cbd不产豪宅龙湖要搞大事（刚建业夺北龙湖）

北龙湖就像是盛世的一场幻梦，城市打了一个哈欠，鲜花丛生，豪宅一座又一座。惟有人心，藏在夜的黑暗中，再多的价码也唤不出来。

赌桌太疯狂，谁痴谁断肠

刚刚建业以总价25.2亿元竞得北龙湖25号地，再上赌桌。

本次参与拍地的房企有：建业、正商、清华园、金茂、绿城、招商地产等。

25号地信息位置示意图

永威上和院和建业24号地之间占地约97.04亩的25号地，被业内人士称为北龙湖的“地王之王”。

原因有四：

1、地块面积接近百亩，地块方正，非常便于排布，面积大小上榜北龙湖前三。

2、不临任何主路，无学校、变电站、幼儿园等影响。

3、东临北龙湖湿地公园，并且建有数个公共停车位，方便亲朋好友停车。

4、周围皆为一流豪宅，无刚需豪宅邻居。

自2011年7月28日，亚新龙湖壹号摘地开始到今天，北龙湖在近8年的时间里，经历了36个地王争夺战后，南岸仅剩一块空地未拍，已接近尾声。

七省绿林朝阳汉，

风雨龙湖共患难。

8年之中，地王背后隐藏着多少地产儿女的爱恨惆怅？

河南广思的舍与得

河南广思实业有限公司原是25号“地王之地”的初始拥有者。

河南广思是由郑州泓思哲明教育科技集团有限公司和郑州市厚德教育咨询有限公司共同成立，该公司引进了上海师范大学附属中学郑州滨湖学校项目。

兰溪上苑和25号地原本是该学校配套住宅地。

但是，这所从幼儿园到高中的15年制高端私立学校总投资需要20.2亿，而完全售出兰溪上苑和面积仅97.04亩的25号地依然是个亏本买卖。

于是河南广思向相关部门提出合理请求，申请配建住宅面积再大一点的土地，便于为北龙湖配套中国一流的教育资源做保障。

相关部门认真核算该公司的投资与收益后，也认为原配地面积略小，再说25号地是“地王之王”，也该打造出北龙湖最高端项目，为北龙湖城建增色。

于是2018年11月，河南广思摘得金融智慧谷西40亩地，龙之梦西87亩地，合计127亩住宅地，也就是今天的“佳田美林上苑”。预计精装价格4万/平方米左右。

对于河南广思实业来说，用97.04亩换得127亩，自身品牌不强，面积变大，单价4万左右的精装在北龙湖也好卖。

对于北龙湖来说，25号地换成高端豪宅项目更匹配“地王之王”的称号。

至此，河南广思实业算是收获一笔由舍至得的大生意。

这对于北龙湖南岸、朝阳路北大片区而言，可谓真正实现顶豪聚集片区。

云栖竹径龙湖中环路，叹无常，

终是地王未老，人各别。

在这场置换大戏中，亦可谓你方唱罢我登场。

我们最终看到的是大家共赢的局面。

2020年9月，上海师范大学附属中学郑州滨沪学校的幼儿园、小学、初中将共同开始招生。届时中国最好的教育，郑州每平方投资最高的学校将给郑州教育带来巨大的贡献。

政府的智慧和河南广思实业的努力均应受到称赞。

最高地王节后双换帅

上海师范大学附属郑州滨沪学校西隔壁，便是北龙湖金茂府，春节后，金茂府进行了人员微调。

原北龙湖金茂府营销总经理李晓军，春节后由于家庭原因，申请调回北京中心工作。老家漯河的河南籍李晓军由北京金茂派至河南工作，公司很大程度看重李晓军，曾在望京金茂府创下的优异业绩，另外更看重李身为河南人的地缘优势。

李晓军在郑州做出的成绩可谓是可圈可点。

2016年8月18日，金茂以楼面价36916元/平方米，创下北龙湖最贵楼面价。2017年5月金茂府以5.3万 单价面世，300多套豪宅至今已销售过半。

李的家人均在北京，春节期间李申请调至北京工作，郑州方面的营销工作暂由建业出身的井鑫主持。

3月7日，中国金茂营销总经理袁紫薇抵郑，袁出身万科，精明能干。此行她一方面是规划新一年北龙湖金茂府营销工作，另一方面是为金茂府如果拿到25号地做前期准备。

对金茂来说，北龙湖再拿地不是用以平均北龙湖金茂府楼面价，而是郑州公司战略发展需要。

“金茂若在北龙湖南岸拿不到地，将继续在北岸拿地”井鑫对【房东】表示。

曾在2016年8月18日，与金茂共同刷新北龙湖楼面价记录的友商，融创中原壹号院首任营销总傅帅，在今年春节后递交了辞呈。

融创中原壹号院曾是傅帅的“龙兴之地”。

在销售均价一万多的郑州，以楼面价36310元/平方米，摘得地王，该地块也是整个融创集团年度“地王”，这曾出乎行业所有人预料。

刚刚于两个月前，在会展中心主持象湖壹号万人开盘的傅帅，取得了天津领导的认可，请缨兼管这个万众瞩目的国家级地王。

融创中原壹号院曾在定位对标北京壹号院，还是天津复康路项目时，犹豫不决。

傅帅的主张是：超越北京壹号院。

估计当年总部也有人认为在郑州做6万 的项目风险巨大。最后中原公司营销总严丹和中原公司总经理刘德伟在权衡各种风险后，下决心坚守拿地初衷，支持傅帅的主张，将融创中原壹号院做到融创最高端产品。

