深圳二手房交易私人中介费多少（深圳调整二手房交易系统）

2021年11月30日 周二 87财经

爱因斯坦给“疯狂”所下的定义：“一次又一次做相同的事，却希望得到不同的结果”。

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标普500收涨60.65点，涨幅1.32%，报4655.27点，很大程度上收复上周五（11月26日）失地。

道指收涨236.60点，涨幅0.68%，报35135.94点，大体上仍徘徊于上周五收盘位附近。

纳指收涨291.18点，涨幅1.88%，报15782.83点，收复上周五失地并逼近上周四收盘位。

纳斯达克100指数收涨2.33%，报16399.24点，逼近11月19日所创收盘历史最高位16573.34点。

恐慌指数VIX收跌19.78%，报22.96。

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布伦特1月原油期货收涨0.72美元，涨幅0.99%，报73.44美元/桶。

NYMEX 1月天然气期货收报4.8540美元/百万英热单位。

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COMEX 2月黄金期货收跌0.2%，报1785.20美元/盎司

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伦敦LME：

期铜收涨118美元，报9578美元/吨。

期铝收涨15美元，报2630美元/吨。

期锌收涨4美元，报3198美元/吨。

期铅收涨2美元，报2270美元/吨。

期镍收涨244美元，报20141美元/吨。

期锡收涨477美元，报39129美元/吨。

纽约NYBOT：糖跌、棉花跌。

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美国10年期国债收益率收平，报1.502%。

英国10年期国债收益率涨4.31%，0.859%。

中国10年期国债收益率涨0.45%，报2.878％。

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沪深两市主力资金净流出273.72亿元。北向资金昨日净买入32.84亿元。其中沪股通净买入5.8亿元，深股通净买入27.04亿元。

♚ 纽约联储正式启动纽约创新中心

11月29日周一，纽约联储正式启动纽约创新中心（NYIC），在与国际清算银行（BIS）创新中心战略合作的基础上，支持央行的金融科技创新和提高国际金融体系的运作效率。

美联储主席鲍威尔和美联储“三把手”、纽约联储主席威廉姆斯均在纽约创新中心的揭幕仪式上致辞，两人均没有提到美国经济前景或货币政策展望。

纽约创新中心的推出可能会加速美联储调研、发布央行版数字货币，即数字美元，也可能涉及美国大型银行压力测试中与气候变化带来金融风险相关的重点内容。

鲍威尔今日表示，新的创新中心将帮助央行改善当前支付系统，“特别是将支持我们对包括央行版数字货币在内的数字货币进行分析。” 该中心还将专注于使跨境支付更快、更便宜，并提供新的工具来帮助监管金融公司。

♚ 美国达拉斯联储调查显示：美国通胀压力进一步加剧

美国达拉斯联储公布的对得州95家制造商的调查显示，11月份原材料价格指数涨至创纪录水平。整体工厂活动指数略有放缓，但由于生产和新订单指数上升，该指数仍处于高位。近几个月来推动价格上涨的一个关键因素，供应链方面的挑战似乎也不会在短期内消失。不到十分之一的受访公司预计供应链将在未来三个月内恢复正常。

♚ 亿万富翁、对冲基金大佬Bill Ackman表示，如果新冠病毒变体奥密克戎（Omicron）产生的症状并不那么严重，那么最终可能会反倒利好美国股市。

Ackman在周日晚上的一条推文中说：

虽然现在还没有获得确切的数据，但早期报告的数据表明Omicron病毒会导致“轻度至中度”症状（严重程度较低），并且更容易传播。如果事实证明这是真的，这对市场来说是看涨而不是看跌。

总结起来就是，Ackman认为最后可能是利好股市、利空债市。

Ackman的观点被市场广泛关注。他是疫情期间市场上的“战神”。2020年3月，他警告投资者“地狱即将来临”，并敦促当时的特朗普政府关闭经济30天。他在做空市场获利超过20多亿美元之后，关掉了自己的空仓，转手做多，时点可谓精准。

