6月成都二手房成交量单日（成都二手房市场走出独立行情）

和成都气温一样火热的，大概是成都二手房市场。

乐居买房四川站的监测数据显示，7月份大成都范围内一共成交17293套二手房，环比增加了约3.56%，同比增加了约409.37%。而且，连续五个月二手房成交量超过新房成交量。

在全国范围内来看，成都二手房走出了相对独立的行情。

易居研究院的月报数据显示，3月，成都二手住宅成交量就突破万套成交大关；4月、5月依旧维持在1.2万套以上的高位。6月成都二手房市场交易尤为活跃，突破1.6万套。7月成都二手住宅成交17296套，环比增长3.6%，同比增386.1%，创下2012年1月以来的最高月度成交记录。

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成都二手房挂牌量为何持续上涨？

易居研究院分析，成都二手房成交量暴增的主要原因是，5月成都两次发布新政，给市场释放了积极信号，也释放了不少购房需求。尤其是新政中二手房增值税“5”改“2”，即由满5年免征调整为满2年免征，三四年前大量的次新房因此涌入二手市场进行交易。其次新房红盘减少以后，近期成都同地段二手房价格比新房更具优势，因此部分需求转移到了二手房市场，以及去年年底以来不少房企暴雷，部分新房停工、烂尾等现象，也让不少购房者更青睐二手房。

房贷利率下调，也是加速二手房成交活跃的一大因素。自5月份的五年期LPR利率下调至4.45%，至今已经连续稳底第三个月。

据贝壳研究院最新发布的重点城市主流房贷利率数据：2022年7月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%。成都的主流利率相对稳固一些，据了解，目前成都首套利率基本在4.45%，二套则是5.05%-5.20%。短期内信贷持平也成了稳固市场的一剂良药。

图源：贝壳研究院

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哪些房子成交更活跃？

在贝壳找房网站上检索可发现，目前成都二手房的供应的主力集中在建面约80-100㎡的区间内，约占3成、共计4.9万套。这个面积段的房源主要对应首次置业的刚需购房群体，户型设计多为套二、套三房，紧凑实用型。这一点，贝壳找房的二手房成交、热搜排行榜前十所示的楼盘也可佐证。

图据贝壳找房

8月9日，克而瑞四川公布了成都7月二手房挂牌价地图，其中成都武侯区、成华区、金牛区的二手房均价未破2万元/㎡，适合偏爱主城区的刚需人群重点关注。此外，成都二圈层中，新都区、郫都区、温江区的二手房均价也不超过1.4万/㎡。

预算200万以下的刚需购房者，目前可以重点关注成都二手房市场，总价150万以内，建面100㎡以下的房源是选择余地最大的。

而目前成都的新房更适合改善群体关注，一是因为二手房市场上，建面300㎡以上，则只有0.2万套的在售量，选择相对较少，另一方面新房目前单价较高，对刚需群里来说，压力偏大；此外，成都的红盘基本清空，市场上多数是会进入顺销阶段的项目，普通资格的购房者更容易选房。

7月28日的中共中央政治局会议强调“稳定房地产市场”，房住不炒定位下用好用足政策工具箱，并将“保交楼”首次写入中央政治局会议文件。

贝壳研究院认为，在这种背景下，下半年需求端的政策支持会继续加码，除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外，发放契税补贴、住房补贴、消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间；后期也更会侧重供给端的政策支持，例如预售资金监管的优化，房企纾困政策的落地性和可操作性也会提高。

封面新闻记者 黄益辉

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