深圳龙华金茂府现楼品质（深圳龙华金茂府510平顶复开放第一天）

上周末，龙华金茂府开放了510平顶复，仅有5套。我第一时间去围观了其全貌，过了2小时“塔尖”业主的瘾，当然没有忘记为看此文的你们拍下多张高清大图。

龙华金茂府自去年底入市，以产品力爆表成为深圳业界同行的打卡学习样板。我掌握到的最新消息， 155平横厅四房户型已告售罄，185平和248平户型去化速度也很快，近期折扣也全面收紧。所以，好的产品，即使以千万级起步，土豪们也会乐于买单，毕竟作为自住功能的资产，正确的时间遇到完全match自己需求的产品，只能凭运气！

要问我这2小时“塔尖”业主的体验如何？一句话，做个有钱人真是门技术活儿！

按照【所购不动产*5≈身家】这一公式计算，让我们通过龙华金茂府顶复为塔尖人士起居考虑的三个豪宅维度，来感受一下5亿身家的塔尖业主生活吧！

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初体验：低调又私密地接待贵宾

因为行业缘故，我接触了一些财富以亿为单位的人群，他们有一个共同点——极其低调，无论是穿着还是谈吐。

因此，他们对居所的隐私性和安保性要求是非常高的。曾经有传许家印在深圳湾1号有一套顶复，但此事即便在圈内，因为对其隐私的严格保密，也无人真正能证实。不少政要明星选择了广渠金茂府，也是看中这两点。因此，可以说在隐私性上龙华金茂府刷新了深圳豪宅标准。

顶复为5 1房3厅6卫户型（4套房 1多功能房 1保姆套房设计）：

• 一楼为客餐厅、4个套房以及保姆间；

• 二楼则是超大主人套房，以及一个半露天的休闲活动空间。

等下就跟随我的镜头，隔着屏幕体验一下这里的生活享受有多豪横吧！

乘坐客梯到达43楼，出了电梯门，是有内外双玄关入户的。

电梯厅及外玄关

3梯1户的配置，将客梯和保姆梯使用分开，客梯43层达到大门及入户外玄关，保姆梯最高可到44层。

内玄关

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如何让客人放松地享受一场家宴

“有时候要宴请一些重要朋友或亲密合作伙伴，不太适合抛头露面。”一位我认识的大人物如是说。

于是龙华金茂府不但在小区内提供了高端会所可供业主作为宴请或者圈层活动的场地，同时，顶复还设计了中西厨以及双餐厅。想象一下接待长辈时，用长餐桌吃围餐不方便夹菜的尴尬，或者是在圆桌上吃西餐的怪异，就会觉得这种双餐厅设计尤为实用。

西厨 西式餐厅

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生活休闲&商务接待两不误

顶复的楼下有一个开间14米，挑高6.6米的奢阔客厅，面积则达到了80㎡，楼上则有1个小型起居室。曾经一位买了深业上城复式的年轻海归告诉我，他很喜欢这样的双厅设计，可以保证生活休闲空间和接待空间完全分离。这一点，在龙华金茂府平层户型中也做得非常优秀。

挑高6.6米的客厅

想象一下男主人在客厅谈事，女主人则可以带着孩子在起居室里阅读玩耍，或者和自己的闺蜜喝个下午茶，惬意地聊聊天。

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5个套间，只为追求精神层面的私密和质感

设计师对龙华金茂府顶复客群做了精准分析，购买豪宅的客户多为具备高的学历，同时兼有海外留学、工作背景的人士。他们社交圈层水平高，对产品的功能需求多、基本需求少，更多的是追求精神层面的满足；注重产品的私密性和品质感。

因此根据豪宅趋势，这套顶复5个房间均为套房，同时增加娱乐社交空间，匹配业主的对生活品质的需求。这样的全套房设计，在寸土寸金的一线城市豪宅产品中是极其少见的。

客卧

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升级体验：马英九豪宅设计师给你制造的生活愉悦感

当你来到二楼，一定会和我一样惊叹龙华金茂府是如何重塑了深圳豪宅的居住质感，将主人的居家愉悦度提升了不止一个Level。因为这一层的主卧套间，可能会让大多数见到它的人陷入疯狂！

除了套间总面积超过100平，包含一个约13平的主卫、约11平的书房、超24平的主卧，以及一个露天小花园以外，还有一个让99%的女人们都会尖叫的终极梦想衣帽间！

全落地窗景观主卧

去年被《时尚芭莎》杂志评选为“亚洲富豪名媛”之一的菲律宾时尚博主Heart Evanglista公布了她的私人衣帽间，引来600万人围观，而龙华金茂府这套顶复的衣帽间结构和Heart Evanglista衣帽间相似度极高。

