朝北的房子是不是不好买（朝北的房子一定不能买）

李嘉诚的一句买房名言：地段、地段还是地段，影响了无数人，地段论也成了最火的购房指南。

不过除了地段，选房子还有一个难题——户型。

没有人不喜欢户型好的房子，坐北朝南、南北通透、形状方正、采光和通风好等等，只是这样的房子，价格也不菲。

在预算有限的情况下，选户型更应该把心思放在那些会影响我们居住体验的细节上面，住得舒服最重要！

（文章较长，没时间看的朋友，可以先收藏或直接看小结~）

看朝向：朝南最好，但也不是必须

说朝向之前，先要知道如何辨别户型的东西南北，一般户型图有标南北方向，如果没有标，就默认上北下南，左西右东。

我们常说的朝向，是以客厅和主卧的窗户（阳台）朝向为准，称之为主朝向。如果客厅和主卧都朝南，这个户型就是坐北朝南了，这种户型比较少。

要是客厅和主卧的朝向不一样（这种情况很常见），根据“先厅后卧”的原则，以客厅的朝向为主，也就是说如果卧室朝南，但客厅朝东，那这个户型算是朝东的户型。

有些户型可能客厅朝北，但有卧室是朝南的，这样采光可以互补，也挺不错的。

下文说到的朝向，将以客厅的朝向为主。

我国位于北半球，朝南的房子能够保证一整年都获得完整的太阳光，居住感受是最舒适的。

▲客厅和主卧都朝南，典型的坐北朝南户型。

不过，朝正南的商品房几乎没有，一般都是会偏一些的。

▲理想状态下，东南朝向的户型。

从理论上来说，东南朝向的房子要更胜一筹，清晨到傍晚的采光都很好，冬暖夏凉，下午也没有太阳西晒的困扰。

说到底，正北正南都是被风水大师给炒热的。

买不起朝南的，朝东或朝西的也不错。

朝东的房子，上午采光好，阳光明媚。下午会暗一些，特别是冬天的时候，太阳下山早，房间也会暗的比较早。

朝西的房子刚好相反，上午暗一些，下午光线充足，夏天会有西晒的问题，比较热，不过现在有空调和窗帘隔热层可以解决，实在怕热的朋友就不要选了。

▲朝东的房间早上光线好；朝西的房间下午光线好，但有西晒。

朝北的房子就要三思了！

好在全朝北的房子几乎不会出现在正式的居民住宅，因为国家的住宅设计规范，有一个日照标准——要求每套住宅至少有一个居住空间能获得完整的冬季日照，且冬至日的日照时长至少有1-3小时。

