徐州西区最新拍地（徐州东区再挂一幅巨无霸地块）

4月30日，徐州国土资源局再挂一块12.7万方的住宅用地！该地块位于金山桥经济开发区大黄山，将于2019年5月20日开始报名，2019年5月30日正式拍卖，起拍楼面地价约426.7元/㎡。

该地块为定销房，后期住宅、商业将会以4000元/㎡的综合均价回购。

地块编号：2019-16

地块名称：杨山路北侧地块

地块位置：西至大黄山实验学校，南杨山路

出让年限：70年

出让面积：12741.65㎡

容积率：1.0≤R≤2.2

规划用地性质：城镇住宅用地（定销房）

起始价：11960万元

起拍楼面地价：426.7元/㎡

地块详情：

根据出让须知，该地块全为定销房，后期住宅、商业综合回购价格为4000元/㎡。

定销房建设要求：

（1） 定销房建成后，全部房产由开发区管委会负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。回购安置工作主动接受住建等部门的监管；该地块住房建设标准按照市定销房办公室的相关规定执行。

（2） 回购价格：住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 4000元/㎡。地下储藏室回购价格为1200元/㎡。地库按车位个数进行回购，回购价格为62000元/个。小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

（3） 回购款支付：工程验收合格30日内，一次性全部付清回购价款。

其他建设要求

（1） 自出让合同签订之日起：半年内动工，2年内完工并申请竣工验收。

（2）须在地块内配建一所9班幼儿园，用地规模不低于4860㎡，建成后无偿移交区教育局。项目建成后小区配套物管用房等公建无偿移交政府。

（3） 该地块位于三个重点区域之外，新项目装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万㎡，装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%，成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。

（4） 规划用地面积超过2万㎡的住宅小区应执行二星及以上绿色建筑标准。

（5） 受让方须按照经开区管委会已批准定销房规划方案实施。

2019-16号杨山路北侧地块位于金山桥经济开发区大黄山板块，距离徐州东站比较近，最大的优势就是教育资源丰富，项目附近有黄山外国语学校、黄山外国语学校高中部。此外地块距离大黄山公园也不远。

周边二手小区有徐工人才家园、绿地之窗、绿地高铁东城等，在售楼盘距离比较近的是领地融创宸公馆，该楼盘前期开盘价格8499元/㎡，预计下批加推高层和洋房共350套房，户型面积105、125㎡，高层均价约9200元/㎡，洋房均价约10000元/㎡。

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