不想买到烂尾房注意这几条（遇到烂尾房不要慌）

朋友们在生活中我们经常会听到或者见到这样一种情况，说某某楼盘烂尾啦，谁谁买的房子怎么办呢？今天我说下开发商倒闭了，楼房烂尾之后，我们应该怎么样应对。

楼盘烂尾一般分为以下情况

一是房子已经盖好，自己也取得了不动产证，遇到这种情况真是不幸中的万幸了，大家就正常住自己的房子，但是之前开发商提供的配套服务可能会落空了，后期会有专门的部分协调后期像物业之类的事宜。

二是房子盖好了，已经交付但是没有取得不动产证，这又分为两种情况：

A、开发商已经办理初始登记，后期需要自己带上相关资料去当地不动产部门办理不动产证。

B、开发商没有办理初始登记，那么不好意思就需要等，等什么呢？等有后续开发商和物业接手，之后再走后续手续。

三是开发商盖了一半突然就倒闭了，这个时候莫慌，先想办法止损才是第一首要，具体来说又分为以下情况：

A、退房，这种情况一般情况下不建议，因为开发商倒闭摆明就是没钱了嘛，你去退房最多得到一张欠条或者退款说明，等真正退钱就不晓得哪一天了，所以说不建议

B、起诉，走法律途径维护自己的合法权益，一般开发商破产后都会进行破产清算、变卖资产，这个时候起诉在赔偿顺序上就有优先权，先陪买房人之后才是工程施工法最后就是我们说第一种情况--拿着欠条的普通债权人。

C、业主自筹自救，这种情况也是有成功的案例，不过需要结合自身情况，毕竟这不是一个人或者几个人就可以完成的事情。

D、等待后面接手的开发商，继续做前任的未竟之业，这个只能是无奈的选择。

其实大部分的购房风险都是可以规避的，接下来我们就说几个买房需要注意的几点

1、买房认准品牌。大品牌从房屋质量、产品运营、物业服务、风险规避等方面的优势是小开发商品牌吹破天也无法保证的。

2、五证齐全，任何楼盘入市销售都是需要“五证”的即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，一般在售楼部里面都会有公示。

3、签订商品房买房合同之后，先去做一个预告登记，这个作用相当于人们结婚之前先办一个订婚仪式，告诉男女双方的亲朋好友，这两位都名花有主了。

4、找专业的人办专业事，不要轻易相信跨行业的亲友，毕竟隔行如隔山，而且郑州房地产行情、开发商政策经常变化，找一个专业的人（例如我）帮你参谋、筛选楼盘，可以很大程度上减少上面的情况。