2017年12年13日，融创中原壹号院在展厅开盘，当天创下近百套的销售佳绩。

2018年春节过后，中原公司营销总经理严丹喜得双胞胎，回天津待产，傅帅随之接任严丹职务。

三年来，傅帅和他衷心热爱的中原壹号院，从地价三万六，限房价三万二的困境中走出。先后创造了：顶豪产品小展厅开盘销售十亿、十万➕房价业界刷屏，72万最贵车位，中原首座亚洲十大超级豪宅，13万/平河南最贵房价等行业记录……

2019年春节前一天的下午三点，大多数人已返乡过年，有置业顾问看到傅帅独自一人在融创中原壹号院会所二楼。拿着一个保温杯，伫立于幕墙落地窗前……

置业顾问以为在2018年带队签约247亿的“傅老板”是享受他重压之下半日清闲，没想到那是他以职务身份在壹号院的最后一瞥。

客观说融创中原壹号院成就了傅帅，但没有傅帅也就没有今天的融创中原壹号院。

江湖问路不问心，

问心问得几路行？

地产人在北龙湖，就像花开枝头一样，要开要落要聚要散，往往都是身不由己。

建业——“我胡汉三又回来了”

融创中原壹号院营销总白许晨曾在建业任职十年。3月1日，白许晨在融创中原壹号院会所接待的是建业老朋友李晓东、陈琛、冯羽等建业郑州公司骨干。

从许昌公司调任回郑的李晓东，被胡葆森寄以厚望。

建业2019年已在北龙湖连摘24和27两块地。

陈琛曾是北龙湖建业海马九如府的项目总经理，李晓东看重陈琛扎实的作风、豪宅客户经验以及郑东方方面面人脉关系处理的积累。

87年出生的冯羽是李晓东在许昌公司任城市总时的营销总经理，也曾是现任融创城营销总张华杰（建业出身）的得力部下。

张华杰曾评价冯羽“睿智能干、富有创新、年轻有为”。冯羽目前任建业郑州公司营销总经理。

原建业海马九如府营销总经理余卉已调任集团任职，在家庭和事业发展间寻得平衡。

余卉和陈琛是老搭档，她们共同经历了北龙湖建业海马九如府于2015年11月在开封铂尔曼酒店的项目推荐会。

那一年，郑州楼市正一片肃杀。

胡葆森鲜衣怒马首次为一个楼盘亲身上台，那天公布的单价是2.2万起，但应者无几。终于在2016年5月底，建业海马九如府集中盛大开盘，428套全部清盘，完美错过2016年7月郑州楼市大涨。

空谷清音，桃花水 。

却总是，雨打风吹流云散。

2018年郑州市场不振，这个房地产江湖已有很多人迷了路，找不到归途。

建业却在地市收割完河南地市最大红利后，将战略中心聚焦到郑州。

鸿鹄自怀山河事，

杯酒难道尽余欢。

业内专业人士计算：“如果建业摘得25号地王，24、27、25号三块地联手，整体利润可提升0.5%，相当惊人。”

正商——天下武功唯快不破

河南老大建业强势回归，正商作为郑州一哥不能不进行战略阻击。

2月26日，正商放弃了建业24号地西侧27号地的参与。

张敬国、张国强也可谓是围棋高手。

在二张棋局中，如果27号地落入旁人，则建业北龙湖优势会受阻；如果27号地被建业摘得，然后抢“地王之王”的25号地不晚。

正商抢到25号地则形成对建业6：3的压倒性优势。如果抢不到25号地，起码减少建业继续拿地的几率。

25号地在建业和正商北龙湖之争中，均可谓关键一战。

正商目前珑湖上境已经清盘，善水上境剩余少量尾盘，珑水上境热卖，珑水上境相隔地块未动。

正商营销总经理郭丽敏和东区总经理赵春华均认为，提前动珑水上境相邻地块会对珑水产生冲击。

所以一边热卖珑水上境，一边准备动手位置最好的桢瑞上境，该地块占地百亩且位置好，与建业24、27号小地块可以强力竞争。

88年的董事长杀来了

与正商和建业老年太极高手相比，比二位大佬孩子还年轻的，是清华园集团董事长李轩。88年出生的李轩自2019年元月起，如今已经第三次参拍北龙湖了。本次参与25号地，清华园提前一天熔断价格。

以建筑起家的清华园深耕中原已有22年，其始创于1997年，旗下有国家康居示范工程清华园小区，SOHO广场、清华忆江南、清华大溪地、奥帕拉拉水公园、香堤湾温泉酒店、江南春温泉酒店等。

