万达广场接管万宝城进度（万达商管接管5家奥克斯广场）

赢商网 赢商网 2022-09-25 20:08 发表于广东

零售商业一周热点

项目

• 深圳满京华·满纷天地等10 购物中心开业/试营业
• 颐堤港二期计划分2025年及2026年两阶段落成
• 太古地产再度签约上海前滩，或与前滩太古里形成互补
• 万达商管轻资产接管5家奥克斯广场，预计国庆后进行交割
• 万达商管正式接管运营鑫苑大都汇购物中心
• 白云机场：与中免的协议一年内到期，已与多个奢侈品牌达成合作
• 蔡甸中法奥特莱斯商业街签约落地，预计2023年五一前开业

资本

• 华润置地拟分拆基础设施REIT上市，预计募资11.2亿元
• 陆家嘴世纪金融广场4期30.21亿元CMBS成功发行

房企动态

• 复星国际“负债6500亿”系误读；适时对复星旅文引入战略投资人
• 华夏幸福拟以新设平台股权抵债，轻资产招商签约突破100亿
• 万物云拟全球发售约1.17亿股，预计9月29日上市

人事变动

• 万科天津总经理张建新被免去天津公司首席合伙人、总经理职务，王一川接任
• 中国金茂：高宁卸任董事长职务，李凡荣接任
• 华发股份任命向宇为执行副总

新店

• Prada BEAUTY亚洲首店在南京开业
• 呷哺集团新品牌“趁烧”首店开业
• 越南咖啡中原传奇首家海外旗舰店亮相上海
• Le Labo将在上海新天地开设中国首店
• 蕉内北京三里屯旗舰店开业

品牌融资

• 奈雪的茶入股AOKKA咖啡
• 湖北“啡之家”完成天使轮融资
• 寺库获得阿拉丁传奇科技集团13亿战略投资
• 银奢inLUXE完成数百万元种子轮融资

品牌企业

• 蜜雪冰城披露招股书：年营收超100亿
• 盒马完成新一轮组织架构升级
• 苏宁易购副总裁龚震宇接任家乐福中国CEO
• Wagas 60%股权被收购，正式易主
• 海底捞采纳并计划实施“轮值首席运营官计划”

海外

• Louis Vuitton于首尔开设快闪餐厅
• 法国香奈儿已经正式成为一家英国公司

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地产篇

// 项目

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东莞松山湖万象汇、苏州中心商场二期等10 购物中心开业/试营业

9月21日，西北首个由超高层写字楼环绕的大型地下互联互通综合体——西安中建方寸间正式开业。9月22日，新城控股布局川渝区域的第8座吾悦广场——重庆江津吾悦广场正式开业。9月23日，上海东虹桥中心开启试营业，南昌第三座吾悦广场——南昌进贤吾悦广场正式开业。

9月24日，深圳满京华·满纷天地、东莞松山湖万象汇、砂之船（福州）超级奥莱、银泰百货杭州滨江店、南宁杉杉奥特莱斯广场等项目开业/试营业。9月25日，苏州中心商场二期、南京金象城购物中心正式开业。

深圳满京华·满纷天地是满京华商业首作，且与杉杉商业集团联合打造华南首个杉杉奥特莱斯广场。项目购物中心部分体量20万平方米，定位“微度假目的地”，创造出“全业态体验型 奥莱”模式；而深圳杉杉奥莱汇集近200个品牌，其中包括BALLY、BOSS、MICHAEL KORS等在内的一批首进深圳奢品名品。

苏州中心商场二期建筑面积约3万㎡，出租率近100%，约50家品牌集体亮相，其中60%为首进苏州品牌。项目以潮流运动为主力业态，引入上海现象级网红沉浸式主题空间城市集市、全国面积最大adidas super court、苏州最高级别NIKE品牌体验店BEACON 1200等一众旗舰店。

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颐堤港二期计划分别于2025年及2026年落成

9月20日，由太古地产和远洋集团联手打造的商业项目颐堤港开业十周年。太古地产表示，颐堤港二期项目计划分两个阶段，分别于2025年及2026年落成。目前打桩工程经已完成，正在进行地基工程。

