永州未来5年房价走势(6月份永州房产行情略有好转)

5月份永州房地产行情惨淡,6月份已经过去,情况会不会比5月份要好呢?最近,永州6月份北四县(冷水滩、零陵、东安、祁阳)房地产统计数据出炉,现将有关情况统计分析如下:

永州未来5年房价走势(6月份永州房产行情略有好转)(1)

一、从总体情况来看。

6月份永州房地产市场行情转好,4县区的商品房成交不管是销售套数、销售面积,还是成交金额均有上涨,其中销售套数为2121套,比上个月增加463套;成交面积25.80万平方米,环比上涨32.36%;商品房总成交金额15.92亿元,环比上涨37.38%。所以,总体情况还是不错的。

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二、从商品房预售来看。

6月份,冷水滩区10个项目获批30个商品房预售许可证,新增房源1798套,比上月上涨7.6%;零陵区3个项目获批3个商品房预售许可证,新增房源447套,比5月下降134.03%;祁阳市2个项目获批4个商品房预售许可证,批准预售面积0.17万平方,新增房源130套。比5月上涨54.76%。

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三、从网签备案来看。

1、冷水滩区。住宅销售976套,上涨54.68%;销售面积13.70万平方米,较上月增加76.27%;均价6496元/ m²,环比上涨5.53%。

2、零陵区。住宅销售529套,较上月上涨66.88%;销售面积6.48万平米,上涨68%;均价5462元/ m² ,上涨0.93%。

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3、东安县。住宅销售84套,环比下降49%;销售面积1.19万平米,环比下降46%;均价3517元/ m² ,环比下跌0.94%。

4、祁阳市。销售住宅209套,环比下降38%;销售面积2.67万平米,环比下降39%;均价6070/ m²,环比下降5.70%。

从上述情况来看,五月份销售套数多的依次是:冷水滩、零陵、祁阳、东安;价格高低依次是冷水滩、祁阳、零陵、东安。

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四、从备案项目来看。

1、冷水滩区。无疑是永州的经济政治中心,其楼盘销量是最好的,其中十里江湾、金龙绿城北苑、永州翘楚棠、岳麓青城等销量均突破50套,特别是十里江湾销售套数294套,均价6779元,为6月份永州楼盘销售之冠军。金龙绿城北苑也有100套的好业绩。

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2、零陵区。作为永州两区之一,零陵区楼盘销售第二,其中嘉信悦居销售继续增长,6月份销售180套,均价5303元,销售套数和价格均有上涨;

3、祁阳市。6月份房地产销售极不理想,销售最好的天宇第一城也只售出29套,均价5213元元。祁阳房价的神话彻底打破。

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4、东安县。没有购房补贴和产业支撑的东安,房价虽低却购买的人少,6月份楼盘销售惨淡,销售最好的潇湘第一城也只有12套,均价是3620元。

五、6月份永州二手房价格

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6月份永州二手房均价5684元,各县区中,冷水滩最高,其次是宁远、祁阳第三,新田最低(因双牌、江永、蓝山未有数据),从中可以看出,永州房地产市场情况不容乐观。

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总之,从6月份永州房地产市场情况来看,情况比上月要好,但发展不平衡,可以说市区房价抗跌能力强,其他县的情况不容乐观,特别是祁阳,曾经长期占据永州房价巅峰,而现在是量价齐跌,而且其势头不可遏制,倘若中国经济还是如此,估计房地产市场还会继续下跌。

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