如果房子的主朝向是北边，那一般会在东/西边开窗，或者做凸阳台，以增加采光，否则是过不了审核的。

其实朝北的房子也不是不能买，窗户开大一些，采光也不是事，而且夏天会更凉爽，价格也会相对便宜点。

价格这个事也有例外，比如重庆，有些朝西的房子还要便宜些，因为夏天太热啊，西晒真的很要命！（广东、广西、南京、武汉也加入了群聊~）

（图片来源网络，侵删）

▲由于地形原因，重庆的房子也千奇百怪，城轨列车穿过居民楼，已是司空见惯的事。

我有位广州的朋友，买了一个朝北的房子，除了冬天，其他时候都是有阳光的，你品品。

硬要评出一个最差的朝向的话，那就是西北朝向，我国冬季吹西北风，真的非常冷。（如果只是卧室朝向西北，请考虑自己是否怕冷、有无风湿疾病等，慎重选择！）

买了西北朝向房子的朋友，建议换窗户，因为开发商的窗户，密封性不太行。

最后，朝向这个事，不能孤立地看待，还要结合街道和景观等次要因素，有些房子可能朝向差一些，但窗外的景观却是一流。

还得留意对面有无遮挡物，可以打开手机地图，看看小区的卫星云图，对周围的建筑就一清二楚了。有时候朝南的低层（1-3层）可能还没有朝北的高层采光好。

▲上图寺右东小区的南面，就被广大口腔这栋大楼给遮挡了，不过楼间距较远，影响不大。

关于朝向，总结起来就是下面这张图，其实好坏都是相对的。

小结：

①朝向东南最好，但朝东、西、北也各有优缺点。

②最差的朝向是西北朝向，因为冬天吹西北风会非常冷，夏天又有西晒的困扰。

看采光：和开间、进深有关

采光和房子的朝向密不可分。

但影响房间采光的，还有两个重要的因素：开间和进深。

开间：可以简单的理解为房间的宽度（卧室以床顺着摆放的方向为开间），有些地方也叫面宽，它是房间的主采光面。

进深：房间垂直于采光面（开间）方向的长度，称为进深。（卧室以床头靠着的那面墙的宽度为进深）

这两个因素是如何影响采光的？

很简单，如果一个房子的进深过长，而开间过窄的话，那里面的空间就会偏暗和偏潮。

▲示意图

根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：

“住宅建筑的进深采用下列常用参数：3.0 m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m。”

“住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、 4.2m。”

