上海买房是选地段还是选楼层（上海买房选地段很重要）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，目前在前滩工作，预算450万，刚需买房，无学区要求，在哪里买有合适的房子呢？新房二手房都可以接受。

回答：你好，可以考虑杨思，长青路往西的方向和前滩联系密切，往东方向的房子房龄比较大，满足预算不多的群体上车，上南路往东的房子品质很不错可以满足自住兼投资的群体，性价比最好的选临近6号线房子。

提问：沪叔，你好，咨询下首付款在300多万，在张江上班，去年拿到上海户口，和对象还没领证，工作一年，是不是只能买二手，御桥，唐镇，康桥哪个更合适些？现在很多二手房是不是都得首付五成，新房是不是基本没机会了

回答：你好，50分出头也可以买新房，300万按揭，300万首付，月流水超过3万即可，只是买的非热门新房，本身配套有一些缺陷，排开颐盛御中环（即御桥博翠）这类交不了房的新盘外，可选择不多，唐镇融创这一批地块可以看看，人气应该不如从前，这次地块离地铁口最近，但是融创最近资金外债和信用情况不是很好，交付也可能会有延期，王港的浦发虹湾50分也可以，康桥的仁恒珊瑚世纪最后一批叠拼别墅远超你预算了，买不了

如果买二手就是300w首付对应，450-500w总价的二手，你给到的版块里面商品房，御桥可以买亲水湾1-2房，康桥买到康桥老街小2房，唐镇可以买到保利金色唐城小2房，以上是二手的最优解，在你给到的板块里面。

提问：沪叔，你好，最近在看二手房，预算在1200万左右， 印象欧洲、漓江山水花园(三期)、阳光名苑，这几个小区的优缺点是怎样呢？

回答：你好，印象欧洲这个小区最大的优势附近的教育资源比较丰富，不过小区附近配套不太成熟，交通不太便利，车位紧张。

漓江山水花园(三期)房龄比较新，小区入住率不高，大多是租户，周边配套也不够齐全。

阳光名苑交通便利，离地铁较近，品质高，单价较高，且都是大户型，不过可选择不多。

提问：沪叔，你好，我老公是上海消防集体户口。我们首付预计200万，但是我目前还没去上海上班，想问一下公积金家庭贷款需要什么条件，我疫情过后就会去上海工作，我们目前对房子没有居住要求，买了也不会住。想问一下沪叔对买房时间等有什么建议吗？

回答：你好，公积金家庭按揭贷款

①正常在沪缴纳社保公积金

②申请贷款前6个月公积金账户没有断缴和划扣记录，一直正常缴存

③如果个人账户余额大于17000元，月缴额大于980元，公积金额度可以贷50w/人/最多，如果补充公积金余额大于10000元，补充额度再加10w/人/最多

还需要公积金开户满1年，目前200w首付如果也是首套的话就是刚需买房，不用等，一线城市越等越吃亏，前期不住的话就要选对地段和产品。