2018年清华园又与融信合作了江湾城，销售火爆；清华大溪地也因位置、品质、配套等优势勇夺郑西销冠。

营销负责人黄艳红在看地时曾说；“公司不仅参与该地块土拍，下块地将继续参与直到拍到为止，清华园向来以踏实稳健做好开发，公司高层一致认为必须在北龙湖打造出一座具有产品高度的院子，来践行一个本土房企的匠心诚意，有没有利润不是公司进北龙湖的主要考虑问题。”

黄与李的绝佳配合可谓：你翻手为云覆手为雨，我随你纵横捭阖。

黄艳红3月7日下午表示：“清华园不仅布局北龙湖，郑州市区优质土地资源一并考虑。”也就是说，已拿地房企如果缺钱，都可以找粮草充足的清华园谈合作。

88年的少帅李轩以极其开放的态势和任何有追求的房企合作。

人间合一笑，

酒里度平生。

李轩的起点，已是绝大多数80后地产人不能企及的终点。

招商、绿城——新央企又来了

北龙湖继吸引了金茂、保利、中海后，招商和绿城又杀过来了。

招商地产已拥有河南卢森堡中心布局北龙湖5个地块，39万方洲际综合体，有自持的“时空之窗”、“千堡之韵”高端写字楼，也有精装公寓、商业街区、总部独栋商业办公等。

2月26日的27号地之争，招商也有参与，差一点点拿到，最终被建业夺走……

招商北龙湖卢森堡中心的孙建，曾在新田任职多年，2017年离开新田，从本地房企就职央企，孙建想在大央企得到更多地产专业化的锻炼与学习，郑大同门小师妹闫萌接任其一部分工作。

绿城重进郑州，是从滨河国际新城开始，2019年1月9日，绿城子公司河南锦江置业摘得滨河国际新城121.2亩净地，该项目已定位全是100到143平米小高层，舒适度极佳。

业内人士称绿城运气好，捡漏而得。

但这一天距离2004年郑东新区绿城百合开盘，已整整过去了15年。

当年曹杰峰、翁建江已转战河南蓝城。

新加盟绿城郑州公司的胡昆峰，曾是郑州国企奥兰置业的总经理。

对他来说是由一个国企，转战至一个央企。

胡昆峰说：“绿城已有央企（中交）兜底，有钱了，宋老板说这么多年绿城账上从来没有过这么多现金……”

可见在钱粮充足下，绿城必定将会有更多动作。

本次绿城进军北龙湖，亦是郑州幸事。

郑东在绿城百合之后，将在北龙湖或许再现绿城。

终有一日剑在手，

热酒肺腑血封侯。

该来的终将来临。

地产进化历史中，向来是偶然中的必然，必然中的偶然。

央企在北龙湖2018、2019年也多有人事变动，中海郑州公司原营销总是从深圳调往郑州的美女乔喜芝。乔于2018年5月忽然因家中有事，调往武汉。随后中海总经理陈双全带各项目营销总经理轮岗郑州营销总，直至2019年春节后，中海总部才从哈尔滨调来新的营销总经理朱明涛。

2019年3月，中海策划经理姬阳在北龙湖中海玖号公馆开盘后，被猎头挖到阳光城郑州公司任营销总。

乔喜芝与姬阳曾搭档一年多，均是“曾偶入北龙湖一缕，得良师益友，交谈甚欢，却难耐时过境迁，故时友伴纷纷辞去，均难逃天意，于地产江湖时隐时现。”

这些往事被有些地产人称之为命运，被有些地产人称之为缘分。

人生江湖梦，

恩缘情仇重。

结语

2016年6月1日儿童节那天，荣盛拍北龙湖荣盛华府地王时，荣盛郑州公司副总经理梁新杰市调建业海马九如府，那天九如府已清盘。

落阳余辉中，余卉告诉老梁项目最后均价已拉升至3.5万/平方。

梁新杰听了余卉的话，对26019.55元/平的楼面价显得安心了很多，但他回忆那晚还是失眠了……

梁新杰自2018年任漯河荣盛总经理，至今仍监管荣盛华府营销……

2016年6月1日上午10点15分，也就是荣盛摘得北龙湖地王10分钟之前，雅居乐以24128.63元/平的楼面价，摘得今天的雅居乐御宾府地王。

2017年夏天，时任雅居乐郑州营销总的曾隽，在众意路雅居乐御宾府接待中心开放当晚，从遥远的帕劳花了10万买回的约80斤重的蓝鳍金枪鱼，以示庆贺。那晚，个子不高的曾隽喝多了，站在台上有些晃，但很开心。

雅居乐御宾府三代叠墅是老板钦定。

曾隽之后，雅居乐郑州城市总由建业出身的元老孙延隆重接任，2019年陈永杰和左晓娜接管雅居乐御宾府，实现了开门红，业绩相当不错。

在岁月飘零中，北龙湖开发已过近8年，地产人的江湖很大，却也很小。

大得像是一尾鱼苗面对汪洋大海，小得像是回眸望灯火阑珊。

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