笋盘二手房怎么买（这种房子买到就是赚到）

“笋盘”，指的是那种明显低于市场预期价格的房子。比如某一套房子标价350万元，周边均价都是400万元，后来房价涨到了同一水平，那么这套房子就是一个笋盘，买到就是赚到。 可以说，买笋盘是所有购房者的梦想，但是“挖笋”有风险，“入坑”需谨慎，“笋盘”真的都是好货吗？

“笋盘”都是哪来的？

“笋盘”来源于粤语的说法，形容这楼盘发展空间像竹笋一样，很长一段时间都埋在土里，但是一旦出土，就会在短期内疯狂生长。所以这种房子有发展潜力，物美价廉。相对于新房，二手盘更容易出现“笋盘”。原因在于开发商的定价综合了无数数据和专业人士的意见指导最终确定的，而二手房的放盘价只在于业主的心里预期，预期值在于业主态度，而不在于价值的本身。一旦业主急于出售，必然会以低于市场价格的价格进行出售。“笋盘”的出现可以归纳为以下几点：

1.市场中存在的信息不对称，卖家对市场行情的不敏感。

2.卖家因各种原因（着急置换、欠债、救企业、闹离婚、出国变现、治病、分家产）急着变换现金或者换房。

3.炒房者撑不住急抛。

你挖到可能不是“笋”，而是“土豆”

市场上自称“笋盘”的房子不少，然而事实上可能都是“假笋”。“假笋盘”有哪些套路？假降价举个例子，一套房子在8月份的时候挂牌价为1200万元，一个月后涨到了1400万，紧接着又降到1300万，这时候中介就会对外宣称该房子是业主直降100万的笋盘，这种明降暗升的降价盘，就是“假降价”了。买这种“笋盘”反而会吃大亏！

有缺陷有些所谓的“笋盘”从价格上看，确实要比同类型的房子便宜不少，但价格之所以低，是因为房子本身有一定的缺陷，比如户型不够方正、采光不好、噪音大等等小毛病。买这样的房子，不但会影响以后的居住体验，甚至还会承受房子未来难升值甚至难保值的风险。“表里不一”有的房子价格低于市场价，户型、质量、环境等方面也令人满意，看起来确实像是笋盘，但实际上可能会隐藏一些更严重的风险，比如房屋存在债务纠纷、已被查封不可转卖，又或者房屋为公司产权需缴纳高额税费等。

别忘了“挖笋”最重要的一步！

一套笋盘货比三家，你问遍所有中介，淘笋路径看似完美，但其实缺失重要的关键节点——房东！房产交易，房源信息在中介手里，但中介只是渠道，最终价格只有房东说了算。所以真笋盘的房价=你跟房东面对面签字的价格另外还可以亲自核实房屋的产权是否有效，是否存在被抵押的情况，以及了解业主的出售原因、资金状况，避免房屋有被查封的风险，导致无法交易、过户。如何正确“挖笋”？“笋盘”的出现是随机概率事件，谁也不知道哪天哪个业主家里会出事，要着急卖房，因此，我们应该以量取胜。

如何买到笋盘？

（1）找到想买的二手房的精准区域和小区；

（2）同时联系20个以上附近干了几年以上的专业经纪人，告诉他们遇到急售房源第一时间告诉你；（3）连续看房30套以上，做到对该小区的户型结构及价格心中有数；

（4）接到中介笋盘，通知后立即看房，最好带上现金；

（5）以全款方式砍价，促成低价成交。总而言之，数量很重要，一个片区至少需要看200套，这样你才能在“笋盘出现”这个小概率事件发生时，率先反应，果断抓住机会。你还要有估价能力，那什么是估价能力呢？就是你对某个小区的整体均价的一种预估，以及对后市升幅的看法。可对比同一楼盘内同户型的成交价格，以及了解周边楼盘的价格，9折，这是笋盘的最低要求！比如你挑中某个片区，看了200套房子，大部分是500万元以上的，在这过程中，你也已经结识了靠谱的中介。突然有一天，中介告诉你有一套450万元的房子上架了，并且楼层、朝向、户型都很好，这时你甚至都不用去现场看，就知道这是一套笋盘。因为你已经在看200套房的过程中，反复观察、思考、总结过了，十分清楚这一带的一套房子到底值多少钱。最后，一定要记住——适可而止！永远不要想着一昧的占便宜，有时候，过于笋的盘往往伴随着大风险（例如产权问题，抵押查封问题等），一昧追求笋可能最后损失更多。