昆明城市之巅楼盘（置地广场更名W云上）

大约20年前，江东地产开发的书香门第彩云上居成为昆明首栋百米住宅楼，此后，昆明住宅建筑就越盖越高，并在10年前开始出现120米高，40层以上的住宅楼。根据云南房网掌握的资料，虽然目前昆明拥有40层以上住宅楼的项目不少，但基本都在45层以下。目前俊发城有几栋45层的高层住宅，是迄今为止昆明最高的住宅楼。

但这个纪录将要被刚刚盘活复工的W云上要打破，上周云南房网在该项目踩盘获悉，W云上有少量住宅对外销售，其中最高楼层来到49层。由于W云上是一栋商住楼，其中既有住宅又有商业物业，层高比一般纯住宅楼要高，因此，49楼的住宅高度接近160米，是昆明最高住宅。

W云上营销中心已经开放

W云上其实就是长期停工的交三桥置地广场，该项目原本由云南城投开发，但在2014年，项目公司被转让给了中原实业旗下的中天房地产公司，可是由于中原实业资金链断裂，项目从2016年后就已停工，期间碧桂园本来曾宣布接盘开发，并为项目取名为昆明中心，可是最终未果，直到今年6月，在昆明市烂尾楼清零行动中项目复工。

目前为置地广场项目提供资金并推动复工销售的投资方是海南海奥莱商贸有限公司，具体操盘的则是云南远致房地产经营有限公司，营销中心不久前已经开放，也正是在营销中心开放后，外界才注意到项目已更名为W云上。“云上”二字或许就是取项目拥有昆明目前最高住宅之意。

置地广场已停工多年

根据规划，置地广场共有两栋建筑，分别是53层260米的A塔办公楼与160米高49层的B塔商住楼，正在销售的住宅位于49层的B栋商住楼内。

据现场销售人员透露，虽然项目对外宣传的住宅面积段从43-173平米，跨度很大，但面积较小的房源在前几年就卖得差不多了，此次的货包不大，在100套以内，主要为89平米以上的住宅，两居室到四居室都有，其中，173平米的为复式楼，数量比较稀少，并且剩余房源大多位于40层以上。项目为毛坯交付，预计售价为1.8—1.9万每平米，2025年底交房。

以项目所处的位置，不到2万/平米的价格并不算高，可是W云上属于超高建筑，筒子楼设计，公摊很大，而且根据2015年生效的新版高层建筑防火规范，超过100米的高层住宅楼都要安装自动喷淋消防设备，也即室内会有不得拆除的消防管道，会占据层高，也给装修带来不便。目前还不清楚报规于2015年前后的W云上是否也被要求执行该规范。

置地广场当年规划设计时其实并未将建设昆明最高住宅楼作为目标，所以多年来项目也从未将这一点作为卖点，但在2021年9月，住房和城乡建设部发布《关于加强超高层建筑规划设计管理的通知（征求意见稿）》，严控超高建筑，其中第一条就明确规定，各地“一般不得新建超高层住宅”。即便是商业建筑，就算是人口超过300万的超大城市，也不得新建500米以上超高建筑。建设250米以上超高建筑，应报省级住建部门审查论证，并报住建部备案复核。

俊发城拥有目前为止昆明最高的45层住宅楼

所谓超高住宅就是指100米以上，也即最多33层以上住宅。住建部有关规定出台后，全国各地已很少出现30层以上住宅，今年来的昆明新批住宅项目也都不超过100米，比如前不久开盘的凤起兰庭，最高一栋也就31层。柳岸晓风最高为32层。只有金地十一峯因为过规较早，又是商业项目变更而来，有40层。

除了国家对建筑高度的限制，房地产市场的变化，购房人口的减少，也打消了开发商建设超高住宅楼的冲动，因此，W云上49层近160米高的住宅，很可能将成为昆明绝唱。

本来，2017年会展山海湾曾计划在4号地块开发最高200米约60层的住宅楼，如果建成不仅将成为昆明最高住宅，在国内也十分罕见，只不过最终并未实施。

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