如何对比一个区的楼盘房价（实探一路之隔新盘价差8000元）

上一周的实探，我们去了港务区，这周咱们往城里转转，看看二环曲江大明宫旁有哪些新盘。

想知道小编去踩了哪些楼盘吗？赶紧往下看！

关键词：

1、大明宫板块分析

2、实踩“大明宫三府”解析

大明宫板块分析

曲江大明宫板块作为曲江管委会旗下的“六大板块”之一，去年限价仅次于此前的高新CID。

有朋友可能要问了，大明宫在未央区为啥叫曲江大明宫啊？

其实看位置，这里属于未央区，但在2019年，为了更好地打造文化旅游区域，曲江管委会对该片区进行了接管，因此改成了曲江大明宫。

如今，板块配套已经趋于成熟。如：万达广场，四海唐人街、大华1935三个大型商业综合体构成的人气商业圈；锦园陕师大附小、附中，西安第48中均已开学；太华路、未央路、北辰大道三条贯穿城市南北的主干道；地铁2、3、4号线经过，高效通达城市各个角落。

|项目区位图

正因如此，万科、龙湖、旭辉、陕建、金茂等房地产企业在大明宫板块，争相积极拿地，可见板块价值属性之高。

而我们今天给大家测评的就是在板块热度很高的“大明宫三府”，分别为：大明宫·金茂府、大明宫·紫檀府、大明宫·璞悦府。

干货！实踩3盘全解析

我从地铁4号线大明宫北站下车，3个项目离得近，咱今天就边走边看。

第一站来到了紫檀府，来看看踩盘的具体情况怎么样？

大明宫·紫檀府

01

初印象 配套

紫檀府还没有建售楼部，项目展示厅在大明宫万达，如果要来了解项目的小伙伴千万不要找错地方。在项目施工现场，小编看到塔吊在工作着，不时还有渣土车从项目工地开出。

接下来看项目配套：

交通：距项目约900米处有地铁4号线大明宫北站，大明宫站（直线距离1.2公里），出行较为方便。大约600米就可到太华南路，再从北走300米左右就可上二环（途中会经过紫檀府哦）