为了得到最佳采光，进深和开间的比例最好控制在1：1~1：1.5就好。

再者，开间也不是越宽越好，如果开间过宽，而进深过窄的话，那就会影响房间的保温效果和隐私性。

总之，进深和开间的比例很重要，过大或过小都不好。

为了做到心中有底，看房时请随身携带卷尺~

给大家一个参考↓↓↓

客厅：进深5m以上，开间3-4.2m最佳；

卧室：进深在4.5—4.8m左右，开间在3.3—3.6m左右最佳；

厨房/卫生间/书房：开间2-3.6m，进深不宜过大。

如果卧室采光差一点，也没关系，毕竟就是用来睡觉的，要那么亮干嘛。

关于进深和开间，还有一些不得不说的猫腻：（当作科普性知识了解一下也不错~）

开发商为了获取更多的利益，会想方设法地把总建筑面积做到最大，那怎么做呢？

最简单粗暴的方式就是缩短开间，增加进深——在保证每户房子的面积不变的前提下，把进深拉长，可以省出开间面积，从而增加几个单元的房子，户型也变得狭长。

这种做法既能将建筑面积做到最大，又能保证满足国家的光照标准。

▲通风井也会影响采光

除了室内进深和开间的比例，有些带通风井的大楼也会影响采光，对着通风井或处于大楼凹位的窗户，通风很好，采光却比较差，即使是朝南的方向。

但通风井在单层的户型图里是没有画出来的，要看整栋楼层的平面图。

所以，看房时要懂得和开发商索要整栋楼层的平面图，有些被掩盖的问题就可以看得一清二楚了。

▲楼层平面图，前后左右的户型和遮挡情况就都清楚了。

说到采光，不得不提的就是暗厨和暗卫了。

很多人把明厨、明卫列为买房的条件之一。但开发商也不傻，很多厨房的窗户要么很小，要么朝向很差，和暗厨没啥区别。

暗厨可以通过开室内窗洞、做开放式厨房、做玻璃墙、多光源照明、装排气扇或新风系统等方法解决采光和通风问题。

至于暗卫，必须要强调一下：卫生间通风、有无异味和窗户关系不大，说白了就是有窗户当然好了，采光和通风会好一些，但没窗也没那么恐怖。

重点还是看下水管道、地漏、排水工程、马桶法兰圈等硬件措施有没有做好。

上文说到的通风井，也是可以帮助暗卫改善通风条件的。

在对待暗卫这件事情上，南方人和北方人的态度也不同，毕竟北方的气候干燥一些，潮湿什么的几乎不存在。

不过对于南方的回南天，有窗没窗都一样潮湿，如果把窗户打开，进来的也只是潮湿的空气。所以南方人完全可以放下对暗卫的种种顾虑，关键还在装修。

小结：

①采光除了看朝向，还需要考虑房间的进深和开间比例，控制在1：1~1：1.5最佳。

②冬天下午看房子最好，因为这是全年采光最差的时候，记得随身携带卷尺。

③暗厨、暗卫与户型好坏无关。

看通风：南北通透那是加分项

房间通风有三种情况：对侧通风、相邻侧通风和单侧通风。

对侧通风就是我们常说的南北通透，也叫穿堂风，即室内两侧空气对流，形成自然通风。

▲南北通透的户型

相邻侧通风和单侧通风如下图所示：

通风效果：对侧通风>相邻侧通风>单侧通风。

虽然单侧通风效果最差，但绝对不至于到闷的地步，可以放心！

也不用非得追求南北通透，特别是卧室。

因为当人处于疲劳状态或熟睡时，体温是下降的，如果让穿堂风长时间吹，邪气常会乘虚而入，引起风热感冒、肩周炎等症。

南方气候闷热，所以南方人对穿堂风自带好感，都想买到南北通透的房子，夏天会很凉爽。

北方就不一样了，北方冬季的冷风非常大，南北通透的户型如果密封性不好，容易造成冷风乱窜，所以北方人一点都不讲究南北通透，甚至还有点讨厌。

而且现在都21世纪了，想要房子通风更好，还可以通过人工通风技术来实现。

预算高的，全屋装新风系统；低预算的，可以买空气循环扇和壁挂式新风，同样可以起到空气对流的效果，就算单靠空调，也可以在炎热的夏季收获一丝清凉。

▲通过新风系统，人工通风。

小结：

①三种通风方式：对侧通风>相邻侧通风>单侧通风。

②南方人喜欢南北通透，北方人不讲究，这是气候和地域的差别。

③人工通风技术非常成熟。

看形状：异型户型也要具体分析

户型方正其实是一个说给外行人听的粗略标准，就像一个女生被夸浓眉大眼——她不一定就是个美女，不过是个粗略的形容罢了。

没必要听到“户型方正”就很激动，现在很多楼盘的户型都不算是很方正，主要是为了延长每户的周长，以便获得更多的采光和通风面积。

（图片来源网络，侵删）

仔细看上面那个楼盘的户型图，把每户单独拎出来，会发现每个房间都是方正的。

所以我们说的户型方正，更是指每个房间单独看是方正的，没有畸形异角。

来看看下面这个户型：外观和大炮似的，给人的第一印象肯定不是啥好户型。

再单独看它的每个房间，几乎都是方正的，而且还是双阳台户型、动静分区合理、客厅朝向东南、主卧朝向正南，采光通风都一流，至于阳台那里有个三角形的房间，是杂物间，不影响使用。

▲手枪型或刀把型的户型，也很常见，每个房间单独看也是方正的，可以放心入手。

说白了，户型方正这个标准本身是没有问题的，但要具体分析，有些过于方正的户型，面积利用率可能也会比较差。

一些真正的奇葩户型，就要慎重了！

（图片来源网络，侵删）

▲这种带“三角形房间”的户型就要考虑一下，如果后期装修不好会浪费很多空间，如何取舍，自己衡量。

（图片来源网络，侵删）

▲外凸的尖角、内凹的折角，这种房间，家具怎么摆都是问题，最好避开。

（图片来源网络，侵删）

▲“跑道房”，如果你不在家办展览，这个长长长长长的走廊真的很浪费。

小结：

①户型方正这个标准本身没有问题，该挑剔还是得挑剔，但重点要看每个房间的形状是否方正。

②很多楼盘的户型都不是很方正，主要是增加采光和通风的面积。

③过于方正的户型也可能会存在面积利用率不足的问题。

④对于“三角房间”、“外凸尖角”、“跑道房”等奇葩户型，就要尽量避免了。

总结：看户型，最重要的是懂得利用户型图来分析房子的优缺点，除了自己家的户型图，也要和开发商索要整栋楼层的平面图，否则你看到的也只是冰山一角而已。

下期从继续从户型内部的动线布局、厨卫空间、房间大小以及承重墙4个方面，为大家讲解户型挑选那些事，别错过了哦~

关于户型，有任何问题都可以直接在评论区问我！

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