商品房和商住两用的区别(什么是商住两用房)

幸福里百科词条:商住两用就是指由营业网点和住房构成的工程建筑,应用性能够变成商、住二种特性工程建筑,一般商住楼(或多层)全是大型商场、店铺、商务接待等作用,其他的均为住房综合型大厦,并且商住两用分不清基本建设行为主体,修建不但是房地产商,例如非开发设计公司、本人还可以建,并且沒有要求完工以后务必下手。

商住两用的房子和普通住宅有什么不同?

1、产权区别:

普通住宅是70年产权的住宅楼,商住两用是40-50年产权的商住楼。

2、土地性质区别:

普通住宅土地性质是住宅用地,商住两用是商业用地。

3、功能用途区别:

普通住宅仅限居住,商住两用是商住皆可。

4、成本区别

住宅契税是房屋总价的1.5%,而商业和住宅的税率是3%。假如是抵押贷款,利息也不同,一般商业房屋的利息要高1%左右。在交易成本方面,商业用地会被全额征收更高的税率,而住宅地产有很多税收优惠。

虽然商业和住宅产品契税和交易税费较高,但由于产品本身较小,总价较低,税前和税后差异不大。相反,由于地理位置的优势,可以通过租赁获得一个很好的价格。

商品房和商住两用的区别(什么是商住两用房)(1)

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