恒祥豪苑物业事件（南昌恒茂国际华城物业被指侵犯业主利益）

中国江西网讯记者戴炜亚摄影报道：近日，让部分居住在南昌市广场南路恒茂国际华城17栋内的业主们比较闹心的事情是，物业公司将17栋大堂空间直接出租给他人开超市，而他们认为，这些公共部分权益应该归业主们共有，物业如此行为是侵犯集体业主的合法权益。同时，业主也质疑如此擅改超市根本没有正规手续。究竟其中内情如何，6日，中国江西网(江西手机报)记者前往该小区调查。

未申报手续就擅自施工的出租区域

业主：物业擅自使用公共空间非法获利

4月5日下午，家住该小区17栋的业主向中国江西网反映，从4月初，该小区物业将17栋大堂的一部分直接出租，将大堂改成超市。

业主表示，该楼为酒店式公寓楼，属70年产权一般性住宅，楼下大堂应该是所有业主共有的公用部位，现在要改为超市，他们觉得集体利益受到了侵犯，他们也曾物业部门交涉过，业主至少应该可以享受该部分出租的收益权，但没有任何效果。

6日，记者来到位于恒茂国际华城17栋门前，发现工人正在该酒店公寓楼栋一角安装招牌，门口用铁皮围挡着，当记者上前询问有无手续时，工人说，他们也是听老板说施工，有没有手续他们不清楚。

物业表示已张贴公共尽到告知义务

物业：为保证运营费用出租已提前告知

6日下午，负责该小区物业管理的南昌恒兴物业管理有限公司华城商业管理处项目经理陈小姐表示，该小区也属于南昌的老牌小区，多年来物业管理费都没有涨价，目前小区物业管理人工及其他费用却上涨厉害，他们将大堂西侧休息区出租给他人开超市，也是希望借此筹集点费用维持正常的物业运营，该部分收入，业主可集体申请收入公开。

陈经理还表示，为了将该休息区改造成超市，他们从3月8日开始在电梯处张贴了通知和超市效果图，并公布了电话，一直没有业主表示异议，之后他们才和超市承租方签订合同，但没想到4月初刚开始施工，就有业主表示反对，这时候合同已经签订，他们也不能违反合同。

城管：该项施工未申报手续已被处罚

6日下午，就该超市是否符合规定申报手续一事，记者向南昌市城管行政执法局西湖分局反映，负责该小区的丁公路中队中队长胡筱兵来到现场后向记者表示，该休闲区改为超市没有向他们申报行政许可，7日，他们会将处理结果向中国江西网(江西手机报)记者通报。

7日中午，胡筱兵表示，他们已经以违规装修处罚该超市负责人600元钱，并责令该负责人到到办证中心办理装修手续。但该小区物管部门将公共休息区域改为超市出租，是可以的。至于物业和业主关于该区域的权益分配，应该由他们双方处理。 对此，律师徐之春表示，楼栋公共区域的处分权益应该按照业主和物业双方达成的权益分配协议处理，业主对公共部门收益也是有集体分享权的，业主可通过法律渠道维护自己的合法权益。