颐堤港二期是一个以写字楼为主导的综合发展项目，将建设共7栋写字楼，一个购物中心及一家酒店，总建面超56万方。待二期落成后，整个颐堤港项目将成为一个极具规模的商业综合体，总建筑面积超过86万方。

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太古地产再度签约前滩，项目或与前滩太古里形成互补

9月21日，太古地产与陆家嘴集就上海前滩21号地块（21-02、21-03）签署合作意向书。这意味着太古地产在前滩太古里之后，或再度落子前滩。前滩21号地块位于前滩太古里东侧，总开发体量约60万平方米，最早该地块与香港置地签署了开发意向，随后香港置地退出开发。据商业零售Talk表示，该项目商业形态以Mall为主，将与旁边的前滩太古里形成互动互补。整个项目预计将于2026年全部建成开业。

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万达商管轻资产接管5家奥克斯广场，预计国庆后进行交割

近日，赢商网从知情人士处获悉，万达商业管理集团将以轻资产管理的方式接管分别位于长沙、杭州、成都和青岛的共5家奥克斯广场，全部为已开业购物中心。同时，奥克斯的商业团队将全部撤出上述5个广场，预计国庆后开始进行交割。

据了解，万达商管已与杭州奥克斯中心达成轻资产输出协议，并于9月14日成立了杭州仓前万达广场商业管理有限公司；长沙奥克斯广场也已确认将从2022年10月1日交由万达商管负责招商运营。

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万达商管正式接管运营鑫苑大都汇购物中心，西安第五座万达广场来了

9月，万达商业管理集团正式接管运营轻资产项目：西安鑫苑大都汇购物中心，项目同步以万达广场统一形象正式亮相。2022年初，鑫苑集团与万达商业管理集团达成战略合作。

项目作为西安第五座万达广场，总建筑面积11.16万平方米，地上5层，地下3层，规划打造集休闲、娱乐、餐饮及体验为一体的区域化购物中心代表。

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张家港金茂览秀城、青岛金茂览秀城、天津金茂汇3项目将于12月开业

9月22日，据金茂商业官方微信消息，旗下张家港金茂览秀城、青岛金茂览秀城、天津金茂汇三大项目于今年底集中入市，金茂商业的版图将进一步扩大。其中，青岛金茂览秀城计划12月17日开业，目前招商率已达88%，吸纳丽达生活超市、星巴克等高新区首进品牌。

张家港金茂览秀城计划12月23日开业，外立面幕墙已完成施工，裸眼3D大屏已完成安装；目前，项目招商率已超85%，首店占比已超40%，引入了张家港首家CGV、meland、星际传奇等主力商家，更有蔚来中心、星巴克臻选、巡湘记等优质品牌。

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碧桂园文商旅常州TOD综合体“碧乐城”动工

9月21日，碧桂园文商旅集团常州首个“TOD模式”商业综合体项目——常州碧乐城举办动工仪式。项目总商业面积52,051㎡，毗邻常州市钟楼的商业核心区，是百余年来的商品集散中心地；后期项目运营将推进江苏首店现象级品牌入驻、老字号回迁经营及品牌级次的优化调整。

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福建商业广场谋划改造升级，或引入京东超级体验店

9月15日，福州仓山区副区长高晓健邀请京东集团客商赴三叉街街道考察福建商业广场，京东集团客商对广场各楼层现状进行实地考察，福建商业广场安居公司执行董事江信勇向客商详细介绍了广场的发展历程、业务模块、地理优势以及未来规划。

随后，双方围绕京东超级体验店项目进行座谈交流。仓山区政府副区长高晓健表示将全力支持商业广场开展改造升级工作；期望京东集团发挥品牌优势，通过线上线下融合和多业态融合的零售全产业链合作新模式，打造零售行业的新标杆，为仓山经济社会发展贡献力量。

