李嘉诚房价分析（李嘉诚瞄准越南）

极目新闻记者 孙喆

综合越南电视台（VTV）等媒体报道，近日，越南胡志明市市长潘文迈和长江实业集团（以下简称“长实”集团）及日本欧力士集团的相关代表举行会面，就在胡志明市的投资事宜进行讨论。

相关报道截图（来源：越南电视台）

会上，胡志明市科技厅厅长还介绍了该市的发展方向和招商引资项目的投资流程等。

值得注意的是，长实集团是李嘉诚家族旗下地产旗舰，业务遍布全球，坐拥800亿美元资产。根据其公布的2021年业绩报告，集团去年实现总收入832.41亿港元。

长实集团2021年年报（来源：长实集团官网）

报道称，此次长实集团与日本欧力士集团，正是通过越南当地合作伙伴万盛发集团，会见了潘文迈。公开资料显示，万盛发集团的前身为万盛发民营企业，由越南籍华人张美兰于1991年创立，目前是越南国内地产界的头部企业。

除了房地产以外，万盛发集团还涉足包括交通基础设施、金融服务、农业、通讯科技、医疗、教育与旅游等投资领域。

另据越南当地门户网站消息，长实集团代表在会上承诺，将与万盛发集团一起，尽快向越南注入大量资金。长实方面表示，将在胡志明市开发高端房地产项目，涵盖住宅、办公室和商业中心等业务。

此外，长实集团还表示，会在越南发展基础设施建设项目，并将胡志明市定位为金融和技术的战略中心。

由于近来越南房价持续上涨，李嘉诚此番动作引发不少网友猜测，其家族未来或将聚焦东南亚市场，下一站可能就是越南。

据《河内时报》消息，虽然2020年和2021年受新冠疫情影响，但越南房地产市场依然活跃。相关数据显示，2021年，越南房价平均上涨5%至10%，首都河内的房价更是创5年新高。

据商业地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）公布的市场报告，今年一季度，河内一级市场公寓的平均价格约为1655美元（约合人民币10920元）/平方米，同比上涨13%；在二级市场，平均售价为1278美元（约合人民币8432元）/平方米，同比上涨9%。

相关报道截图（来源：越南每日快讯）

而且，据越南网消息，去年年底，胡志明市守添富人街4宗地块拍卖，报道称最终成交价均为“天价”，刷新该区域地价纪录。其中，3-12号地块的成交价更是初始价格的8.3倍。

舆论显示，李嘉诚家族的动向似乎在一定程度上代表了资金的取向。越南作为新兴市场，可能正在成为一片投资热土，但对于其未来发展，考虑到内外环境中可能存在各种不稳定因素，现在就作出结论还为时过早。

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