商业：项目周边有百寰国际易达生活中心（距项目直线距离约680米），万达广场（距项目直线距离约1公里），满足住户的购物需求。

项目航拍图

教育：项目直线距离约470米是百巧幼儿园，一街之隔是马旗寨小学。直线距离约1.5公里是陕师大锦园小学、中学。周边教育资源丰富，不过具体要看学区划分。

02

待售信息以及户型评价

紫檀府是世纪金源在西安的第一个项目，占地面积34900㎡，体量不算大，总共规划7栋住宅，总户数662户，容积率3.5，稍微偏高。

项目价格还没有公示，不过毛坯限价1.87万/㎡，适合想在二环内改善居住环境的人群。

|紫檀府示意图

项目在户型方面毫不示弱，户型从小到大依次是142㎡，167㎡，178㎡、210㎡。这次小编主要给大家介绍142㎡户型：

户型：142㎡四室两厅两卫

|紫檀府142㎡户型图

户型点评：

整体来看紫檀府的户型格局方正，270°转角阳台是独特亮点，主卧朝南、套房设计，居住舒适，南北通透，通风效果好。

03

项目总体评价

就产品来说，紫檀府面积区段为142-210㎡，改善人群完全可以考虑。

虽然土地寸土寸金，但紫檀府是片区唯一拥有洋房的社区。

不过，3.5的容积率稍高。背后的开发商——世纪金源刚到西安，项目品质有待考量。

户型设计上，270°转角阳台视野开阔，选择靠西的楼栋还有可能看到大明宫哦。

大明宫·金茂府

01

初印象 配套

对金茂府的第一印象——真热闹！从项目现场来看，塔吊一直在工作，路两边的私家车停得满满当当，可能在这边上班的人比较多。

小编记得金茂府今年3月份才公布案名，目前两栋楼已经进展到达1/3，可见项目效率还是很高的。

|玄武路

接下来看项目配套：

交通：约450米就可上二环北路，地铁方面，除了4号线的大明宫、大明宫北站还可以考虑3号线的辛家庙站（直线距离约1.3公里）。

医疗：项目周边大型医院有西安北环医院（直线距离约960米），西安市第三医院（直线距离约2.2公里）。

教育：项目自带一所幼儿园；小学：除了一路之隔的马旗寨小学，另外项目东南方还有东前进小学；中学：西安市第四十八中学（直线距离约1.1公里）。

02

待售信息以及户型评价

项目总规划13栋，共计496套房源，2T2户，容积率2.5，绿化率35%。

8月15日，项目的1#、6#、7#在住建平台进行了价格公示。

|来源住建局登记信息

公示的三栋楼都为高层，其中6#是23层，均价约2.6万/㎡，1#和7#为25层，面积也一样（约169㎡），但是仔细看价格，两栋将近差1500元/㎡，而6#和1#的价格差高达3500元/㎡！这是为何？大家可以在评论区讨论这个问题。

另外这次没有公示的209㎡户型：三面朝南、采光好居住舒适；而且采用社交式厨房，做饭间隙还可与家人交流；大横厅设计，动静分离。

户型：209㎡四室两厅三卫

|金茂府209㎡户型图

小编看了项目约209㎡的样板间，客厅的两扇大窗户尤其显得房间明亮，大横厅与开放式厨房在同一侧，确实做到了动静分离。

金茂府209㎡户型图

03

项目总体评价

中国金茂自打进入西安以来，带来了四个项目。并且其中两座金茂府已经交付了，无论是交付品质，还是装修标准，均得到了购房者和业内同行的高度认可！

大明宫金茂府作为中国金茂在西安的第三座金茂府，相信品质应该是有保障的。

产品面积约169㎡-272㎡，适合追求高品质改善人群的需求。毛坯2.6万/㎡的价格基本已经跻身西安房价头部梯队了。

大明宫·璞悦府

01

初印象 配套

终于到了我们的最后一站——璞悦府。从航拍角度来看，项目周围车辆停放较多，周边小区入住率较高。

|璞悦府施工航拍图

接下来看项目配套：

交通：大明宫地铁站与项目直线距离约900米，项目向西走约750米可到太华南路，地铁、自驾出行都比较方便。

生态：项目西侧800米左右就可到达大明宫遗址公园，相比较紫檀府和金茂府，璞悦府是距离大明宫遗址公园最近的一个项目了。

商业：项目南门出来对面就是君城好天地商业楼，大华1935（直线距离1.9公里）华东万和城（直线距离2.9公里），购物比较方便。

医疗：与项目直线距离3公里左右就是西京医院。直线距离2.5公里处是西安市第三医院，医疗配备比较完善。

02

待售信息以及户型评价

项目占地54亩，规划5栋楼，含3栋住宅和2栋商业。其中1#22层、2#25层、3#17层。梯户比是2T2和2T4。

8月15日，璞悦府1#、3#在住建平台进行了价格公示。

|来源住建局登记信息

璞悦府1#和3#的价格在1.82万-2.03万/㎡之间，毛坯交付。

值得一提的是，其中3#的户型面积是130㎡-143㎡，1#的面积约89㎡-129㎡，如果考虑小面积可以优先考虑1#。

目前户型图暂未释放，依旧保持神秘，所以小编就不过多介绍了。

03

项目总体评价

璞悦府由国投万和控股开发，规划只有3栋小高层，体量较小，就看项目的交房能力怎么样了。

就产品方面，璞悦府面积在89-143㎡，对于刚需人群来说，选择空间较大，如果考虑三代一起住的话可以考虑大户型。

结语置业建议

最后，通过实探这三个项目，整体总结如下：

根据自己的需求，想在大明宫旁置业的话，如果考虑改善就选择紫檀府和金茂府，紫檀府大户型兼顾改善群体的投资需求；

要是资金允许的情况下，奔着高端改善就选择金茂府，毕竟毛坯均价约2.6万/㎡的价格已经快到西安的天花板了，而且品牌也是值得信赖的；

当然如果仅是想在二环里、大明宫旁安家置业，那就可以重点关注璞悦府89㎡。首付约49万，对于预算不足的家庭来说，这也是一种比较好的选择。

,