天津银河国际购物中心哪家好（开业七年天津银河购物中心终落幕）

备受关注的天津银河国际购物中心，从3月底开始陆续拆除“天津银河国际购物中心”的LOGO，并在4月初安装上了“万象城”的新LOGO，同时华润置地与天津城投置业也将于4月11日正式举行“天津万象城揭牌发布会”。这意味着开业7年的天津银河购物中心将正式落下帷幕，这意味着华润置地与天津城投置业在去年12月18日正式官宣合作4个月之后，天津首家万象城终于正式亮相。

这是华润进军天津商业的一小步，希望也将是天津商业未来发展的一大步。毕竟在天津大悦城为全国商业地产缔造了一个标杆之后，天津商业已经沉默很久了。

天津银河购物中心墙体上盖上、揭开又盖上的这道帷幕，让人很容易联想起出嫁的新娘，只不过这是银河国际购物中心在经历了“七年之痒”之后的再婚，这次已经全然没有了初次结婚时的无限憧憬和美好期望，有的全是最务实的想法--“活下去”。

相比这次商业结合双方的低调和神秘，其实业界吃瓜群众们对这次结合的进程始终兴趣非常浓厚，一方面毕竟银河购物中心的底子在那，硬件条件那还是很拿得出手的，天生丽质难自弃，是完全具备成为天津商业乃至全国商业标杆的底蕴的。另外一方面，业界对华润万象城还是抱有非常大的期望，毕竟这还是一次门当户对的豪门婚礼，更是天作之合，银河购物中心与华润万象城具有极高的匹配度，双方结合这已经几乎是天津银河购物中心最好的出路了。

4月初，万象城的新招牌闪亮登场。

4月5日，天津银河购物中心的微信公众号也已正式更名为天津万象城，头像和资料也都更换了。

业内传出的信息是，天津万象城揭牌发布会将于4月11日正式举行。

翻牌容易翻身难，看天津万象城如何万象更新？

2012年开业的天津银河国际购物中心是天津城投集团全资持有的商业项目，坐落于天津河西区乐园道与广东路交口，占地面积7.46万平方米，建筑面积36万平方米，项目位于友谊路商圈，区位优势明显。紧邻行政中心，地理位置优越，项目周边交通便利，地铁5、6号已经开通并在此换乘。

当初刚落成的天津银河国际购物中心号称是当时天津市最高端的购物中心，硬件和规划都非常好，并花了很大代价引进了诸多国际大牌，比如Fendi、LV、Prada、Loewe、Bottega Veneta、Tiffany&Co.、Giorgio Armani、Givenchy等一众奢侈品的入驻，在当时天津商业圈引起不少轰动。

但由于缺乏商业基因、商管团队更迭等诸多因素，天津银河购物中心的发展离预期应该还是有比较大的差距。

目前能掌握的数据是2015年天津银河购物中心完成14亿的销售额，比上年同期递增12%；2017年完成21亿的销售额，2018年完成23.6亿元的销售额，同比递增约12%。从数据可以看出银河购物中心的经营状况还是在逐渐增长的，只不过这种增长相比巨大的前期投入可能根本就算不过账来。另外相比天津大悦城以25万平米产生了28.22亿元的销售额，银河购物中心以36万平方米产生了23.6亿元的销售额，还是有比较大的差距。如果再考虑到银河购物中心有大量的流水抽成客户以及较高的运营成本，对比考核租金收入和NOI率的话，那可能差距就更大了。

数据来源：网络

数据来源：赢商网

当天津银河购物中心正式更名天津万象城之后，我们也可以把天津万象城纳入到华润商业版图来进行横向对比，2012年开业的成都万象城以24.4万平方米产生了25.9亿元的销售额，如果以成都万象城来作为对标的话，那么天津万象城未来可以预期的销售额为38亿元。这意味着在现有基础上要增加大概14个亿的销售额，这个难度还是不言而喻的。

但无论难度多大，我们还是相信依托华润万象城强大的品牌力和华润商业的运营力，天津银河国际购物中心在正式更名天津万象城之后，不仅仅是名字翻牌，更能够实现业绩翻身！

数据来源：华润置地年报

历史资料：

2018年12月18日，天津城投置地投资发展有限公司增资项目在天津产权交易中心信息披露期满，华润置地旗下北京润置商业运营管理有限公司作为战略投资者成功摘牌。近期，双方将签署正式《增资协议》，标志着城投置地公司混合所有制改革迈出实质性步伐。

华润置地作为世界500强第86位华润集团旗下的地产业务旗舰，经营规模长期居于全国地产业前列，是中国极具实力的综合型地产开发商之一，位列香港恒生指数成份股。主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。此次华润置地将以增资扩股方式注入资金79.34亿元，持有城投置地公司49%股权。

城投置地公司作为城投集团直属房地产开发业务企业，先后开发运营银河国际购物中心、新梅江锦秀里、南开悦玺以及海南万宁石梅半岛等知名项目。天津城投集团将携手华润置地共同推进混改后的城投置地公司在发展战略、市场规模、企业竞争力等方面实现飞跃。借助华润置地在住宅开发、商业运营等领域的丰富经验，积极参与并主导区域综合开发，探索长租、养老产业、产业园区等多元化创新，高质量稳健发展，为天津城市综合投资开发贡献力量。

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