楼市趋淡怎么看房企不妨主动降价（又有房企打折卖房）

2020年“金九银十”楼市促销的第一枪，由恒大的“全线7折”打响。尽管碧桂园明确表态不跟风，但已经有不少房企坐不住了。

记者获悉，龙光南宁六大项目于近日纷纷宣布降价“大甩卖”，最高幅度也达到75折，成为恒大之后，第一个“比较正式”地应战的房企。

之后还有多少房企会跟进仍不得而知，但楼市降价的“多米诺骨牌”似乎已经转动起来。

房企为何选择此时大规模打折？

抢销售、抓回款、降负债，力争活下去，自是最主要目的。

8月底，突如其来的“三道红线”给一众习惯通过“高杠杆”实现快速发展的房企，浇了一盆冷水。融资紧箍咒突然收紧，生存压力自然不言而喻。

房企此番大幅度降价，也是出于降负债舒压的目的。“金九银十”这个窗口又是销售旺季，预计未来几个月，各大房企可能会加紧卖房回笼资金，以使企业经营面保持平稳。

此外，在“房住不炒”的主基调下，截至今年8月，全国楼市调控368次，且风向越发收紧。纵观深圳、杭州、南京、沈阳近期密集出台的调控措施，集中呈现三点：1）增值税免征年限调整到5年；2）离婚后购房时间受限；3）对“无房家庭”提供房源倾斜，目的就是欢送投资客离场，而这部分人群恰是过往购房主力。

为了抢收市场，房企自然会使出浑身解数，打折促销的花样也会层出不穷。但不管如何，对购房者而言，此时的确是个上车的好时机。

以恒大为例，除了推出全国楼盘全线七折，还推出网上卖房2000元抵20000元、清尾最高8.8折等多重额外折扣让利。

一套原价100万元的恒大房子，如果享受所有折扣优惠，现在购买只需要58万元左右。这对于想上车的人群来说，还是极具诱惑力。

所以，在恒大折扣推出不久，全国各地恒大楼盘立即掀起一轮“抢购潮”，如位于深圳的恒大时尚慧谷3天即宣布售罄。

要知道，自地产调控以来，楼价、地价和市场预期都已逐步稳定，以后大规模降价，或概念性暴涨行情也将一去不复返。对绝大多数有真实买房需求的人来说，此时才是可以踏踏实实精心选房的最好时代。

但购房者也要擦亮眼睛，任何营销手段都不可能成为您选择购房的决定性因素。房源品质、周边资源配套覆盖、二手房价格走势等等，也是要了解的内容。