上海买房是选地段还是选楼层(上海买房选地段很重要)

上海买房是选地段还是选楼层(上海买房选地段很重要)(1)

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,目前在前滩工作,预算450万,刚需买房,无学区要求,在哪里买有合适的房子呢?新房二手房都可以接受。

回答:你好,可以考虑杨思,长青路往西的方向和前滩联系密切,往东方向的房子房龄比较大,满足预算不多的群体上车,上南路往东的房子品质很不错可以满足自住兼投资的群体,性价比最好的选临近6号线房子。

提问:沪叔,你好,咨询下首付款在300多万,在张江上班,去年拿到上海户口,和对象还没领证,工作一年,是不是只能买二手,御桥,唐镇,康桥哪个更合适些?现在很多二手房是不是都得首付五成,新房是不是基本没机会了

回答:你好,50分出头也可以买新房,300万按揭,300万首付,月流水超过3万即可,只是买的非热门新房,本身配套有一些缺陷,排开颐盛御中环(即御桥博翠)这类交不了房的新盘外,可选择不多,唐镇融创这一批地块可以看看,人气应该不如从前,这次地块离地铁口最近,但是融创最近资金外债和信用情况不是很好,交付也可能会有延期,王港的浦发虹湾50分也可以,康桥的仁恒珊瑚世纪最后一批叠拼别墅远超你预算了,买不了

如果买二手就是300w首付对应,450-500w总价的二手,你给到的版块里面商品房,御桥可以买亲水湾1-2房,康桥买到康桥老街小2房,唐镇可以买到保利金色唐城小2房,以上是二手的最优解,在你给到的板块里面。

提问:沪叔,你好,最近在看二手房,预算在1200万左右, 印象欧洲、漓江山水花园(三期)、阳光名苑,这几个小区的优缺点是怎样呢?

回答:你好,印象欧洲这个小区最大的优势附近的教育资源比较丰富,不过小区附近配套不太成熟,交通不太便利,车位紧张。

漓江山水花园(三期)房龄比较新,小区入住率不高,大多是租户,周边配套也不够齐全。

阳光名苑交通便利,离地铁较近,品质高,单价较高,且都是大户型,不过可选择不多。

提问:沪叔,你好,我老公是上海消防集体户口。我们首付预计200万,但是我目前还没去上海上班,想问一下公积金家庭贷款需要什么条件,我疫情过后就会去上海工作,我们目前对房子没有居住要求,买了也不会住。想问一下沪叔对买房时间等有什么建议吗?

回答:你好,公积金家庭按揭贷款

①正常在沪缴纳社保公积金

②申请贷款前6个月公积金账户没有断缴和划扣记录,一直正常缴存

③如果个人账户余额大于17000元,月缴额大于980元,公积金额度可以贷50w/人/最多,如果补充公积金余额大于10000元,补充额度再加10w/人/最多

还需要公积金开户满1年,目前200w首付如果也是首套的话就是刚需买房,不用等,一线城市越等越吃亏,前期不住的话就要选对地段和产品。

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