回迁房在什么样的情况下可以买（为什么能买商品房就尽量别买回迁房）

随着市场的需求量越来越大，如今房子是越修越多，可是大家在买房时对于房子的性质做过了解吗？现在的房子种类越来越多，所以大家在挑选时一定都挑花了眼，不同的人对于房子有不同的要求，有的人则专挑便宜的房子购买。

其实这出于消费者心理也是可以理解的，因为有的人只是想要买一个居住的地方，对于其他要求没有那么高。可是有一种房子，即使再便宜也不建议大家购买，这种房子就是回迁房。大家在购房时能买商品房就别考虑回迁房，因为很多过来人都纷纷后悔不已。

或许大家对商品房和回迁房的概念感到一头雾水，它们二者的区别到底在哪儿呢？其实说起来区别可大了去，首先，回迁房和商品房的交易方式就有很大的区别，大家都知道土地是国家的资源。商品房的土地性质是让出，意思就是开发商向国家买地然后建房售卖，而回迁房则大多数都是集资房，所以基本上无法进行直接买卖交易，少数支持交易的证件办理也没有明确的规定。

此外，两种房子的贷款方式也有很大的区别，只要我们符合银行的贷款要求，那么任意商品房都可以进行贷款购买，然而回迁房却不能享受这一特权。尤其是当回迁房的土地性质是划分的话，那么贷款买房直接是与你无缘的。

很多人之所以选择回迁房的原因是因为它比商品房的价格更低，不过商品房贵也是有它的理由的，商品房从数量上来说就占有很大优势，所以大家的选择空间会大很多，毕竟一分钱一分货这句话不是白来的。

从再次交易的层面上来讲，商品房也比回迁房具有很大的优势，只要你五证俱全，那么商品房就可以随意进行交易。不过回迁房进行再次交易时则更具难度，因为有时候会受到政策的影响和限制，而且有的回迁房的证件是不齐全的，比如房产证是集体的而不是个人的，所以在同等条件下别人为什么要放弃一套正常的房子而来买一套具有风险的房子呢？

其实回迁房一般都是开发商或者国家在征收土地的时候对原住民进行的拆迁赔偿，既然不是拿出去做买卖的，那么在建造过程中肯定就没有那么严格要求，所以质量问题很堪忧，有的地方甚至出现了一交房就不能住人的情况。

另外，回迁房的地理位置一般都不是太好，修的地段都很偏僻，而且物业管理也比较松散，绿化水平也不要指望和商品房小区一样，所以居住质量也因人而异。

我们大多数人买一套房子就是住大半辈子，或许很多人想着现在先买一套便宜的住着，等以后有钱了再换大房子，可是当房屋交易都成问题的时候，又何来的买新房呢？所以大家宁愿现在吃紧一点也不要想着将就，尽量买商品房而不是买回迁房。