得房率一般是多少合适（得房率你真的懂吗）

准备买房了，去看房的时候总会拿份户型图看看，听着详细的介绍，户型图上写着100平米的房子，孰知拿到房子才80平米左右，20平米左右的面积被公摊了去。

因此，每个楼盘都有得房率一说，通常说来，得房率越高，套内实际使用面积就越大。然而，你对得房率了解多少？得房率是越高越好吗？其实不然！

得房率是怎么计算的？

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比

影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

x先生买了一套100平米的2房小高层住宅，而可供自己支配的套内面积才78平米，为此，x先生感到非常郁闷，觉得自己上当受骗了，实际可支配的面积少了那么多，按这样算来，x先生房子的得房率才78%，那这样的得房率算是怎样一个水平呢？

得房率多大才正常？

房屋得房率一般在70-90%之间，不带电梯的多层住宅得房率会相对高一些，逼近90%，而小高层得房率一般在80%左右，高层则在75-83%，而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。由此可见，x先生所买的小高层住宅的得房率约78%算是比较合理的水平，其实，得房率并非越高越好。

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

一位专业的业内人士举了个例子：“如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。”

得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

其实，在众多楼盘中，偶尔也会出现得房率100%的楼盘，这种其实主要还是赠送的面积比较多，60-90平米的花园洋房加上赠送的面积，得房率很容易就上去了。只是，这样高的得房率造就的赠送面积是否实用呢？得房率并不是越高越好，合理的得房率才会给大家带来居住的舒适感。

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