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白云机场与中免的协议一年内到期，已与多个奢侈品牌达成合作

9月20日，白云机场在业绩说明会上表示，公司与中免的协议最近到期时间是2023年5月。关于奢侈品类店铺招商方面，目前白云机场已与多个奢侈品牌达成合作意向，部分商铺有望于2022年内营业。与此同时，白云机场与其他一些深受消费者喜爱、重奢领域的标志性品牌的合作洽谈也已进入实质性阶段。

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武汉再添3.2万㎡奥特莱斯，预计2023年五一前开业

9月19日，武汉龙源文旅生态建设有限公司与奥莱汇溶（浙江）企业管理有限公司签约，双方将在蔡甸中法武汉生态城打造蔡甸中法奥特莱斯情景体验式商业街。

蔡甸中法奥特莱斯商业街街区总面积约3.2万平方米，计划2023年5月1日前正式开街运营，计划引入215家以上品牌，预计包含有Dior（迪奥）、GUCCI（古驰）、Prada（普拉达）、Burberry（博柏利）、Armani（阿玛尼）、FENDI（芬迪）等重奢、轻奢品牌不少15家，运动、潮牌、快时尚品牌150家。商业街还将投资3千万元，配套建设奥莱童乐园20亩、奥莱萌宠乐园10亩，规划占地约2万平方米。

// 文旅

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香港海洋公园零售饮食娱乐商业区因无人投标流标

9月22日，海洋公园公司董事局主席庞建贻表示，今年2月海洋公园就山下的「零售饮食娱乐商业区」（RDE）计划招标，惟项目直至7月截标时均无投资者入标，导致流标。

庞建贻表示第五波疫情严重，导致投资者“打退堂鼓”。他强调方案不算失败，因山下园区只是发展的一部分，团队会改变策略，或许会考虑重新招标。

// 资本

1

华润置地拟分拆基础设施REIT上市，预计募资11.2亿元

9月22日，华润置地宣布，华夏基金及中信证券向中国证监会及上海证券交易所提交了公募基金注册及上市的申请材料。拟分拆华润旗下位于上海的保障性租赁住房项目作为基础设施类公募REITs底层资产。目前预计公募基金将募集人民币11.2亿元。这是继招商蛇口后，又一家央企拟分拆基础设施REIT上市。

2

陆家嘴世纪金融广场4期30.21亿元CMBS成功发行

9月14日，陆家嘴股份作为差额支付承诺人和流动性支持机构的“海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场4期资产支持专项计划”在交易所成功发行。

本期产品属于150亿元储架规模中的其中一部分，本期产品30.21亿元，其中优先级30.2亿元，18（3 3 3 3 3 3）年，AAA（新世纪），发行利率2.98%；次级档100万元，无评级。

// 房企动态

1

复星国际“负债6500亿”系误读，适时对复星旅文引入战略投资人

近日坊间盛传复星国际身负6500亿债务，引发了市场高度关注。复星国际2022年中报显示，截至6月30日，复星国际合并报表后的有息借款仅约2600亿元人民币，6500亿这个债务数字实际上是其合并报表的全部负债。而这2600亿元债务还包含了旗下如豫园股份和复星医药等并表上市子公司的债务，真正归属于复星国际的负债，只有1000亿元左右，相对应的是价值2700亿元的总资产。

同时，近日复星国际向投资人表示，或考虑在价格合适的时候对复星旅文引进战略投资人以增加复星旅文股票流动性。

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华夏幸福：拟以新设平台股权抵债，轻资产招商签约突破100亿

9月16日，华夏幸福发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告。其中提到，华夏幸福在《债务重组计划》基础上，拟增加偿债资源和选择权并制订《补充方案》。《补充方案》提到计划以轻资产服务平台幸福精选平台的股权作为新增偿债方式，未来幸福精选平台将独立上市。

9月19日，华夏幸福还宣布其招商服务（轻资产输出）累计固投签约突破100亿，包括12个委托区域，29个签约项目。这是自年7月化债达成一半、转型产业新城服务商以来，华夏幸福的轻资产业务的最新进展。