整个衣帽间约15平米，按照超五星级酒店总统套房级标准打造。男女主人衣帽间分开，按功能又分为服装区、箱包区，中间岛台位置可以放置收纳手表、珠宝的玻璃柜。衣帽间还贴心地设计了开柜灯，晚上如果需要开衣柜，也不需要打开大灯打扰熟睡中的人。这里目测可以存放上百个包包和上千件衣服！

衣帽间

当然，鞋子还会另有收纳空间，可存放超300双鞋子。

主卧卫生间用的是大部分深圳顶级豪宅都会用到的品牌，比如超大按摩浴缸用的是“平平无奇”、一个水龙头也就十多万的德国唯宝。最让人感到贴心的是一秒出热水的设计。

主卧卫生间全景

当我以为2楼已经逛完了，没想到从小花园穿过以后别有洞天——一个私人天际泳池，配套了淋浴房、餐吧区和烧烤区。

而因为要考虑到承重、渗漏等技术性难题，空中泳池的造价普遍不菲。传媒大王默多克为他在纽约One Madison顶层天际泳池花费了5725万美元，而位于赌城拉斯维加斯棕榈赌场酒店顶部休米海夫纳空中别墅泳池每晚的平均消费是4万美金。

强烈建议土豪们亲自登顶44楼参观天际泳池。楼顶风很大，站在那里俯瞰城市，有一览众山小的舒阔。

龙华金茂府聘请的是有“台湾豪宅王”美誉的杜康生大师。他曾经为马英九、小S家设计过豪宅，上海的汤臣一品、香港的敖璇也是出自其手。因此，不单是顶复，平层也可以享受大师级的定制装修设计。

因为空间足够，设计师可以根据业主的家庭需求和个人喜好，将空间功能规划为带有雪茄、茶叶储存柜的茶室亦或是独立健身房……使得主人的精神需求得到最大延展。

当男人回到家的独处空间不再是地下车库里的车内音乐、阳台上一支烟、卫生间里的一局王者农药，而是满眼城市夜景的浴缸放松，或是茶室里的一杯云雾……

当女人的快乐变成了小花园里撸猫，瑜伽室的畅快淋漓，或者衣帽间里的如数家珍……

家，才有了舒展和愉悦的模样。

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终极体验：阅豪宅无数，居然为这个服务细节折服

到这里，顶复差不多就体验完了，不过，销售莞尔一笑，又邀请我去参观一个神秘配套——云端会所。

虽然大部分人需要私密感，但人类终究是社交动物，那么高端业主们同样需要——圈层。相似的学历背景和工作背景，往往也有相近的爱好。500多平的云端会所就为龙华金茂府的业主提供场地，预约后业主就可以举办不同的圈层活动了。

云端会所小型演奏区

中西厨、可供20人同时就餐的超长餐桌、小型演奏区、接待室等一应俱全，配备专门的管家服务。

2个小时的时间很快就度过了，似乎还没过够当有钱人的瘾。

让我诧异的是，等我回到接待中心，却发现如此“天价”的豪宅，仍然吸引了不少土豪提早预约，在现场等待一对一接待参观。

此情此景，突然就觉得185平和248平产品的性价比真是不错，毕竟可以享受和顶复同样的品质、服务、资源以及圈层。

回到停车场，在一水儿的保时捷、路虎、大奔中快速找到了我的小破车，因为它在一排豪车中实在是太显眼了。然后我发现物业留了一个小卡片，告诉我车后视镜已经帮我擦拭干净，这是我看过这么多豪宅第一次享受如此细致入微的服务。

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假装有钱人的2个小时，我在想什么

这几年，我们发现在深圳越是豪宅，越被争抢地厉害。而我身边的有钱人还在哀嚎，几千万也买不到心头好。

因为我们看到追随国际化趋势，财富快速聚拢在知识密集型的行业里，而这些行业涌现的新贵们往往拥有高阶审美，也更懂得享受生活，一般的房子又怎么能入他们的法眼呢？

他们对房子格局和装饰的追求，不再是跟随易变的潮流，也不再是“装”给别人看，而是注重更实际的生活感受。所以，龙华金茂府提出了“雅奢”的概念，在家具使用上放弃了Fendi这样过于张扬的品牌，而使用了排名世界前三的意大利奢侈品牌giorgrtti，这个品牌可以为了让一把椅子的达到最佳美感和使用感，调整三四十次设计方案。这和金茂的“较真”精神非常契合，龙华金茂府也可以在一个项目交标最低的消防人行楼梯处，花很多功夫打磨到精致。

这是金茂对豪宅的严谨态度，是对工匠精神的致敬！顶复的面市，再次奠定了龙华金茂府在深圳的豪宅排位。毕竟，贵不一定具备豪宅范儿，质感才是永恒的追求。特朗普家金碧辉煌的浴缸和墙面、深圳湾某上亿豪宅业主家全屋的红木家具，即使花费不菲，也不会被人仰慕。

来源：买房之前

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