班，最近跟我同事讨论买房的事情，他们都一致地想在滨湖买房，但是好难买到啊，为什么滨湖这么火呢？

合叔：你好，其实滨湖一直是合肥楼市的热门板块，许多人挤破头都想买滨湖的房子，在滨湖买房，抢到就是赚到。从滨湖区省府板块一二手房倒挂严重就可察出端倪，新盘高层价格在2.3万到2.4万，而二手房价格已经突破3万，很明显投资购房利润极高。金融基地西南板块目前还未明显出现一二手房倒挂，但随着板块的不断发展，房价还有着较大的升值空间，上涨潜力巨大。因此许多人热衷于在滨湖区买房，一些新房居住条件并不太好，但十分适宜投资，房价上涨潜力大，投资收益高。

2.提问：合叔你好，我准备在合肥投资买学区房，考虑买六安小学或者合肥42中附近，但是不太清楚合肥六安路小学教育集团到底那几所是他们的分校啊？

合叔：你好，合肥六安路小学教育集团，成员校主要有6所。成绩较好的学区有六安路小学本部与六安路小学翠微分校。六安路小学本部学区楼盘主要是老破小，居住属性较差，如果想要投资购房，建议选择小面积低总价，这样的房子流通性较强，而且优质学区房升值潜力较高。翠微分校附近可供选择的楼盘较多，而且升值较快，也值得入手。合肥六安路小学中铁国际城校区与六安路小学荣城花园分校，两所学校教学质量一般。六安路小学清源路小学以及六安路小学迎松路小学还未建成。合肥42中教育实力雄厚，教学质量较高，但成绩不够稳定，不如45中，因此学区房房价与升值潜力比45中低。合肥第42中学教育集团成员校有5所，42中本部对口小学有四所，今年成绩较好，附近的学区房主要是老旧小区，但房价也有一定提升。42中中铁校区与42中关联性较弱，如果看重42中名校学区，建议不要选择中铁校区区域的学区房，后期42中中铁校区将迁至42中清源路校区。42中湖畔分校教学质量也不够突出，还期待后期进步。其他两所成员中学。42中北城世纪城校区和42中华南城分校位于三县，成绩目前无法判断，如果在三县置业，42中学区房优势较小。总而言之，购买42中学区房投资，小学中南门小学最佳，六安路小学与红星小学也较为不错。购买学区房投资，建议购买面积小总价低流通性好的房源，而且这类学区房居住环境过于恶劣，依赖学区成绩，存在一定风险，不建议长期投资。

3.提问：合叔你好，我家孩子1岁半，家里准备换学区房，我们都在政务区上班，考虑总计在300w以内的房子，想问一下政务区50新天鹅湖的学区房有哪些选择？

合叔：你好，政务区的优质学区五十中学天鹅湖校区属于热门板块的热门区域，总价300万想要购买天鹅湖学区房，还有以下选择：翠庭园可供选择的学区较多，但公寓房居多，住宅房较少，主要为imore公寓，其他还有翠庭园、森林海、发能太阳海岸等小区有一些住宅可供选择。嘉和苑学区只有凯旋门公寓房可选。奥体学区范围中300万预算可以选择岸上玫瑰北区、三盛颐景园、浅水湾与明珠创世纪小区。西园汇林学区300万以下可以选择汇林阁东西区与水墨兰庭的房子。习友路学区房源最少仅6套，文一名门首府、保利香槟国际与恒大华府各两套可选。总体来说可供选择的学区房源并不多，总计80余套，且公寓房居多。优质学区房极为稀缺，因此价格不断上涨，购买学区房的代价越来越高，建议购房者谨慎入手、理性购房。

4.提问：合叔你好，我最近看了一套远郊区的新房和一套市区的老破小，两个价格差不多，我就很纠结，到底是应该买哪一套？老师能否给点建议？

合叔：你好，对于同样价格，主城区的老破小的租金回报率远超郊区新房，在品质方面，新房的品质确实很好，但老破小位于市中心，你能获得的有效信息更多，这便是地段优势。但老破小也不能一概而论，这样的老破小直接排除：1.位于犄角旮旯、交通不便的不要买，如果地段都不好，那为什么要买老破小。2.楼龄超过25年的老破小，不仅贷款年限有问题，而且流通性也很差。3.质量差且有安全隐患的老破小不要买。4.没电梯的5、6楼不要买，上下楼梯非常不便。5.朝西的户型或西边套，夏天存在西晒，且冬天很冷。6.在楼市熊市中跌幅非常大的老破小，就说明其价值一般，不要购买。符合下面几个条件的老破小是可以购买的：1.具有优质的学区房的老破小，在市中心，学区好的老破小一直都非常有市场，如今房产的消费者变成了年轻群体，他们更加注重教育，所以更加重视学区房。2.物业服务好、小区保养较好的老破小可优先选择。3.楼龄在15年内的老破小，户型设计也基本符合现代人的生活方式，小区有正规开发商建设，档次也有明显提升。4.品质在经过改造之后提升较大的老破小。5.在楼市熊市中价格依旧坚挺的老破小，说明价值比较高。

5.提问：合叔您好，我老婆说贷款买房比较好，我觉得全款比较好，因为我不想有太大的压力，想问在合肥买房是贷款买比较好还是全款？这两种有哪些优缺点啊？

合叔：你好，全款买房有以下特点：1.对于全款买房的买家，开发商会给予一定的优惠，且能够免除手续费和银行利息等。2.没有抵押的房子更容易出售，因为避免了银行贷款的约束；在房价上升时，出售套现也比较快；即使处于经济困难时，还可以向银行抵押房屋，避免出售。3.全款买房的流程较为简单，省时方便，也省去了贷款利率上浮的支出。4.如果购房者付款的楼盘是还未取得五证的项目，未来将会有一定的风险。5.全款买房可能会花费掉手里的现金，而贷款的话，将一部分的资金用于理财，也会有一笔可观的收益。

贷款买房有以下特点：1.贷款购买的房屋在贷款没还清时，想要出售会比较麻烦。2.贷款购房会被缚多则30年的债务，贷款时也许承担相应的利息，且手续较繁琐，在银行贷款额度紧张时，审批的流程和时效都比较长。3.贷款买房可以将资金分开，灵活使用资金，同时也减轻了筹钱的压力。4.银行会对房屋的价值进行审查，这样就增加了买房的保险性。总而言之，可以根据自己的需求来选择是全款还是贷款买房。

买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。

合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号合叔说房，每日更新最典型的购房问答。