公寓是房东出租还是物业出租（写字楼二房东物业）

相信开公司都要找地方办公，那么到底是租那种物业比较好呢？

1. 二房东物业就是所说的包租物业！他们的盈利模式就是差价！比如跟原业主签合同100元一平，他们拿下来后，经过装修，调整使用率，就以一个崭新的面孔对外招租（可能对外报价50）它的特点就是带装修，部分带家私，租金便宜，面积可以调整，拎包就能办公。面积以20-100为主力面积，租期灵活，适合小型公司

2.个人业主物业，就是小业主（别人花钱买下来的）这种物业使用率按房产证来出租的，租金一般不含税（开票麻烦）装修是前任租客留下的！面积以200-500平为主力面积，一般都是现状对外出租。

3.开发商直租又叫物业直租。这种物业一般是毛坯出租，也有带装修的。租金都含税，不含税的都是偷税漏税。它的特点是使用率高，租金高，免租期长，大面积为主。

三种物业该如何选择呢？

如果是小微企业（20-100平或者3-4个人）建议选择二房东物业！省装修成本，面积能随时调整，租期可半年，可一年

如果大企业（整层或者半层）那就选开发商的或者小业主的。开发商一般以大面积为主，比如常见的500平起租，而且有签约年限

公司如果很大很大，要大几千平才够，那就联系直接买下来，有句话叫租不如买，省去了给业主交房租，用再久物业还是自己的。

2022年，经济环境比去年还不好，小企业可能更难，每一个创业者都是值得尊敬的。祝您们开公司的越做越大，业务越做越好！