新西兰经济衰退各街区房价数据 新西兰均价直逼百万纽币

本次Lockdown对房地产市场的冲击有多大，暂时还是未知数，但目前数据显示，新西兰，特别是奥克兰的房市虽然增速放缓，但依然保持上升态势，全国平均房价更是直逼百万大关。

同时奥克兰市议会对每一栋住宅的重新估值工作也将在2021年12月开始。届时市议会在时隔4年以后，将根据2021年6月的房价水平上调房产的CV政府估价。可以预见的是，相当一部分的奥克兰房产的CV将会有一个20%-30%的大幅提升！

奥克兰目前的房价记录还是位于中区Ōrākei的一套豪华物业在2013年创下，当年的成交价格为$3850万纽币。

而目前在售榜单上排名第一，也就是最有机会冲击“最贵”榜首的物业是——奥克兰最高建筑之一The Pacifica的顶层五居室豪华公寓。

The Pacifica顶层公寓，要价$4280万

买家可以以$4280万价格购买精装修物业，或者以$3680万价格购买后自行装修

这套两层面积达1219平方米的豪宅，能够360度全方位俯瞰奥克兰CBD，物业包含五卧九卫浴，一个正式的休息室，宴会风格的用餐室，酒窖和品酒室，以及六个停车位。

The International公寓

据悉由奥克兰大学旁边的恒天然前总部，翻新过后建造的豪华公寓The International，日前也将最后一套顶层公寓，以$700万的价格卖给了一位海外买家。

95 Victoria Avenue, Remuera，要价$2250万

而目前奥克兰在售最贵的独栋别墅物业，则是95 Victoria Avenue, Remuera，一栋装修华丽的五居室维多利亚式豪宅，要价$2250万纽币。

9 Karori Crescent, Orakei，要价$1500万

除此之外，Orakei Paritai Drive附近的Karori Crescent上一套六居室六车库的地中海式物业，要价$1500万。而位于9 Fern Avenue, Epsom的一套五居室充满艺术气息的物业，CV价格也已经超过了$1000万。

9 Fern Avenue, Epsom，要价超$1000万

在奥克兰多个传统“豪宅区”，不少在售物业的要价都突破千万——例如251 Remuera Road, Remuera的一套八居室物业，要价$1200万；38 Hamilton Road, Herne Bay的五居室物业、76L Lucerne Road, Remuera的全新建筑师设计三居室物业、244 Remuera Road, Remuera的五居室物业，要价也都在$1000万以上。

251 Remuera Road, Remuera，要价$1200万

房地产网站OneRoof.co.nz的调查，确定了新西兰最富有的街道和最昂贵的房屋。对于想花天价购房的人来说，选择其实是有限的，但有些街区的财富集中度显然比其他地方更高。

一项针对2000年以来所有住宅物业销售的研究发现，奥克兰的Remuera拥有最多超过500万纽币的豪宅交易数量。传统的富人区是豪华生活方式的代表，这里许多物业会标配网球场、游泳池，甚至还有直升机停机坪。

43 Arney Road, Remuera，成交价$1415万

1.3公里长的Arney Road，沿着Remuera陡峭的北坡一直延伸到Hobson Bay，是新西兰昂贵房屋成交最密集的街道。

在2000年以来的500个豪宅销售中占了21个。紧随其后的是邻近的Victoria Avenue占了19个，而Remuera Road则占了16个。

而隔海相望，位于Orakei的Paritai Drive被广泛认为是新西兰最富盛名的地址，虽然它只有10栋豪宅销售记录（如果算上Huriaro Place的前Hotchin豪宅破纪录的3850万纽币的销售则是11个）。

Herne Bay最昂贵的街道是滨水的Marine Parade，它拥有11个豪宅销售。

而在北岸，值得关注的是Takapuna的Clifton Road，它拥有7个销售记录。

虽然Herne Bay是新西兰最昂贵的街区，拥有330万纽币的房产中值，但Remuera仍是购买豪宅的最佳地点。该街区的房产中值为228万，在新西兰过去10年的500个顶级豪宅销售中，有125套是在这里，占25%！而Herne Bay只有50个，接下来是Takapuna和Waiheke Island ，各占27个。

新西兰房价总值最高的街道前十：

过去十年新西兰成交的最贵500套豪宅按街道分布：

按照2017年奥克兰市议会的房产股价，位于Herne Bay的Wairangi Street的房屋平均CV最高，约为970万纽币，不过这条街上只有三处房产，而且总共也只有130米长。紧随其后的是附近稍长的Cremorne Street，那里的房产平均CV为959万纽币。

Orakei的Paritai Drive的平均CV为400万纽币，而Arney Road的平均CV刚刚超过500万纽币。

Remuera Road上的877个住宅物业的总价值略低于20亿纽币，但平均CV只有220万纽币。接下来是Victoria Avenue，那里的房产总CV为14.35亿纽币，其次是奥克兰Glendowie的崖顶Riddell Rd，那里的房产总价值为13.2亿纽币。

由于奥克兰市议会的CV政府估价已经4年没有更新了，事实上如果按售价计算以上的数字还会更高，Arney路上最贵的房子去年以超过1400万纽币售出，但该路上有多处房子如果上市，有可能卖到2000万纽币或更高。有两处甚至有望卖到3000万纽币。

过去2年内新西兰因为优异的抗疫成绩，和成功举办了美洲杯帆船赛而获得了全球富豪的追捧，奥克兰更是被权威经济学人智库评为2021年全球最宜居城市。

新西兰更是受到了包括谷歌创始人等大量全球顶级富豪的青睐。

过去一年，奥克兰的海港里停满了大佬们的超级游艇。

也难怪新西兰的房价涨幅一度领导了全球！莱坊全球房价指数显示，今年第一季度，截至2021年3月的一年中，全球房价上涨了7.3%。新西兰达到了22.1%。新西兰的房价增长速度居世界第二。但剔除通胀因素，居世界第一！

统计结果显示，尽管政策干预导致增速放缓，但市场热度仍在：截至8月底，新西兰全国房价在过去3个月上涨5%，将均价拉至$98.3万。

奥克兰和惠灵顿继续守住高位，季度环比涨幅约为4.5%，将均价分别推至$139.5万纽币和$103.7万纽币。

全国住房均价即将突破百万大关，是对首次封锁结束以来住宅市场热度的反映，“尽管最近增速放缓，但受低息环境和房源不足影响，价格仍在上涨。”

现有疫情限制可能会进一步影响房源数量，一旦封锁解除，价格可能迎来上升。

如果您对于目前的新西兰房地产市场有着自己的看法，欢迎留言一起讨论。

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