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万物云拟全球发售约1.17亿股，预计9月29日上市

9月19日，万物云空间科技服务股份有限公司拟全球发售约1.17亿H股股份，于2022年9月19日-9月22日招股，每股发售价为47.1港元-52.7港元，每手100股，股份预期将于2022年9月29日(星期四)上午九时正开始交易。

招股首日，万物云暂时录得2708万港元孖展，未获得足够认购。预期于9月28日公布发售价以及股票发售情况。

// 人事变动

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万科天津总经理张建新被免去天津公司首席合伙人、总经理职务，王一川接任

9月16日，万科北京区域发生人事变动，张建新被免去天津公司首席合伙人、总经理职务，不再担任北京区域BG经营管理团队（EMT）成员，调入北京区域BG本部工作。天津公司首席合伙人、总经理由现万科烟台总经理王一川接任，烟台万科总经理由原万科天津副总黄东担任。

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中国金茂：高宁卸任董事长职务，李凡荣接任

9月23日，中国金茂董事会任命李凡荣为中国金茂董事长，现任中国金茂董事长宁高宁先生同日卸任。

中国金茂董事长 李凡荣

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华发股份任命向宇为执行副总裁

9月20日，华发股份发布公告，任命向宇为执行副总裁。资料显示，向宇曾任武汉中央商务区城建开发有限公司董事长；华发股份副总裁、华东区域董事长兼华中区域董事长等职，现任华发股份执行副总裁。同时，这也是向宇2019年辞职后时隔两年重新回到了老东家华发。

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品牌篇

// 新店

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PRADA BEAUTY亚洲首店9月15日亮相南京德基广场

9月15日，PRADA香水美妆业务PRADA BEAUTY亚洲首店亮相南京德基广场。该门店以浅绿色为主色调，外围使用透明材质，整体呈现“绿盒子”形象。

据悉，PRADA于今年8月在instagram上开通了全新美妆账号@pradabeauty及官方网站，该举动也预示着PRADA将正式发力美妆市场。

图片来源：小红书

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呷哺集团全新品牌“趁烧”首店9月24日开业，首创“烧肉 酒 茶”模式

9月24日，呷哺呷哺旗下新品牌“趁烧”首店亮相上海徐家汇打浦桥日月光中心。“趁烧”品牌定位为“欢乐烧肉”，首创“烧肉 酒 茶”的一站式复合性业态模式，这也是呷哺呷哺首次跨界布局烧烤赛道。趁烧客单均价在250元左右，是呷哺集团目前客单价最高的品牌，预期下半年将分别在北京、上海、深圳分别新开3家、2家、1家门店。

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越南中原传奇咖啡首家海外旗舰店在上海开业，未来计划开1000家店

9月21日，越南国民咖啡品牌中原传奇咖啡首家海外旗舰店于上海南京西路699号开业，门店面积超过500平方米，设置了超过150个座位，分为前厅沙盘座位、吧台座位、包间和普通座。咖啡单价最低是意式和美式咖啡为25元，最贵是招牌产品越南能量咖啡（8号咖啡粉）为58元。

图片来源：明亮公司公众号

中原传奇咖啡由邓黎原武（CHAIRMAN VU）于1996年在越南邦美蜀市成立，目前是越南排名第一的国民咖啡品牌，在全球超过83个国家地区销售。其中，速溶咖啡品牌G7最为有名，中原传奇咖啡是其高端品牌。中国首店是中原传奇集团首家海外旗舰店，被视为“里程碑式布局”，首家旗舰店稳定运营后，计划在全国各省市发展1000家店铺。

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蕉内北京三里屯旗舰店开业，打造380平双层临街店铺

9月16日，新锐品牌Bananain蕉内「着陆计划2.0」全新设计的北京三里屯旗舰店正式启幕。

北京三里屯旗舰店是蕉内在去年快闪店的原址上全新打造的，为两层临街店铺，面积超380平方米，首次在一楼后场设立女性专区，单独提供女性文胸、内裤和热皮肌底衣等产品。

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传雅诗兰黛旗下小众香水品牌Le Labo将在上海新天地开设中国首店

