一季度租金排行榜（三大平台发布8月租金报告）

日前，加拿大主要的房屋租赁平台相继发布了最新的8月份租金报告。尽管不同的平台都有各自的数据采集渠道和分析标准，但是得出的结论都是加拿大的房屋租金在过去的一个月仍然保持了强劲增长。

Zumpers租金报告

租房网站Zumpers日前发布了8月份加拿大住宅租金报告，数据来源于该网站数十万个活跃房源，并对加拿大23个人口较多城市的租金中位数进行了排行。该报告基于发布前一个月所有的可用数据。

温哥华的一卧室租金再创历史新高，达到2400元。与此同时，多伦多的一卧室租金降至2000元，与温哥华的差距进一步扩大，现在仅比维多利亚的租金高出10元，位列第二贵。哈利法克斯上升了3位，再次进入前10名市场，排名第 8。

就同比增长而言，魁北克的租金增长最快，增长了30.5%。紧随其后的是哈利法克斯、卡尔加里和温哥华，租金均上涨了20%或更多。

温哥华继续稳居加拿大最贵城市的宝座，一卧室租金上涨 4.3% 至2400元，两卧室租金上涨 4.2% 至3440元。值得注意的是，过去一年，一卧室和两卧室的租金都上涨了约20%。

多伦多市排名第二，一卧室租金下降4.8%至2000元，而两卧室租金下降5.9%至2540元。

维多利亚市上升一位，成为第三名，一卧室租金上涨5.9%至1990元。两卧室也显著上涨，上涨5.5%至2480元。

本拿比跌至第四的位置，一卧室租金下降5.8%至1940元，而两卧室租金下降4%至2640元。

安省奥沙瓦以一卧室租金增长3.6%至1750元位居第5名，而两卧室租金则持平于2000元。

另外，基洛纳一卧室租金上涨 4.8%至1730元，升至第六位，也是月度涨幅最大的城市之一。

Rentals.ca租金报告

加拿大租房网站Rentals.ca发布的8月租金报告显示，7月份加拿大的平均租金为每月1934加元，年度上涨10.4%，月度上涨2.6%。现在的平均租金仅比 2019年9月的市场高峰低20元/月。

7 月的中位租金为每月1799元，高于今年6月的1750元，比去年7月的1649元增长9%。

Rentals.ca的报告显示，18个城市中，维多利亚市以27%的年租金增长率位居涨幅榜首位，其次是安省的汉密尔顿（26%）和基奇纳（Kitchener，25%）。多伦多和本拿比的租金均同比增长24%。温尼伯是唯一一个平均租金下降的城市，从2021年7月的每月1,385元降至 2022年7月的每月1377元。

BC省的一卧室和两卧室公寓的平均月租金均显著增长，分别为23%和32%。安省的公寓租金也有强劲的增长，一卧室套房增长20%，两卧室套房增长15%。

值得注意的是，因活跃房源数量不足未被纳入Zumpers榜单的北温和列治文，一卧室和两卧室公寓租金都占据了Rentals.ca最新榜单的第二和第三名。一卧室月租金分别为2411元和2292元，月度涨幅高达5.1%和6.9%。

Rentals.ca榜单上，温哥华一卧室和两卧室公寓租金分别为2500加元和3630加元，位列第一，与北温和列治文一起包揽了榜单前三名。

素里仍然是大温哥华地区租一卧室公寓最实惠的地方，平均租金仅为1648元。

liv.rent租金报告

本月早些时候，liv.rent网站也发布了基于自身平台数据的大温地区租金报告。网站数据显示，近期租房的人明显增多，与2021年6月相比，2022 年 6 月，liv.rent 平台上的整体租赁活动增加了47%。

报告称，自7月以来，大温地区无家具的一卧室单元的平均租金大幅上涨，比上个月上涨了147元，从7月的2029元一路飙升至今年8月的2176元。

其中，列治文一卧室的租金价格飙升了24.10%，使其成为加拿大租金第三高的城市，高达2441元。多伦多一卧室的平均租金本月再次小幅上涨至1979元，是加拿大租金第四昂贵的城市。

图片大温地区各城市不带家具一、二、三卧室户型租金对比

大温地区各城市带家具一、二、三卧室户型租金对比

而在另外两份榜单上均未被记入的西温市，超过温哥华，成为加拿大一卧室公寓租金最昂贵的城市，该市一卧室公寓的平均价格为2621元。

系好安全带，租金还会继续走高！

Rental.ca报告分析了影响租金的主要因素。认为人们持续回归办公室推高了加拿大最昂贵的中心市场的租金。而最近的利率上升 ，降低了购买住房的负担能力，并给潜在买家带来了不确定性，他们因为担心未来价格下跌，从而更倾向于采取观望态度。

移民人数仍然居高不下，全国失业率仍接近历史低点，因此尽管存在一些衰退担忧，但租赁市场需求依然强劲。

按国内房产类型划分数据时，公寓、城市屋和独户住宅的平均租金每年上涨14%至17%，这是由于一些资金宽裕但是推迟购房的租户对高端房产的需求增加。另外由于自有住房市场继续出现价格调整和价格停滞，房主推迟出售，导致租赁市场的房源供应价格攀升。

开学在即，加拿大准备在今年秋天迎来数十万外国学生，温哥华房屋租赁市场的火爆预计仍将持续。