♚ 国务院令公布《证券期货行政执法当事人承诺制度实施办法》(简称《办法》)，自2022年1月1日起施行。

证监会在发布此办法后，随后就《证券期货行政执法当事人承诺制度实施规定》(简称《规定》)向市场征求意见，并和司法部一道，对《办法》有关问题答记者问。

证券期货行政执法当事人承诺制度在提高执法效率、及时赔偿投资者损失、尽快恢复市场秩序等方面具有重要意义。适用行政执法当事人承诺，当事人交纳的承诺金可用于赔偿投资者损失，投资者获得及时有效救济的新途径，更加有利于保护投资者尤其是中小投资者的合法权益。

证券期货行政执法当事人承诺制度是指证监会对涉嫌证券期货违法的单位或者个人进行调查期间，被调查的当事人承诺纠正涉嫌违法行为、赔偿有关投资者损失、消除损害或者不良影响并经国务院证券监督管理机构认可，当事人履行承诺后证监会终止案件调查的行政执法方式。

另外，及时赔偿损失，增强投资者获得感，符合条件的投资者可快速获得赔偿等内容也颇受关注。

♚ 我国将构建支持特殊类型地区振兴“1 N”政策体系

近期国务院批复了《“十四五”特殊类型地区振兴发展规划》。国家发展改革委有关负责人日前表示，“十四五”时期，我国将以规划为引领，构建新时代支持特殊类型地区振兴“1 N”政策体系。特殊类型地区包括以脱贫地区为重点的欠发达地区和革命老区、边境地区、生态退化地区、资源型地区、老工业城市等。国家发展改革委有关负责人表示，下一步将会同有关部门不断健全政策体系和长效机制，支持欠发达地区、革命老区、边境地区、生态退化地区、资源型地区、老工业城市更好解决自身困难，更好发挥支撑功能，持续增强内生发展动力，不断增进民生福祉，开拓振兴发展新局面。

♚ 国家发展改革委发布“十四五”首批国家物流枢纽建设名单

近日国家发展改革委印发《关于做好“十四五”首批国家物流枢纽建设工作的通知》（发改经贸﹝2021﹞1697号），将25个枢纽纳入“十四五”首批国家物流枢纽建设名单。其中，东部地区8个，中部地区6个，西部地区8个，东北地区3个。目前，国家发展改革委已牵头布局建设了70个国家物流枢纽，枢纽网络覆盖全国29个省（区、市）和新疆生产建设兵团，为加快建设“通道 枢纽 网络”的现代物流运行体系，支撑构建新发展格局奠定了坚实基础。

♚ 国泰君安2022投资年会最新研判：结构分化明显，货币政策将前松后稳，核心需要关注新基建。

11月29日，“国泰君安2022年资本市场云端年会”在线上举行。本次年会以“走向共同富裕的投资之道”为主题。

国泰君安研究所宏观首席分析师董琦判断，债务周期自去杠杆以来，已到尾部阶段，新债务周期的曙光在不远处。经济结构分化在2022年上半年将达到极致，年底新旧经济可能重回收敛。全年经济动力前低后高，看好制造业投资景气延续和大众消费的修复。货币政策将前松后稳，国内货币政策依然以“我”为主，外部因素的制约有限；财政政策前置发力，广义财政周期在2021年的四季度已经开始触底反弹。产业政策是未来破局要点，核心需要关注新基建（能源），以及农业和消费与健康等行业的政策推进；而地产投资的触底还有距离。2022年能耗压降目标有向下微调的可能，2.6%附近比较合理。随着下半年经济企稳，供给约束的特征可能会再次回到视野。如果往更长期去看，从碳达峰角度而言，新能源投资在未来1至2年还需不断加速。

♚ 深圳调整二手房交易规则及系统，对过去三十年我国房地产中介行业规则的彻底颠覆，从“多方委托”变为“独家委托”，从“双边代理”变为“单边代理”。

在实施二手房成交参考价机制后，深圳近日上线新版二手房交易网签系统，通过与多部门的数据对接，将二手房交易全流程纳入政府监管。新系统对中介行业的运行逻辑进行了两大调整：一是从“多方委托”变为“独家委托”，卖方在同一个时间段里只能委托一位经纪人销售房源；二是从“双边代理”变为“单边代理”，买卖双方需有代表各自利益的经纪人。

新的交易系统，在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

这种环境下，买卖双方代理人权责边界清晰，卖方代理人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出，买方代理人，则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责，买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到了保障。