消息人士透露，雅诗兰黛集团旗下小众香水品牌Le Labo将在上海新天地开设中国首家门店。此前雅诗兰黛集团已经为Le Labo在国内药监局产品进行备案，中文名为“勒莱柏”，将以一般贸易，即非跨境电商的形式在中国进行全渠道布局。

// 融资

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奈雪的茶入股AOKKA咖啡，持股约21.4％

近日，咖啡品牌AOKKA关联公司上海澳帝美食品有限公司发生多项工商变更，新增奈雪的茶关联公司深圳市品道餐饮管理有限公司为股东，持股约21.4％，为第二大股东；同时，公司注册资本由200万人民币增至254.5万人民币。

2

湖北“啡之家”完成天使轮融资，目标是“百城千店”

近日，湖北啡之家品牌管理有限公司成功完成天使轮融资，投资机构为香港啓程基金管理有限公司，融资金额暂未对外披露。啡之家以“小店快咖”经营模式，提高产品性价比，计划未来几年将逐步以“百城千店”为发展目标。

3

寺库宣布获得阿拉丁传奇科技集团至多13亿元战略投资

9月15日晚间，寺库宣布与阿拉丁传奇科技集团有限公司达成至多13亿元的战略合作，投资包括阿拉丁科技集团出资至多1亿人民币成立“寺库中国俱乐部”高端消费圈层，拉丁科技集团认购寺库上市主体股票，进行至多2亿元的战略投资。

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奢侈品PaaS平台「银奢inLUXE」完成数百万元种子轮融资

奢侈品PaaS平台「银奢inLUXE」近期完成数百万元种子轮融资，投资方为奢侈品行业企业高管，本轮融资将用于商务拓展和产品研发。银奢inLUXE于今年3月起正式运营，首先切入国内数十家银行App分期商城，为一线品牌提供线上渠道。

// 企业

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蜜雪冰城发布A股招股书：门店2万 家、营收超100亿

9月22日，蜜雪冰城股份有限公司发布A股招股书，拟深交所主板挂牌上市。招股书披露，2019年至2021年，门店年平均净增加6643家，年复合增长率为68.49%。2022年1-3月，公司门店数量净增加1765家。截至2022年3月末，蜜雪冰城加盟门店数量为22229家，直营门店数量为47家；在境外的印尼、越南已分别开设了317家、249家门店。

蜜雪冰城2019年、2020年、2021年营业收入分别为25.66亿元、46.80亿元、103.51亿元，；净利润分别为4.42亿元、6.31亿元、19.12亿元。2020年和2021年的营收同比增速分别为82.38%和121.18%；净利润增速分别为42.81%、203.09%。

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盒马完成新一轮组织架构升级，成立“三横三纵”业务架构

9月20日消息，盒马CEO侯毅发布内部信，宣布完成新一轮组织架构升级，纵向设置盒马鲜生事业部负责盒马鲜生、盒马mini业态经营；盒马MAX事业部负责盒马X会员店业态经营；盒马NB事业部负责盒马邻里及盒马奥莱业态经营。

其中，盒马鲜生事业部、盒马MAX事业部主要服务一二线城市消费者，盒马NB事业部则以服务下沉市场为主。盒马NB事业部CEO由盒马CEO侯毅兼任，原盒马鲜生北京区总经理李卫平（蔚苹）任命为盒马鲜生事业部CEO，直接向侯毅汇报。

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苏宁易购副总裁龚震宇接替田睿任家乐福中国CEO

有消息称，苏宁于9月19日在内部公告人事变动：苏宁易购副总裁龚震宇将兼任家乐福中国CEO，原CEO田睿调任苏宁营销总部副总裁，负责店面筹建工作。公开资料显示，家乐福中国新任CEO龚震宇此前曾在苏宁易购子公司、营销总部任职，现任苏宁易购副总裁。田睿出身于苏宁电器，曾任苏宁超市总经理。

