香港楼价创下近5年新低（香港豪门也炒房）

郑氏家族转手豪宅

#香港#

近日，在香港市区的传统豪宅地段，又有一套价值超过5亿元的豪宅成交。

在香港，价值过亿元的豪宅每年要成交数百套，故而也显得稀松平常了，引起外界关注的倒不是豪宅本身，而是卖方的身份。

市场消息透露，这套豪宅的卖方是周大福集团的关联人士。

周大福集团，由香港四大家族之一的郑裕彤家族拥有，自1929年郑裕彤的岳父周至元在广州创办周大福金行以来，这个家族显赫了近百年。

上世纪90年代 郑裕彤

据了解，由周大福的郑氏家族持有的九龙塘根德道8号豪宅，最近透过俗称“卖壳”的公司股权转让形式，以约5.38亿港元的价格售出。该豪宅占地面积共1000平方米，建筑面积约600平方米，按5.38亿港元的成交价来计算，折合单价约89.7万港元/平方米。

这套豪宅是郑氏家族在20年前，即2002年买入，当时的买入价仅4900万元，持有了20年卖出，赚了10倍！

虽说，把这称为香港豪门炒房未必妥当，但通过转手豪宅确实是获利颇丰。

这套豪宅位于九龙塘，九龙塘是香港市区罕有的低密度豪宅发展区，以平房及别墅为主，环境清幽。

九龙塘

据清朝嘉庆二十九年（公元1819年）刊行的《新安县志》所载，“官富司”管属的村庄列表中，已经有九龙塘的记载，称九龙塘村是一个客家村落。

1922年，由港府批给“九龙塘及新界发展公司”（Kowloon Tong and New Territories Development Co.）负责兴建九龙塘花园城市，东主为前立法局议员义德（C. Montague Ede），在九龙塘80亩的土地上兴建250幢独栋、附带小花园的两层洋房，并配有学校、游乐场等设施，吸引了不少英国富商居住。

从那以后，九龙塘成为香港人普遍公认的一个豪宅区。

据了解，上述九龙塘根德道8号豪宅，原本由周大福集团透过EASTRADE HOLDINGS LIMITED持有，公司董事中的郑锦标是郑裕彤的侄子，以周大福的相关人士屈仲荣及黄剑斌；豪宅的新买家为一名从事汽车贸易行业的商人。

这次交易，89.7万港元/平方米的单价创下了九龙塘地区的单价新高，在目前香港房地产市场偏弱的市道下，这绝对称得上是利好消息。

九龙塘根德道8号豪宅

最近一段日子，香港豪宅市场确实出现了不少“银主盘”，原因主要是受到经济形势的影响，一批原先十分富裕的内地商人陷入了财困，只能选择忍痛割爱，卖掉名下位于香港的豪宅。由于他们着急出售，缺少议价话语权，导致成交价被买家压得很低。

而周大福的郑氏家族这次出售豪宅，则完全可视作套利的行为，并非是财困缺钱，因而便有了议价的时间，最终成交价就比较理想。

据香港地产界人士分析，郑家这次得以89.7万港元/平方米的单价出售九龙塘豪宅，给香港豪宅楼市注入了一剂强心针，往后蚀本出让的“银主盘”恐怕会大幅减少。

香港 港岛

郑家这次出售的豪宅，是在2002年以4900万港元买入，如今以5.38亿港元卖出，20年间赚了大约10倍。翻查2002年的中原城市领先指数（CCL）平均约35点，目前是175点，升幅仅4倍。（中原城市领先指数CCL代表的是普通大型旧楼盘二手房价格的平均变动）

也就是说，香港的普通二手住宅在过去20年里平均升幅约4倍，而九龙塘豪宅的升幅却高达10倍。这说明位于黄金地段的超级豪宅，长远的升值能力比普通住宅要强。

难怪早在很多年前，香港就有一位经济学教授讲：

“买你买得起的最贵的物业。”

香港的黄金地段不可复制

这便是香港房地产市场的实况，香港地少人多，建屋只有向高空发展，只能向郊区新界发展，几大黄金地段的住宅几乎很少再有新的供应，而香港的富豪则愈来愈多，有些是香港本土新发达的富豪，有些是从北面来的内地新兴富豪，所以这香港豪宅市场必然是供小于求。

也许有人会讲，香港新界不是还有大片农地未开发吗？

有必要明白的是，在任何一个地方，包括中国内地的城市，核心的黄金地段往往都只有少数几个区域。

北京国贸

就拿北京来举个例子，北京的总面积达16410平方公里，可城区面积才只有多少？黄金地段才有几处？顶级豪宅通常离不开东西城区、朝阳区。到几十公里外建一个“豪宅楼盘”，试问有多少富人会跑去买单？

香港中环

香港则更是如此，深水湾、浅水湾、白加道、大浪湾道、九龙塘这些传统豪宅区，都是经过将近百年的时间才形成的，这种地段的房子有多尊贵和稀缺，不言而喻。

所以说，就长远来看，黄金地段的豪宅在楼价上的升值幅度，定然是会超过一般地段的普通住宅的。