新的交易系统还有如下新特点：

一是交易主体的实名认证。无论是买方还是卖方均要在新系统进行实名认证，此外，中介方则要提前完成实名登记与评级认证后，才能登录系统执业，确保了交易主体的真实性。

二是百分百真房源。新系统将通过与不动产登记部门数据对接，实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验，核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码，消费者可通过房源编码查看房源真伪以及实时权属状态。

三是交易节点自动核验。新系统已与民政、社保、不动产登记等多部门数据对接，在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验，以确保交易的安全。

四是责任可追溯性。通过交易流程线上化，将买卖各方代理人的服务流程全部数据化，使得任何一方存在违规操作或隐瞒必要信息造成后续纠纷的情形，均可被溯源追责，例如买方代理人对所推荐匹配房源没有做到尽职调查或刻意隐瞒房源必要信息，造成委托人权益受损的，就很容通过系统完成责任追溯，提高了委托人的维权效率。

五是在卖方隐私信息受到充分保护的前提下，房源售卖信息可在系统内做到实时共享。系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找、匹配合适买家，真正实现房源跨机构联卖的效果，房源交易出售效率将大为提高。

六是实现了交易全流程线上办理功能。卖方从房源核验，到交易双方委买、委卖关系的确定，再到交易合同的录入，交易资格审查，以及交易合同签署（通过i深圳APP刷脸认证后进行电子签名）与生效。

七是该系统有一个较为特殊的设置，即买方可委托的中介数量不受限制，而卖方则至多能委托三家机构进行销售。同时，第一家受托机构将会在委托期限内获得房源优先销售权即房源“独家”销售权力，待第一家机构委托期满后，后续替补。这样就避免重复委托造成的资源浪费及纠纷隐患。

八是新系统还通过与深圳市房地产中介协会数据对接，取得了全市实名登记的房地产中介从业人员综合评价（包括从业年限、信用状态、专业程度、服务效率、成交业绩等多维度）数据 。

♚ 英国房价年涨幅放缓至6.9%

Zoopla的最新报告显示，截止10月，英国平均房价年涨幅为6.9%，高于去年同期的3.5%。

尽管与8月和9月份时超过7%的年涨幅相比略有放缓，但过去3个月的平均房价增长率仍高于2014年以来任何时候。

10月的房价季度涨幅放缓至1.2%，不及7月份2.8%的一半，表明了英国平均房价增长的速度有所放缓。

威尔士的房价涨幅仍然是英国各地区中最高的，为 10.8%，其次是英格兰西北部，为 9%。受疫情及封锁影响最严重的伦敦市场，房价年涨幅为2.3%。就各大城市而言，利物浦、曼彻斯特和谢菲尔德三地的房价涨幅继续领跑，分别为10.6%、8.7%和7.9%。

目前英国房价走势仍与Zoopla预测的一致，未来几个月和2022年，英国平均房价的年涨幅将放缓，预计到2022年底，房价年涨幅将稳定在3%的涨幅区间。具体到不同类型房产的，库存的短缺程度也有明显差异。对于别墅类型房产，供应水平比5年平均值低55%。虽然公寓类型房产的库存水平也有所下降，但与五年的平均水平相比，下降幅度较小，为15%。

对别墅类型房产需求的增加，以及由此导致的库存减少，凸显了疫情爆发以来，购买别墅类型房产买家对空间的渴望。人们对更大的别墅房产需求更多，尤其是通勤带和乡村地区。

公寓房产和别墅房产库存的对比也反应在了价格增长上。过去一年，包括联排别墅和独栋别墅在内的各类型别墅房产的平均价格同比增长8.3%，是4.2%的5年平均增幅的2倍。与之相对，公寓房产的平均价格增长了1.6%，略高于1.2%的5年平均涨幅。2022年房价增长预计为3%

Zoopla预计，2022年买方需求将保持强劲，但随着2022年市场开始正常化，投资者和首次购房者的需求可能会略微减少。这或有助于在一定程度上缓解供应限制。但预计较低的供应水平仍将继续为明年的房价形成支撑。

其他可能影响房价的因素包括推高住房成本的通胀率。预计英国央行将通过加息来应对飙升的通胀。此举将导致抵押贷款的成本增加。这将对买家情绪带来影响。

即便如此，与长期平均水平相比，抵押贷款利率仍处在相对低位，在一些房价最容易负担的市场，价格增长的空间更大。

Zoopla预计2022年的房价将上涨3%，交易量将达到120万套，低于今年的150万套。

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