值得注意的是，田睿自2019年9月苏宁易购收购家乐福中国80%股权起，便担任家乐福中国CEO一职，至今刚满三年。

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Wagas正式易主，在中国约有250家门店

9月20日消息，私募股权投资基金安宏资本宣布从Wagas集团创始人手中收购60%股权。Wagas创始人将继续管理集团日常工作。该交易的财务条款未披露。

Wagas是中国最大的独立西式休闲餐饮集团之一，在中国约有250家门店，旗下拥有多个餐饮品牌，包括健康生活方式品牌Wagas、全天候休闲餐饮品牌Baker and Spice、实验性时尚餐厅品牌Funk & Kale 以及轻食酒吧品牌LOKAL。

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海底捞调整董事会成员，采纳并计划实施“轮值首席运营官计划”

9月21日，海底捞发布董事会成员调整及采纳“轮值首席运营官计划”的相关公告。杨华、刘林毅、李瑜及杨立因工作调整已辞任执行董事职务，他们将继续担任各自目前在集团的其他职务。

根据轮值首席运营官计划，大区经理、各职能部门部长或总监及各委员会主任在符合特定条件（包括但不限于任职时间、管理门店数量及业绩表现等）后均有资格 参与轮值计划。每一轮值首席运营官的选定和连任需由首席执行官提名并根据公司任免流程进行任命。

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前美团龙珠资本CFO丘梓辰加入柠季

据悉，前美团龙珠资本CFO丘梓辰于近日入职柠季，担任公司CFO（首席财务官）。柠季成立一年多，商业打法历来稳准狠，人才布局已然是战略级，此次CFO的加入也预示着柠季在加速资本化进程。

7

洋码头：欠款2亿、总部人去楼空，创始人称不会跑也不会赖账

近日，洋码头创始人曾碧波接收采访，证实拖欠商家货款达2亿元、现金流恶化、总部人去楼空、员工大量流失的传言，同时他强调，洋码头一定会还钱，“我不会跑，也不会是赖账的人”。曾碧波说，现在拯救洋码头的方案肯定只剩下并购了，独立上市比较难。

// 海外

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Louis Vuitton于首尔开设快闪餐厅

近日，Louis Vuitton在其位于首尔江南区清潭洞旗舰店的四楼开设了全新的快闪餐厅「AlainPassard at Louis Vuitton」，旨在宣扬韩国美馔文化，该餐厅计划开放至10月29日。餐厅的空间设计以花园为主题，宛如温室的圆弧形窗户，通过别具艺术感的环境和精致美食，为顾客提供独一无二的用餐体验，以唤起人们对自然的向往。

Louis Vuitton本次携手的大厨Alain Passard是巴黎米其林三星餐厅「Arpege」老板兼主厨，他精选时令蔬果为主要制作原料，以提升五感的烹饪理念。

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麦当劳在乌克兰基辅重新开业，目前只提供外送服务

麦当劳在乌克兰首都基辅重开了三家门店，目前这些门店都只提供外送服务。麦当劳表示，其计划未来几周内在基辅和乌克兰西部重新开更多门店，顾客从下个月开始可以在其门店内用餐。

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法国奢侈品牌香奈儿已经正式成为一家英国公司

香奈儿(Chanel)发布声明宣布，集团自2016年1月原CEO Maureen Chiquet离职后开启的架构重组已经完成，目前由Wertheimer家族的控股公司Litor所有，包括运营和财务在内的主要部门则从巴黎迁至伦敦，以提升运营效率。

不过Chanel强调其仍然是一个起源于法国的品牌。目前该品牌在全球110个国家设有门店，在纽约、巴黎、香港、日内瓦、上海和东京设有大型办事处。

图片来源：除特别说明外，均来自赢商网或品牌/企业方

内容来源：赢商网、知消、全球企业动态、时尚头条网、投中网、第三只眼看零售、36氪、观点网、时代财经、亿邦动力、乐居财经、地产人言等。

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